1. CREAL（クリアル）の特徴・仕組み

CREAL（クリアル）は、不株式会社ブリッジ・シー・キャピタルが運営している不動産投資型クラウドファンディングサービスです。1口1万円から小口不動産投資を始めることができ、運用資産評価額の下落が一定割合までであればブリッジ・シー・キャピタルが損失を負担する仕組みになっており、少額・短期で始めてみたい初心者の方にもおすすめのサービスです。

まだ開始間もないサービスですが、第1号案件は国内最大規模の8.8億を募集するということで投資家からも非常に注目されているサービスです。今後の案件としてもレジデンス、オフィス、商業施設、宿泊施設等、また家賃収入目的の完成物件から開発利益目的の開発物件まで、数多くの商品ラインナップを提供していく予定とのことですので、分散投資をしながらクラウドファンディングを行いたい方、色々な物件への投資を楽しみたい方におすすめです。

会員登録もメールアドレスだけで簡単に行うことができ、案件の詳細を確認することが可能ですので、まずはどのような案件に投資ができるかを確認してみると良いでしょう。

※2018年11月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

CREALの最新情報

CREALのおすすめポイント

1. 利回り4～5％、1口1万円からできる小口の不動産投資
2. 第1号案件は業界最大規模の8.8億円、案件によっては優待もあり
3. 優先出資/劣後出資の仕組み採用で、元本の安全性を高める取り組み
4. 会員登録や口座維持手数料など4つの手数料が無料
5. 運営企業は約300億円の不動産アセット運用実績有り

3-1. 利回り4～5％、1口1万円からできる小口の不動産投資

CREALは1口1万円で不動産投資を始めることが可能ですので、「不動産投資に興味はあるけど、少額から始めてみたい」「不動産投資で分散投資がしたい」という方でも、気軽に始めることが可能です。また、

CREALの投資案件ページ

CREALでは、不動産投資において重要な判断基準となる、物件の所在地や立地環境はもちろん、豊富なデータや画像・動画を用いて物件の詳細を開示しています。 豊富な情報の中から投資対象物件を選定し、納得した上で投資判断をすることが可能です。

*会員登録後に閲覧できる案件の詳細画面

*会員登録後に閲覧できる「第1号案件の期中配当に関する収支の内訳（月間）」

3-2. 第1号案件は業界最大規模の8.8億円、案件の種類も非常に豊富

第1号案件は浅草エリアに位置する新築ホテル「ホテルアマネク浅草吾妻橋スカイ」への投資で、投資額は8.8億円で不特法に基づくクラウドファンディングサービスでは最大の募集案件になります。（2018年11月時点）また、本案件に投資をした場合、ホテル運営オペレーターである株式会社アマネクが運営する全ホテルにて使用できる宿泊10%割引優待券を配布されます。

今後の案件については、レジデンス、オフィス、商業施設、宿泊施設等、また家賃収入目的の完成物件から開発利益目的の開発物件まで、数多くの商品ラインナップが提供される予定です。これにより、CREALの中で様々な種類の不動産に分散投資をしていくことが可能になり、リスクを分散していくことが可能です。

3-3. 優先出資/劣後出資の仕組み採用で、元本の安全性を高める取り組み

また、元本の安全性については、投資家が優先出資者、ブリッジ・シー・キャピタルが劣後出資者となっているため、出資額の予定分配率に至るまで投資家に優先的に分配され、その後、残利益があった場合に、劣後出資者であるブリッジ・シー・キャピタルに分配される仕組みとなっています。（なお、営業者である株式会社ブリッジ・シー・キャピタルの業務運営に支障が生じた場合や倒産した場合には出資金が全額返還されないリスクがあります）

3-4. 会員登録や口座維持手数料など4つの手数料が無料

CREALでは、会員登録手数料・口座開設手数料・口座維持管理手数料・案件申込手数料、第三者への譲渡時手数料、名義変更手数料などはすべて無料（0円）となっています。一方、投資口座への振込手数料は顧客負担となっています。

ネット銀行やメガバンクの手数料無料サービスなどをかしこく活用すれば、案件の申込みから分配まですべて無料で投資をすることが可能です。

3-5. 運用資産残高約300億円の不動産アセットマネジメント会社が運営

運営会社の株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは2018年11月現在で、約300億円の不動産アセットマネジメント業務を受託しており、機関投資家から個人投資家に至るまで幅広い資金を預かって運用しています。

また、グループ全体でも不動産開発・販売事業、不動産管理事業などを展開しており、CREALには不動産投資業界で実績のあるプロが厳選した資産価値の高い物件のみが掲載されているという特長があります。

4. 無料会員登録から投資申込までの3ステップ

1. STEP 1　会員登録（無料）
2. STEP 2　マイページログイン
3. STEP 3　口座入金 & 投資申込

STEP 1　会員登録（無料）

CREALのサイト上から、メールアドレスだけで簡単に会員登録ができます。無料会員登録をすることで、投資物件ファンド詳細画面を閲覧することができるようになります。

STEP 2　投資家登録（無料）

会員登録完了後、本人確認情報をサイトで入力。ご自宅に本人確認キーが記載されたハガキが届きますので、その確認キーをサイトで入力し投資家登録完了です。

STEP 3　口座入金 & 投資申込

投資家登録完了後はお客様専用口座が開設されます。専用口座に投資用資金を入金し、お好きなファンドに投資申込して下さい。

5. CREALに無料会員登録をする

CREALでは、12月3日から12月27日まで「オープニングキャンペーン」を開催しており、期間中に合計10万円以上の投資申込をした場合に、プレゼント額100万円を上限として、投資申込額が10万円以上30万円未満の方は1%、投資申込額が30万円以上の方は2%がもれなくプレゼントされます。（*投資申込したファンドが不成立となった場合、及び解約、退会された場合は対象外となります）

会員登録はメールアドレスだけで簡単に行うことができ、案件の詳細を確認することが可能ですので、まずはどのような案件に投資ができるかを確認してみると良いでしょう。まだクラウドファンディングをしたことがないという方も、この機会に資産運用を検討されてみてはいかがでしょうか？

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