政策金利は1.25%、三菱UFJ銀行の短期プライムレートは11月から2.625%へ。金利が上がり続けるなか、アパート経営を始める人に必要なのは「いくら借りられるか」ではなく、上がっても返せる額を先に決めることです。モデル物件で+1%・+2%・+3%の収支を試算し、借入額の逆算手順を示します。

アパートなどの企画・販売から施工、管理までを手がける株式会社アイケンジャパンは、10月30日、不動産投資で一棟か区分か、新築か中古かを選びかねている人向けに、オンデマンドセミナーを同日から11月3日まで無料で配信すると発表した。それぞれの特徴に加え、購入した後の収支がどう違うかを解説する内容で、配信期間中は繰り返し視聴できる。

不動産投資の物件情報サイト「健美家」を運営する健美家株式会社は、10月19日、「収益物件 市場動向四半期レポート」の2026年7〜9月期を公表した。投資用不動産3種別で全国の平均価格がそろって直近10年の高値を更新し、東京23区の区分マンションは平均4,149万円と、直近10年で初めて4,000万円を超えた。

アパート経営について調べていると、不動産会社のウェブサイトなどで「自己資金50万円からアパート経営」「100万円の自己資金で1棟アパートを購入」といった表現を見かけることがあります。しかし、アパート1棟は数千万円規模になることも珍しくないため、「本当にそんな少額で購入できるの？」と疑問に感じる人もいるでしょう。本記事では、不動産投資における少額の自己資金で投資できる仕組みや、自己資金が50万円〜100万円でアパートを購入できるケースについて解説します。

不動産の売買仲介や鑑定などを手がける三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、10月9日、東京の主要7区にある延床面積3,000坪以上のテナントビルを対象とした、9月末時点のオフィス市況の調査結果を公表した。主要7区の潜在空室率は2.14%で前月より0.09ポイント低く、平均募集賃料は1坪当たり33,993円と前月から955円上がった。

アパートなどの企画・販売から施工、管理までを手がける株式会社アイケンジャパンは、2026年10月9日、アパートの購入を考える人などを対象に、無料のオンデマンドセミナーを同日から13日までの5日間、3連休に合わせて配信すると発表した。「入居者に選ばれ続けるアパートの8つの条件」を、同社が購入前の確認点と位置づけて解説する内容で、配信期間中は何度でも視聴できる。

不動産投資サイト「楽待」を手がける楽待株式会社は、2026年10月6日、同サイトの会員の不動産投資家ら339人が同年8月から9月にかけて回答した「金利動向に関するアンケート」の結果を発表した。回答者のうち物件を所有する286人では、63.6%が家賃を「すでに値上げした」または「検討中・予定あり」と答えた。

オフィスビルなどの仲介を手がける三鬼商事株式会社は、2026年10月8日、東京都心5区で基準階面積が100坪以上の主要な貸事務所ビルについて、9月時点の市況を公表した。平均空室率は1.85%で前月から0.02ポイント下がり、低下は6カ月連続となった。平均賃料（募集賃料の平均）は1坪当たり23,985円で、32カ月続けて上昇した。

民間金融機関との提携で全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」を提供する独立行政法人住宅金融支援機構は、2026年10月1日、同月に資金を受け取る分の新機構団信付きの借入金利を公表した。融資率9割以下・借入期間21〜35年で、取扱金融機関の金利のうち最も多い金利は年3.830％だった。

アパート経営を始める際、「新築と中古のどちらを選ぶべきか」は多くの投資家が悩むポイントです。とりわけ、建築費や物件価格が高騰していたり、金利が上昇局面にある現在は、比較的安い価格で購入でき、表面利回りも高くなりやすい中古アパートに注目する人も少なくありません。しかしアパート経営では、購入価格や表面利回りだけでなく、融資期間や金利、修繕費、空室リスク、そして将来の売却まで含めて収支を考える必要があります。中でも重要なのが「融資」と「出口」です。そこで本記事では、新築アパートと中古アパートを比較しながら、35年程度の長期的な視点でアパート経営を考える際に知っておきたいポイントを解説します。

不動産投資において「高利回り物件は安全」と考える人は少なくありません。利回りが高いほど、投資したお金を早く回収できるように見えるからです。しかし高利回りの物件には「築年数が経っている」「利便性が悪い」といったリスクが潜んでいるケースもあります。つまり高利回りだからといって、早期に投資資金が回収できるとは限らないのです。そこで本記事では、地方・郊外都市の7％超アパートと都市圏の5％アパートについて分析し、「高利回り＝安全」の罠について解説します。

資産運用大手のナティクシス・インベストメント・マネージャーズは2026年9月24日、老後の生活の安定性を国際比較する「2026年グローバル・リタイアメント・インデックス（GRI）」を発表した。人口の急激な高齢化、過去最高水準に達した公的債務、長引くインフレによって、世界的に老後の生活の安定が厳しい状況に直面していることが明らかになったとしている。

アパート・マンション経営を手がける株式会社アイケンジャパンは、2026年9月18日(金)から27日(日)まで、シルバーウィークに合わせてオンデマンドセミナーを先行配信する。

不動産事業を展開する株式会社シノケングループは、傘下の株式会社シノケンファシリティーズを通じて、2026年9月1日、名古屋市に直営の賃貸仲介店舗「バッチリ賃貸名古屋 今池店」を開設した。名古屋市内で手がける自社開発・管理物件のリーシング（入居者募集）体制を強化する狙いだ。

「どの不動産投資会社に相談するのが良いだろうか？」とお悩みの投資初心者の方は多いかと思います。数ある不動産投資会社の中で、全てを比較検討することは難しいですが、基本的には以下のようなポイントを満たす企業をお探しのケースがほとんどかと思います。

アパート・マンション経営を手がける株式会社アイケンジャパンは、2026年8月8日(土)から16日(日)までの9日間、「インフレ時代の資産形成」をテーマとした無料オンデマンドセミナー全7本を期間限定で公開する。

不動産開発を手がける株式会社シノケンプロデュースは、全国賃貸住宅新聞社がまとめた「賃貸住宅に強い建設会社ランキング」において、自社開発物件の完工棟数で第1位となった。同社は株式会社シノケングループの傘下企業で、2015年度から11年連続での首位獲得となる。

賃貸物件の収益性を、表面利回りだけで判断するのは十分とはいえません。原状回復費や住宅設備機器の交換といった想定外の支出によって、期待した収益が得られない場合があるためです。本コラムでは、表面利回りには表れない想定外の支出について解説します。あわせて、実質キャッシュフローを守る手段として「フリーメンテナンス」という選択肢を紹介します。

「都心と郊外って結局、どちらの物件が良いの？」そう悩みながら物件情報を眺めている投資家の方は少なくないかもしれません。20年、30年と保有するアパート経営で重要なのは、開始時点の利回りよりも、その利回りが将来も続くか、つまり家賃が下がりにくいかどうかです。人口減少が進む日本では、エリアや物件によっては「今日の利回り」と「20年後の利回り」が一致しない可能性があるためです。

アパート・マンション経営を手がける株式会社アイケンジャパンは、2026年7月17日(金)から20日(月・祝)までの3連休限定で、入居者に選ばれるアパートの条件を「建物の中身」から解説する無料オンデマンドセミナーを配信する。