上場している不動産投資会社7社の特徴・実績・評判まとめ

「どの不動産投資会社に相談するのが良いだろうか？」とお悩みの投資初心者の方は多いかと思います。数ある不動産投資会社の中で、全てを比較検討することは難しいですが、基本的には以下のようなポイントを満たす企業をお探しのケースがほとんどかと思います。

1. 会社規模が大きく、つぶれにくい
2. 物件の開発実績が豊富
3. コンプライアンス（法令遵守姿勢）活動に取り組んでいる
4. 営業の説明を丁寧にしてもらえる
5. 連絡が取りやすい
6. 土地・物件の需要が高い
7. 融資の条件で有利になりやすい

上記の条件を満たしていることが多いのが上場している会社です。上場企業は上場審査という証券取引所の厳しい審査を経て上場されているので、非上場の企業と比べると会社の規模や体制などがしっかりとしています。この記事では、投資会社選びでお悩みの方に向けて、不動産投資の上場企業7社の情報をまとめましたので、ぜひご参考になさって下さい。

※本記事のデータは2020年8月調査時点のものとなります。最新情報は各社のサイトURLから直接ご確認下さい。

1. プロパティエージェント
2. GAテクノロジーズ
3. FJネクスト
4. オープンハウス
5. グローバル・リンク・マネジメント
6. シノケングループ
7. オーナーズブック

上場している不動産投資会社7社の特徴・実績・評判まとめ

資産性の高いワンルームで入居率99.76％、新築・中古どちらも投資可能、東証1部上場企業「プロパティエージェント」

プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中したマンション開発・販売により入居率99.76%（2020年4月実績）を誇る東証1部上場企業です。扱う物件は新築マンションと中古マンションのハイブリッドとなっています。

新築マンション投資では、土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、上場企業ならではの資本力や交渉力も魅力です。

一方、中古マンション投資では資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件のみを厳選し仕入れています。また、建物管理事業を備えているため、中古マンション投資のリスクの一つである購入後のコストについても、当該物件の将来にわたり物件の資産性を維持するための必要なコストを見通すことが可能です。

提携金融機関も10社以上と充実しており、物件の担保力の高さからフルローンでの融資実績が非常に豊富です。賃貸管理や確定申告サポートなどアフターフォローも充実しています。2018年に行われた投資用マンションオーナー3,000人に対して行われた調査では、3年連続で顧客満足度・第1位（アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ）を獲得しています。

プロパティエージェントでは、初心者向けに「0から始める不動産投資セミナー」を定期開催しています。セミナーでは、「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「不動産投資のメリットとリスク」「投資用物件の見方・選び方」「購入前のチェックポイント」「売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説しています。また、セミナー限定物件の紹介や参加特典の書籍プレゼントなどもあります。

セミナー参加者からは、「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」「購入前のチェックポイントを知ることができた」といった声が上がっており、セミナー参加後のアンケートでも満足度は95.8%（2018年10月同社調べ）となっています

都心の中古マンション投資で入居率99.5%、仲介手数料0円、フルローンも可能「GAテクノロジーズ」

GAテクノロジーズ（GA technologies：サービス名は「Renosy」）は、都心の中古ワンルームマンション投資を手がける東証マザーズ上場企業です。物件情報の管理ツールやデータ解析などにAIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行うことができます。物件は主要都市の希少な中古マンションを扱っており、GAテクノロジーズが売主となることで購入時の「仲介手数料0円」を実現しています。入居率は業界トップクラスの99.3%（2020年4月時点）、賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,000円（税抜）」で入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポートをしてくれます。また、金融機関とのアレンジによっては「フルローン」で開始することも可能なので、自己資金が少ない方でも相談することができます。

資料請求をすると「不動産投資のしくみ」「マンション経営にともなうリスク」「物件の選び方」「入居者募集や管理はどうすればいい？」など不動産投資の始め方がわかるノウハウ集「Investment Guidebook」をプレゼントしてもらえますので、興味のある方は資料を取り寄せて情報収集をしてみると良いでしょう。

入居率99.0％、都内の高品質なブランドマンションを提供する東証1部企業「FJネクスト」

FJネクストは、東京都・横浜市・川崎市のエリアに特化して「ガーラ」シリーズのワンルームマンションを販売している東証一部上場会社です。30代～50代の会社員・公務員をメイン顧客としており、首都圏投資用マンション供給ランキング（不動産経済研究所2017年8月調べ）では、2017年1月〜6月の供給戸数460戸で第1位を獲得しています。グループ会社のFJコミュニティでは14,000戸の賃貸管理を行っており、管理ノウハウも充実しています。

東証1部グループの力でアメリカ不動産への投資をワンストップサポート「オープンハウス」

オープンハウスは、アメリカ不動産の販売・管理・売却などで国内トップクラスの実績がある東証1部上場の不動産投資会社です。厳選された物件により、投資家は運用益・売却益・税効果の3つのメリットを狙うことが可能となっています。

また、購入時にはグループ会社のアイビーネットの融資プランを活用することで、購入する不動産を担保として最大で70%まで融資を受けられ、利息のみを返済すればいいため毎月の返済額も抑えることができるという特徴があります。購入後も管理を丸ごと代行できるので、言葉の壁や時差、現地の慣習によるトラブルなどに悩まされる心配もありません。売却のタイミングや買い替えなどについてもアドバイスを受けることができるため、長く付き合えるパートナーとなってくれるでしょう。

入居率99.67%、リピート・紹介率84.44%の新築マンション投資会社「グローバル・リンク・マネジメント」

グローバル・リンク・マネジメントは東証1部上場企業で、不動産の開発から販売・管理までワンストップで行っている都内有数のマンション投資会社です。「アルテシモ」というデザイナーズマンションブランドを保有しており、入居率99.67%（2019年2月時点）、オーナーのリピート・紹介率が84.44%（2017年度実績）など、入居者とオーナー双方からの顧客満足度がトップクラスとなっています。

また、サブリース契約は国内唯一の7年更新、一回の更新での賃料下落は5%までとなっており、安定した賃料収入を見込むことが可能です。定期的にセミナーも開催しており、不動産投資初心者におすすめできる会社です。セミナー参加特典として「不動産投資入門ガイド」を無料でもらうことができます。

駅徒歩10分以内のデザイナーズアパートで入居率99%「シノケンプロデュース」

シノケングループは、東京・福岡・大阪・名古屋・仙台の都市圏で投資用アパートの販売を中心に行っているジャスダック上場企業です。35,000戸を超える管理実績があり、入居率は99%（2019年3月末時点／自社企画開発物件。2018年年間で97.7%）を実現しています。初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合の家賃滞納保証などオーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。購入者の半数以上がリピーターとなっており、会社員・公務員からの評判が非常に良い会社です。また、民泊事業への参入や仮想通貨を発行するなど先進的な取り組みも多数行っています。

1万円から気軽に不動産に投資ができる「オーナーズブック」

オーナーズブックは、クラウドファンディングで不動産に投資ができるサービスです。投資型のクラウドファンディングのほかに、「ソーシャルレンディング」と呼ばれる融資型クラウドファンディングの案件に応募することもできます。

運営会社のロードスターキャピタルは、代表がゴールドマン・サックスグループで勤務経験があり、ボードメンバーも金融業界出身多数ということで金融のプロが多数在籍している上場会社です。オーナーズブックの投資案件では、返済金額をカバーできる可能性が高い不動産を担保に設定することで、返済の安全性を高める取り組みをしています。

また、オーナーズブックに掲載されている全ての案件は、不動産鑑定士を含む不動産投資の専門家が精査したものとなっています。シニアローンとしての貸付やエクイティ投資等まで用意しており、個々の投資家のリスク許容度に応じて不動産の投資タイプを選択することができます。

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