不動産投資型クラウドファンディング（CF）「CREAL（クリアル）」で、新規案件「（仮称）CREAL住吉」が4月20日午後8時募集を開始する。東京都江東区のマンションと土地を対象にしたファンドで、募集金額4億4500万円、成立下限額 3億4500万円、想定利回り（年利）4.2% （インカムゲイン2.7%、キャピタルゲイン1.5%）、想定運用期間は5月19日から2024年11月30日の18ヶ月。募集期間は5月16日午後8時まで。
CREAL住吉が所在する江東区扇橋は、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅まで徒歩約６分の距離。住吉駅からは「大手町」駅へ直通約10分と、都心へのアクセスが良好。
付近は、スーパーやコンビニが多く、生活利便性の高いエリア。また、「猿江恩賜公園」や「木場公園」など、緑と水辺が広がる公園で四季折々の景色を楽しむことができる（クリアルのウェブサイトより）。
敷地面積は135.72㎡、建物は鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て。総戸数14戸で部屋タイプは1K（20.15㎡×4戸)、1DK（26.34㎡×4戸、27.30㎡×1戸）、2LDK（46.49㎡×5戸）で延床面積は493.21㎡。21年3月竣工の築浅物件。オートロック、宅配ボックス、TVモニター付きドアホン、独立洗面化粧台、インターネット利用無料など、生活設備が充実したRCデザイナーズマンション。
クリアルでは、運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基に、投資家への配当および元本償還を行う。賃料収入は1月、4月、7月、10月の各月末の配当を予定している。
※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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