西宮光夏 「西宮光夏」の記事

マンション投資

投資用マンションの不動産会社、どう選べばいい?新築・中古それぞれで解説

マンション投資をする場合、物件を購入する不動産会社によって会社の体制や購入後のサポートに違いがあり、どの不動産会社を選ぶかによって運用スタイルも違ってきます。また、不動産会社によっては新築のみ取り扱っていたり、新築と中古両方を取り扱っていたりする会社もあります。この記事では新築・中古それぞれの不動産会社をご紹介します。

マンション投資

手は届く?利益は出せる?港区、中央区、千代田区の区分マンション投資事情

マンション投資では立地がとても重要です。東京の港区、中央区、千代田区の都心三区と呼ばれるエリアは好立地の代表格です。都心三区は価格帯が高すぎたり、良い物件が無かったりするイメージが先に立ち、最初から検討をしない人もいるでしょうが、本当にそうなのでしょうか?この記事では都心三区のマンション投資事情をご紹介します。

投資・マネーコラム

忙しくても大丈夫!不動産売却を少ない手間で効率よく進めるコツとは?

区分マンション投資は、管理会社に委託すればほぼ手放しで運用できる点が、本業を持つサラリーマン投資家には大きなメリットになります。また、売却して大きな利益を得ることもできますが、売却活動も手放しでできるのでしょうか。この記事では、サラリーマンが売却活動を手放しで進めていくためのコツをご紹介します。

マンション投資

不動産のプロに聞く、マンション投資の成功者がやっている6つのこと

マンション投資は入居者がいる間、定期収入を安定的に得られる投資です。しかし、初心者の方など、運用方法がわからなかったり、不安だったりする方もいるでしょう。今回は、大手不動産会社で投資用のマンションを数百件販売されてきた青山さんに、マンション投資で成功した人たちが運用の際に注意していることについてお聞きします。

マンション投資

マンション投資をする際に知っておきたい、管理会社やオーナーの仕事

区分マンション投資は管理会社に委託すれば、ほぼ手放しでの運用ができるため取り組みやすい投資です。しかし、オーナーは何もしなくても良いというわけではありません。この記事ではマンション投資をする際に発生する仕事について、管理会社に委託できるものとオーナーがすべき仕事、またオーナーが知っておくと便利なことをご紹介します。

投資・マネーコラム

マンション売却が決まらない時に確認すべき8つのこと

不動産売却の際は、なるべく高い価格で早く売却できるようにすることが大切です。しかし、売りに出してもなかなか売れないということもありますので、そのような場合は原因を分析して対応する必要があります。この記事ではマンションが売却できない場合に知っておくと便利な対処法について、複数の視点からご紹介します。

投資・マネーコラム

売りに出す前に知っておきたい、マンション売却の流れと費用

マンションの購入時には頭金や仲介手数料、諸費用など多くの費用がかかります。同じように売却の際も仲介手数料や諸費用などがかかり、また売却後にも税金を支払わなければいけません。この記事ではワンルームマンションを売却する際の流れを確認した上で、段階ごとにかかる費用についてご紹介します。

マンション投資

マンション投資セミナーの効率的な探し方と初心者向けセミナー5選

マンション投資を始める際は、セミナーへの参加は欠かせないものになっています。しかし、不動産投資セミナーは色々な不動産会社が開催しており、どのセミナーが自分に合っているのか、分かりにくいのではないでしょうか。この記事では後悔しないためのマンション投資セミナーの探し方と、セミナー情報をご紹介します。

投資・マネーコラム

マンションの売却、仲介と買取どちらが良い?メリット・デメリット、ケースごとのおすすめを解説

マンションの売却方法には仲介と買取の2種類があります。それぞれに特徴があり、メリットやデメリットが異なります。高い価格での売却を重視したい人、できるだけ早く売却したい人、それぞれで仲介・買取のどちらが向いているかが変わります。この記事では双方の特徴を確認した上で、状況別に「どちらが合っているか」をご紹介します。

マンション投資

中古の投資用マンションを購入する際にチェックしておきたい4つのポイント

設備の修理費用や空室などが気になり、中古物件を敬遠する方もいると思います。しかし、一方で中古は購入時点から家賃が発生するものもあったり、利回りが良かったりするなど、中古にしかない魅力もあります。今回は中古マンションの運用がうまくいくように、マンション購入の際にチェックしておきたいポイントについて4つご紹介します。

投資・マネーコラム

自宅マンションの売却、信頼できる不動産会社はどう見つける?

マンションを売却する際、立地や管理状態などで物件価格は上下しますが、依頼する不動産会社の違いも売却価格や売却までの時間に大きく影響してきます。この記事では売却の際に、どのようにしたら信頼できる不動産会社を見つけることができるかをご紹介します。

マンション投資

投資用マンションの立地や設備はどう判断すべき?後悔しない物件の選び方と注意点

マンションはエリアや築年数、広さなどが物件によって違いますので、選ぶ物件によって投資スタイルが違ってきます。そのため、投資の目的や自分の投資スタイルにあった物件を選ぶことが投資を成功させる一つのポイントになるでしょう。今回は立地や駅、築年数といった6つの項目から物件の選び方や注意点についてご紹介します。

マンション投資

有料の不動産投資セミナー活用のポイントは?無料の不動産投資セミナーとの違いも

不動産投資を始める前に一度参加しておきたいのが不動産投資セミナーです。専門家の話を聞くことができ、実践的な情報を得ることができますが、有料のセミナーと無料のセミナーではどのように違うのでしょうか。この記事ではそれぞれの違いを確認したうえで、有料のセミナーを効率的に利用するために知っておきたいことについてご紹介します。

マンション投資

マンション投資初心者が知っておきたい、投資判断に役立つ利回りや立地の見方

マンション投資をする際には、利回りや立地の良し悪しを判断することになります。しかし、新築と中古では物件価格や利回りが違いますし、エリアによって入居率も違います。この記事では初心者の方がマンション投資をする際に、利回りや立地をどのように見て投資判断をすれば良いかについて解説します。

マンション投資

中古ワンルーム投資会社はどう選べばいい?知っておきたい4つのポイント

不動産投資では、運用中のリスクや問題に対応していくには不動産会社の協力が不可欠です。中古物件の場合はいっそう不動産会社とのやり取りが多くなることが考えられます。今回は、様々な方に手の届きやすい価格帯の物件が多い中古ワンルームマンションに絞って、物件を購入する際の不動産会社の選び方と特徴別に不動産会社情報をご紹介します。

投資・マネーコラム

マンション売却前に知っておきたいありがちな12の失敗例と対策

マンションを売却する際、売り急ぐあまり低い価格で売却してしまったり、相場とかけ離れた価格で募集したために売れ残ってしまったりする場合があります。そうすると得られるはずの利益が得られなくなりますので、慎重に売却活動をすることが大切です。この記事ではマンションを売却する前にありがちな失敗例とその対策についてご紹介します。

マンション投資

マンション投資をする際に知っておきたい資産価値を見極める8つのポイント

マンションは資産価値で売却の際の価格が違ってきます。マンション投資では売却まであらかじめ考えておく必要があるため、資産価値はとても重要です。立地やマンションのグレード、造りによって資産価値が変わります。この記事ではマンション投資をする際に、物件の資産価値を見極めるポイントについてご紹介します。

マンション投資

人口が減り続ける日本。マンション投資の上手な空室対策の仕方とは?

日本は少子高齢化が進んでおり、近年では毎年人口が減少しています。人口が減ると住宅の需要が減り空室が増えることが考えられますので、今からマンション投資を考えている方にとっては、空室リスクが心配だという方もいるでしょう。今回はマンション投資をする際に知っておきたい空室対策の仕方についてご紹介します。

投資・マネーコラム

投資用ワンルームマンションを損せずに早く売るための売却戦略の立て方

「オリンピックの開催も迫っているし、融資環境も厳しくなってきたと聞く――。そろそろ売却に動いたほうが良いのでは…?」ワンルームマンションを所有している方の中には、そう感じている方も少なくないのではないでしょうか?この記事では、ワンルームマンションを売却する際に、損をせずになるべく早く売るための売却戦略の立て方についてご紹介します。