頭金(自己資金)300万円以下で始めたい方におすすめの不動産投資会社5選

自己資金300万円以下の金額から始めたい方におすすめの不動産投資会社3選

ここ数年、少ない自己資金から不動産投資を始める方の数が多くなってきています。背景としては、マイナス金利政策などにより不動産投資ローンの金利が非常に低水準となってきていることが考えられます。

資産状況や属性が良いと金利1%台も目指せるようになってきており、不動産投資の表面利回りとの差(イールドギャップ)も過去と比べて大きくなっているため、頭金は少なく融資を活用して不動産投資を行うということは非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

頭金100万円~300万円で購入できる主な物件は区分マンションとなります。100万円~300万円の頭金を入れることで、フルローンよりも融資金利を引き下げることができる可能性があり、投資効率を高めることも可能です。

この記事では、自己資金300万円以下で始める場合に最も効率よく投資できる新築ワンルームマンションや中古マンションの不動産投資会社をピックアップしてご紹介して行きたいと思います。

自己資金300万円以下で始めたい方におすすめの不動産投資会社5選

直販だから実現できる都心の中古マンションで利回り5%台!仲介手数料も0円で開始できる「ワンルームダイレクト」

ワンルームダイレクト

ワンルームダイレクトは、東京、横浜、関西(京阪神)、名古屋、福岡などで中古ワンルームマンションの販売を手がける不動産投資会社です。仕入れ・販売を自社で直接行っているため、都心の一等地にも関わらず、利回りが5%台となるような格安物件を購入できることができます。また、直販のため仲介手数料も0円で、通常数十万円かかる初期費用もなしでスタートすることができます。

主要都市の駅近、築10年~15年の投資効率の良い築浅ワンルームを中心に販売しているため、入居率も99%以上(2019年2月時点)を実現しています。金融機関からの評価も高く、頭金10万円から、融資期間・最長45年、金利1%台の融資実績も豊富です。また、購入後も売却サポートを受けることができますので、購入後の出口戦略についても心強いパートナーとなってくれるでしょう。

ワンルームダイレクトでは、初心者向けに無料の不動産投資セミナーを定期的に開催しています。セミナーでは、不動産投資のメリットだけではなく新築ワンルームと中古ワンルームの比較や、投資後の疑問などまでしっかり解説をしており、具体的な物件情報などを紹介してもらうことも可能です。参加者特典として、不動産投資の書籍を無料プレゼントしていますので、まずはしっかりと情報収集をしてから検討してみたいという方にもおすすめです。


提携金融機関10社以上、頭金をおさえて投資効率を追求「グローバル・リンク・マネジメント」

グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資

グローバル・リンク・マネジメント(以下、GLM)は、不動産の開発から販売・管理までワンストップで行っている都内で有数の不動産投資会社です。東京23区・川崎駅から徒歩10分圏内でのみ開発を行っており、入居者率は99.67%(2019年2月時点)、国内で唯一7年更新のサブリース契約のため、長期間で賃料変動が少ないといった特長があり、安定した利回りを実現することが可能です。また、金融機関との提携・取引が20行と非常に豊富で、低い金利でローンを組める可能性も高く、高い投資効率を狙いたい方におすすめです。定期的に開催されるセミナーは、0から不動産投資についてきちんと学びたい方向けの内容で質問などもしやすいため、まずは情報収集をしたいという方にもおすすめです。


入居率99.8%、利回り高めの都心マンション投資「プロパティエージェント」

プロパティエージェントの評判・口コミ

プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中した物件開発により入居率99.6%(2018年8月時点)を誇る東証1部上場企業です。土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、上場企業ならではの安定した資本体制・コンプライアンスや充実のアフターフォローも魅力で、「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」(※2018年3月 アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ)において「満足度の高いデベロッパー」として、3年連続で顧客満足度総合第1位を獲得しています。資料請求後に新着物件やおすすめの非公開物件などを定期的に紹介してもらうことができますので、まずは情報収集も兼ねて資料を取り寄せてみると良いでしょう。


優遇金利で1.65%も、入居率99%以上の都心の投資用ブランドマンションを提供「クレアスライフ」

クレアスライフの不動産投資

クレアスライフは、都心の好立地(山手線内側・沿線・文教エリアなど)で、高品質にこだわったブランドマンション「コンシェリア」を提供している企業です。土地選定から開発、分譲までワンストップで行うことで高品質を担保しており、1984年の創業以降で19,576戸・377棟(2018年7月末現在)という豊富な分譲実績があります。グループ会社のクレアスレントでは、管理手数料を低価格に抑えて高入居率・長期入居を実現する「PM1000」、空室を早期に解消する「スピード客付け」、入居者に対する24時間365日体制でのサービス提供など管理サービス・管理体制が充実しており、管理戸数8,316戸に対して入居率99.76%(2018年10月現在)を実現しています。融資面では、大手ノンバンクや地方銀行など複数の提携金融機関を紹介してもらうことができ、優遇金利1.65%~、頭金を抑えてローンを借り入れることが可能といった特徴があります。

クレアスライフでは、「不動産投資は数千万円の買い物となるので、しっかりと理解してから検討したい」といった方向けに、無料で不動産投資のノウハウやデータなどが分かるガイドブック『不動産投資をはじめる前に知っておきたい9つのこと』も提供しています。無料ガイドブックでは、不動産投資に関して効率良く情報収集をすることができますので、知識に不安がある方やしっかりと検討してみたいという方は資料を取り寄せてみると良いでしょう。


提携金融機関14行、都心の担保価値が高いハイクラス物件でフルローンや金利優遇も「FJネクスト」

FJネクストの不動産投資

FJネクストは、都内を中心に展開する高品質なブランドマンション「ガーラ」シリーズを提供している東証一部上場企業です。物件の98.8%が駅徒歩10分以内の利便性にこだわった好立地戦略や入居者向けのコンシェルジュサービスなどを強みに入居率は99.1%(2018年5月末時点)を維持しています。グループ会社のFJコミュニティでは業界トップ水準となる18,000戸超の賃貸管理を行っており、管理ノウハウが充実しているほか、空室時の家賃保証もあるため、安定した利回りが実現可能です。創業から40年近くの業歴の長さと、東証一部上場企業としての信用性の高さから、提携の金融機関数や融資実績も豊富ですので、少ない自己資金でも始めやすくなっています。

まとめ

不動産投資は、数百万円の資金で数千万円の投資ができる非常に効率の良い投資です。色々な会社の資料請求やセミナーに参加をしてみて、投資価値がありそうな物件や融資条件などを十分に比較検討することが成功への近道と言えるでしょう。

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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。/未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」