不動産投資は銀行に預金するよりも利回りが良く、株式やFXよりも価格変動のリスクが小さいということで、ミドルリスク・ミドルリターンの投資として人気があります。しかし、不動産投資は、金額が低い物件であっても数千万円の価格帯となるケースが多いため、興味はありつつも「最初からあまり多くの頭金を入れたくない」「不動産投資以外でも資産運用をしたいので、できる限り手元にキャッシュを残しながら始めたい」とお考えの方も多いかと思います。
そういった少ない頭金で始めたい方に向いている投資手法は、新築ワンルームマンションへの投資です。購入金額で言えば中古マンション投資のほうが価格は低く、1000万円～2000万円程度からでも購入はできるのですが、担保評価が新築よりも低くなってしまうために満額の融資がつきづらく、物件価格の1割から3割程度の頭金（自己資金）が必要となってしまうことがあります。そのため、頭金をおさえて投資をしたいのであれば、融資がつきやすく価格も手頃な新築ワンルームマンションが有力な選択肢となります。
この記事では、頭金100万円以下でも始めることができる新築ワンルームマンションの不動産投資会社をピックアップしてご紹介して行きたいと思います。
自己資金100万円以下の金額で始められる不動産投資会社
85％が頭金10万円以内でスタート、優遇金利1%台前半から。新築・中古両方のマンションを提供「湘建」
湘建は、東京・横浜エリアの新築・中古ワンルームマンションの販売を手がける不動産投資会社です。駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率99.7%（2020年11月末実績）を実現しており、物件価格は2,000万円～2,500万円が多く他社と比べて購入しやすい価格帯となっています。
物件の種類については、中古マンションの販売だけではなく、オリジナルブランドの新築マンション開発も手がけていますので、資産運用の目的や目標に合わせて最も適した物件を選ぶことができます。融資についても、優遇金利1%台前半から（時期により変動）、85％が頭金10万円以内でスタートしているといった特徴があります。
湘建の取引銀行一覧
- 三井住友銀行 横浜駅前支店
- 大光銀行 横浜支店
- 湘南信用金庫 横浜西口支店
- 群馬銀行 横浜支店
- 商工組合中央金庫 横浜西口支店
- 東京スター銀行 本店営業部
- オリックス銀行 本店
- SBJ銀行 横浜支店
- 三菱東京UFJ銀行 横浜西口支店
- 関西アーバン銀行 東京支店
- 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス
- セゾンファンデックス
- ダイヤモンドアセットファイナンス
また、購入後の賃貸管理については、わずらわしい交渉事やクレーム対応などを全て湘建に丸投げすることができ、原状回復費用や設備トラブルの保証なども充実している点がオーナーから高く評価されています。
湘建では、不動産投資を検討している方に向けて定期的に無料のセミナーを開催しており、不動産投資の基礎知識からデメリットやリスク、それら踏まえた上での失敗しない不動産投資のノウハウなどを学ぶことができます。セミナー参加後のアンケートでも満足度は98％（2021年11月同社調べ）となっています。
現在は期間限定で不動産投資セミナーが無料オンライン配信されていますので、気軽に受講をすることが可能となっています。また、オンライン面談では【Amazonギフト2,000円分】がもらえる参加特典があります。
頭金10万円・金利1.6%～、都内の良質な中古ワンルームを黒字収支で運用可能・購入後の保証も充実「エイマックス」
エイマックスは、資産（Asset）の最大化（MAX）を社名・理念として掲げる不動産投資会社で、東京23区の投資用マンションの仕入れ・販売を手掛けています。日本でトップの不動産販売実績（※）を有する代表の天田 浩平氏を中心に少数精鋭の営業体制できめ細やかなサービスを提供しています。（※投資用マンション部門 天田氏の個人取引実績 年間最高売上高83.9億円）
エイマックスでは毎月3,000件以上の表に出ない物件情報の中から、立地条件・建物管理の状況・賃料相場・駅ごとの人口増加率・物件の資産価値など、厳格な基準を満たす中古のみを数十件だけに絞って厳選して仕入れています。
また、賃料査定を行う際は、周辺相場の賃料だけでなく賃貸履歴までしっかりと見ることで、人が抜けてすぐ入居がつく賃料かどうかの判断が行われるため、高い入居率と収益性のバランスが保たれています。他にも、物件調査時に郵便受けにガムテープがはられていないか、周辺にゴミがないかなど共用部の物件調査を行うなど、建物管理・賃貸の状況などについても詳しく見ています。
こうして仕入れられた物件は、人気駅から徒歩10分以内、適正もしくは割安な家賃となっており、入居率は99.2%（2022年2月時点）と高い水準を実現しています。また、建物管理がしっかりしているため長期安定収入・資産価値が見込める物件となっており、購入後に10%以上の賃料アップを実現している物件も多数あります。
マンション購入後は、1室あたり一律2200円（税込）の管理費用で運営を委託することができ、購入後5年間は査定家賃80％保証、家賃滞納100％保証、購入後3年間は設備保証も設定されているなど購入後の保証が充実している点も大きな特徴です。
また、個人面談に参加すると、代表の天田氏が執筆した3冊目の書籍『マンション投資の「ルール」は私が教えます』をプレゼントしてもらえます。こちらの書籍では、不動産投資の基礎が学べるだけでなく、初心者が不動産投資を始めるにあたり不安に感じやすい物件選びのポイントや資金調達の方法などについても、詳しく解説がされているため、自分でも学びながら不動産投資を検討したい方にとってメリットがあるでしょう。
提携金融機関14行、都心の担保価値が高いハイクラス物件でフルローンや金利優遇も「FJネクスト」
FJネクストは1980年創業の東証プライム上場企業で、物件の98.8%で駅徒歩10分以内など利便性の良い立地にこだわった高品質なブランドマンション「ガーラ」シリーズを提供しています。デザイン性の高い建物や最新の設備に加えて、入居中の生活をサポートするコンシェルジュサービスも入居者から人気で、築30年以上のマンションも含めた管理戸数18,000戸超の入居率が99％（2023年2月末時点）となっており、築年数が経っても高い入居率と収益性を実現することができています。
バブルやリーマンショックを超えて今も成長を続ける堅実な企業経営姿勢や、マンション経営の実績などが金融機関からも高く評価されており、他社と比べて有利な金利で融資を受けることが可能です。提携金融機関もメガバンクから地銀まで14行と融資の選択肢が非常に多く、フルローンの実績も豊富なため、自己資金を抑えて投資をしたい方や融資金利を抑えて効率よくマンション経営をしたい方に向いています。
初心者向けのセミナーは、「不動産投資のメリットとリスク」「必要な自己資金はいくら？」「資産価値が落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」など『不動産投資の今』を知ることができる第1部と、「新築or中古？都市or地方？」「物件選びのポイントは？」「資産価値の落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」という第2部の構成となっており、始める前の不安を解消することができます。
さらに個別相談では、 土地を仕入れる際行われるエリア調査情報や新築分譲時からの家賃推移など、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の有資格者がプロの目から見た物件のポイントを知ることができ、自分だけのプランも作成してもらうことができます。また、FJネクストは購入後のアフターサポートも充実しており、上場企業ならではの充実したサポート体制も期待できます。
フルローン実績豊富、仲介手数料0円で始められる中古マンション投資「GAテクノロジーズ」
GAテクノロジーズ（GA technologies：サービス名は「RENOSY」）は、都心の中古ワンルームマンション投資を手がける東証グロース上場企業です。物件情報の管理ツールやデータ解析などにAIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行うことができます。物件は投資効率の良い中古マンションを中心に扱っており、GAテクノロジーズが売主となることで購入時の仲介手数料0円を実現しています。
入居率は業界トップクラスの99.6%（2023年4月時点）、賃貸管理も依頼できるので入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポートをしてくれます。また、金融機関とのアレンジによってはフルローンで開始することも可能なので、自己資金が少ない方でも相談することができます。
まとめ
不動産投資は購入金額が大きいものの、必ずしも数百万円の頭金が必要というわけではありません。むしろ、頭金は少なくとも、早くから不動産投資を始めておくことで投資経験が身につくというメリットがあります。不動産投資が気になっているという方は、まずは一度不動産投資のプロに相談をしてみると良いでしょう。
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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