プロパティエージェントの評判・口コミ | 未来がもっと楽しみになる金融・投資メディア「HEDGE GUIDE」

1. プロパティエージェントの特徴・実績

プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中したマンション開発・販売により入居率99.65%（2024年5月末時点）の実績を有する東証プライム上場グループ企業です。扱う物件は新築マンションと中古マンションのハイブリッドとなっています。

新築マンション投資では、土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、東証プライム上場グループ企業ならではの資本力や交渉力も魅力です。

一方、中古マンション投資では資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件を厳選し仕入れています。また、建物管理事業を備えているため、中古マンション投資のリスクの一つである購入後のコストについても、当該物件の将来にわたり物件の資産性を維持するための必要なコストを見通すことが可能です。

提携金融機関も10社以上と充実しており、物件の担保力の高さからフルローンでの融資実績が非常に豊富です。賃貸管理や確定申告サポートなどアフターフォローも充実しています。2018年に行われた投資用マンションオーナー3,000人に対して行われた調査では、3年連続で顧客満足度・第1位（アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べ）を獲得しています。

プロパティエージェントでは、幅広い知識レベルに合わせた「オンラインセミナー」を定期開催しています。セミナーでは、「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「不動産投資のメリットとリスク」「投資用物件の見方・選び方」「購入前のチェックポイント」「売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説しています。また、セミナー限定物件の紹介や参加特典の書籍プレゼントなどもあります。

セミナー参加者からは、「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」「購入前のチェックポイントを知ることができた」といった声が上がっており、セミナー参加後のアンケートでも満足度は98％（2021年11月同社調べ）となっています。

プロパティエージェントのサイトを見る[PR]

運営会社名	プロパティエージェント株式会社
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41F
設立	2004年
代表取締役	中西　聖
資本金	6億1,873万円（2024年6月時点）
売上高	372億円（2023年3月期）
社員数	132人（2020年11月時点）
免許	宅地建物取引業［東京都知事（4）第83227号］マンション管理業［国土交通大臣（3）第033619号］不動産特定共同事業　[金融庁長官・国土交通大臣第90号]
上場有無	東証プライム上場グループ（持ち株会社のミガロホールディングスが東証プライム上場）
主な加盟団体	一般社団法人　全国住宅産業協会公益財団法人　東日本不動産流通機構公益財団法人　日本賃貸住宅管理協会公益財団法人　全日本不動産協会公益財団法人　首都圏不動産公正取引協議会公益財団法人　不動産保証協会首都圏中高層住宅協会
マンションブランド	CRACIA（クレイシア） VERSE　CRACIA（ヴァースクレイシア）
主要エリア	東京都23区
入居率	99.59%（2024年1月末時点）
自己資金	フルローン可
サービス領域	土地選定／土地仕入れ・土地買取／建設／建物管理／賃貸管理／サブリース／販売・仲介／提携ローン
オンライン対応	オンラインセミナー実施

※2024年6月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

2. プロパティエージェントの最新情報

3. プロパティエージェントのメリット

都心にこだわったマンション開発・販売で入居率98%以上
プライム上場グループ企業、創業以来20期連続の増収増益、DXにも注力
土地仕入れから企画・開発・分譲までワンストップ対応
提携金融機関数が10社以上なので、金利1%台・フルローンも
購入後も満足のアフターサポート

3-1. 都心にこだわったマンション開発・販売で入居率98%以上

都心の利便性の良い立地を中心に厳選することで入居率98%以上と高い水準を実現。賃貸管理では入居者審査も厳しく行っているため滞納率は1.0%を下回っており、入居後のトラブルもおさえることができています。

3-1-1　プロパティエージェントのマンションブランド「クレイシア」

3-1-2　プロパティエージェントの入居率と滞納率の実績

–	管理受託数（戸）	入居率（％）	滞納率（％）
2024年5月	4,882	99.65%	0.14%
2024年4月	4,859	99.81%	0.16%
2024年3月	4,788	99.98%	0.13%
2024年2月	4,695	99.81%	0.19%
2024年1月	4,632	99.59%	0.13%
2023年12月	4,621	99.72%	0.11%
2023年11月	4,543	99.80%	0.11%
2023年10月	4,497	99.73%	0.09%
2023年9月	4,473	99.82%	0.09%
2023年8月	4,379	99.75%	0.07%
2023年7月	4,353	99.84%	0.05%
2023年6月	4,327	99.70%	0.07%

（データはプロパティエージェントのウェブサイトより）

3-2. プライム上場グループ企業、創業以来20期連続の増収増益、DXにも注力

プロパティエージェントはプライム上場グループ企業で、売上高も372億円（2023年3月期）と大きな規模の企業で創業以来の増収増益を続けているため、倒産リスクなども低くマンション投資のパートナー会社として長く付き合うことができます。

また、DX（デジタルトランスフォーメーション）にも積極的で、オンライン商談の推進やIT重説の社会実験への参画、電子契約の導入、ウェブ集客への集中投資などにより、完全オンラインでの営業活動を可能としています。対面での商談を避けたい方は利用を検討されてみると良いでしょう。

3-3. 土地仕入れから企画・開発・分譲までワンストップ対応

新築マンション開発では、土地の選定から調査・仕入れを行うことで都心の好立地を厳選し、建物の企画・開発などまで手がけることでクオリティーを重視したマンション供給を可能にしています。マンションの品質や購入後の満足度が非常に高く、2017年3月のマンションオーナー向け調査では、「マンションの立地・顧客満足度第1位」「マンションの建物・顧客満足度第1位」（アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べ）を獲得しています。

立地	資産性×収益性×変動率の三軸から捉えたデータをもとに、50項目におよぶプロパティエージェント独自の条件をクリアした用地（主に東京23区内、神奈川一部）のみを仕入れて企画・開発。主要な開発エリアとしては、都心6区・台東区・墨田区の人口動態の大きい区で約50%、駅徒歩5分以内が約60%
デザイン性	物件周辺の仲介業者を対象とした現地調査を行い、その調査結果を分析したうえで、入居像を想定するという独自の「モデリング」を行い、その物件だけの明確なコンセプトを設定してから、デザインを細部にまでこだわって創り込む
設備例	大型洗面器、サーモスタット付混合水栓・浴室換気乾燥機、グリル付き2口ガスコンロ）、インターネット無料Wi-Fi完備、シャワートイレ、人感センサー照明、エアコンなど（物件により異なる）
遮音性・耐火性の取組例	上下階の生活音を抑える乾式二重床工法を採用。住戸間の戸境壁には石膏ボードと軽量鉄骨下地の組み合わせにより高い耐火性と遮音性を備えた乾式耐火遮音システムを採用（物件により異なる）
防犯性への取組例	ALSOKによる24時間体制の集中管理システム、エントランスのオートロック、エントランス・エレベーター内・駐輪場への防犯カメラ設置、TVモニターフォン、ディンプルキーなど（物件により異なる）
耐震性・耐久性への取組例	主要な壁・床には、コンクリー卜の中に二重に鉄筋を配した「ダブル配筋」を採用。使用箇所を精密に判断し、より高い耐震性を確保。また、圧縮力に強い特長を持つコンクリー卜に引張力に強い鉄筋を組み合わせることで、耐震性・耐久性に優れた堅牢な建築物を実現。（物件により異なる）

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一方、中古マンション販売では、資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するssスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件を厳選し仕入れています。また、建物管理事業を備えているため、中古マンション投資のリスクの一つである購入後のコストについても、当該物件の将来にわたり物件の資産性を維持するための必要なコストを見通すことが可能です。

3-4. 提携金融機関数が10社以上なので、金利1%台・フルローンも

マンション購入で欠かせないのがローンですが、プロパティエージェントでは提携金融機関が10社以上あるため、その中から審査や条件面を考慮してローンを紹介してもらうことが可能です。また、物件の担保力が高いため、フルローン実績や金利1%台での融資実績も豊富です。

プロパティエージェントの提携金融機関

イオン住宅ローンサービス
オリックス銀行
関西アーバン銀行
クレディセゾン
ジャックス
ダイヤモンドアセットファイナンス
東京スター銀行
みずほ銀行
楽天銀行
リコーリース

3-5. 購入後も満足のアフターサポート

プロパティエージェントでは、購入後も建物管理でのマンション資産の保守、賃貸管理のアドバイス、確定申告のサポート、税理士の紹介、物件相続の相談など、物件所有後の色々な悩みに応えるアフターサポートを提供しています。「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」というマンションオーナー向け調査では、3年連続で顧客満足度・第1位（アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べ）を獲得しています。

4. プロパティエージェントの口コミ・評判

不動産投資は自分年金づくりです、と聞いて購入を決めました

営業マンはとても熱心でしたし、情熱がありました。『都心のマンションを購入して、常に部屋を借りてくれる人がいれば、不動産投資ローンを返済したあとの現金は自分の収入となるのです。ですから、不動産投資は自分年金づくりです』という話を聞いて購入を決めました

住んだことのあるエリアの駅近優良物件でした

マンション投資のリスクを減らすためにも、自分が土地勘のある場所の物件に投資したいと考えていました。プロパティエージェントさんからご紹介いただいた物件は、過去に自分でも住んでいた場所。現場にも足を運んで、駅にも近い優良ロケーションだと確認できました。

売却のフォローもしてもらえました

プロパティエージェントさんから物件を購入する前に、私はすでに不動産投資を行っていたのですが、プロパティエージェントさんに保有物件の売却の相談をしたところ、売却先探しなど親身になって動いてもらいました。その時のご担当とのやり取りの中で信頼できる企業だと思い、売却後の投資物件をプロパティエージェントさんから購入することに決めました。現在も収益が出ているので大変満足しています。

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※上記は個人の感想をご紹介したものであり、全てのケースにあてはまるものではございません。投資についてはご自身でもよくお調べの上、ご判断下さい。

5. プロパティエージェントに無料で資料請求する

プロパティエージェントで資料請求をすると、不動産投資を始めるにあたって知っておきたい基本的な知識やポイントがまとまった書籍「ライフプランから考える。それがこれからの不動産投資」を無料でもらうことができます。また、メール登録をしておけば新着物件やおすすめの非公開物件などを定期的に紹介してもらうこともできますので、情報収集を始めたい方や物件をお探しの方はぜひ登録や相談をされてみると良いでしょう。