マンション投資で成功するためには、毎月の家賃収入からローンの返済などのコストを差し引いた収支が黒字になり、それが10年・20年と長期間にわたって続くということが必要になります。その際、長期的な家賃収入を得るために必要なのが「高い入居率」、コストの中でも最も大きい比率を占めるのが「融資の返済」となります。
長期にわたって高い入居率を維持するには、「入居需要の高い土地の仕入れ」「耐久性の高いマンションの建築」「建物を劣化を抑える建物管理」など高品質な土地・建物をおさえることに加えて、入居者満足度を高く保つための「相場にもとづく適切な賃料設定」「人気の高い設備の導入」「即時のクレーム対応」「退去時の迅速な入居募集」などソフト面でも力を入れる必要があります。また、融資の返済金額を低く抑えるためには「より低い金利条件で借りる」ことが必要となります。
これらの要素は、どれか一つが欠けるだけで失敗につながってしまいます。たとえば、いくら入居率が高くても、ローンの金利が高く毎月の返済額が多ければ利益は出ません。また、金利が安く借りることができても、入居率を長期で維持できなければ、どこかのタイミングで収支は赤字に転落してしまいます。
このようにマンション投資では、需要が見込まれる土地の仕入れから高品質なマンション開発、人気の高い設備の導入、スムーズな賃貸管理、融資条件の交渉などをすべて高い水準で行うことができる「総合力の高い会社」をパートナーにして、投資を進めていく必要があります。
この記事では、数ある不動産投資会社の中から、土地の仕入れやマンションの開発実績、融資の実績など総合力が高いマンション投資会社をピックアップしてご紹介していきたいと思います。
入居率99%超・融資実績1%台など総合力が高いマンション投資会社
以下では、金融機関からの評価が高く低金利での融資実績が豊富なマンション投資会社をPICK UPしていますので、気になる方はお問い合わせをしてみると良いでしょう。
東証プライム上場の信用力と都心の高品質ブランドマンションで金利優遇も「FJネクスト」
FJネクストは1980年創業の東証プライム上場企業で、物件の98.8%で駅徒歩10分以内という利便性の良い立地にこだわった高品質なブランドマンション「ガーラ」シリーズを提供しています。デザイン性の高い建物や最新の設備に加えて、入居中の生活をサポートするコンシェルジュサービスも入居者から人気で、築30年以上のマンションも含めた管理戸数18,000戸超の入居率が99％（2023年2月末時点）となっており、築年数が経っても高い入居率と収益性を実現することができています。
バブルやリーマンショックを超えて今も成長を続ける堅実な企業経営姿勢や、マンション経営の実績などが金融機関からも高く評価されており、他社と比べて有利な金利で融資を受けることが可能です。提携金融機関もメガバンクから地銀まで14行と融資の選択肢が非常に多く、フルローンの実績も豊富なため、自己資金を抑えて投資をしたい方や融資金利を抑えて効率よくマンション経営をしたい方にも向いています。
初心者・中級者向けの無料セミナーや個別の無料相談では、「不動産投資のメリットとリスク」「必要な自己資金はいくら？」「資産価値が落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」などの気になる内容について詳しく知ることができ、セミナー後には非公開物件や融資条件の確認や収支シミュレーションを受けることも可能となっています。
23区の資産性の高いワンルーム投資、新築・中古どちらも投資可能、創業以来20期連続・増収増益の東証プライム上場グループ企業「プロパティエージェント」
プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中したマンション開発・販売により入居率99.59%（2024年1月末時点）の実績を有する東証プライム上場グループ企業です。扱う物件は新築マンションと中古マンションのハイブリッドとなっています。
新築マンション投資では、土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、東証プライム上場グループ企業ならではの資本力や交渉力も魅力です。
一方、中古マンション投資では資産性・収益性・移動率の3軸から定量的に評価するスコアリングを用いて、将来にわたって高い資産性を維持できる物件を厳選し仕入れています。また、建物管理事業を備えているため、中古マンション投資のリスクの一つである購入後のコストについても、当該物件の将来にわたり物件の資産性を維持するための必要なコストを見通すことが可能です。
提携金融機関も10社以上と充実しており、物件の担保力の高さからフルローンでの融資実績が非常に豊富です。賃貸管理や確定申告サポートなどアフターフォローも充実しています。2018年に行われた投資用マンションオーナー3,000人に対して行われた調査では、3年連続で顧客満足度・第1位（アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ）を獲得しています。
プロパティエージェントでは、幅広い知識レベルに合わせた「オンラインセミナー」を定期開催しています。セミナーでは、「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「不動産投資のメリットとリスク」「投資用物件の見方・選び方」「購入前のチェックポイント」「売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説しています。また、セミナー限定物件の紹介や参加特典の書籍プレゼントなどもあります。
セミナー参加者からは、「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」「購入前のチェックポイントを知ることができた」といった声が上がっており、セミナー参加後のアンケートでも満足度は98％（2021年11月同社調べ）となっています
23区・川崎の駅近マンションを開発、国内で唯一7年更新のサブリース有「グローバル・リンク・マネジメント」
グローバル・リンク・マネジメント（以下、GLM）は、不動産の開発から販売・管理までワンストップで行っている東証プライム上場の不動産投資会社です。創業は2005年とまだ日が浅いですが、東京23区・川崎駅から徒歩10分圏内でのみ開発を行っていることに加え、マンション経営へのIT導入を積極的に進めており、入居率は99.67%（2019年2月時点）となっています。また、国内で唯一7年更新のサブリース契約のため、長期間で賃料変動が少ないといった特長があり、空室リスクが気になる方や安定した賃貸収入を得たい投資家の方に向いています。また、定期的に初心者向けのセミナーも開催しており、セミナー参加特典として「不動産投資入門ガイド」を無料でもらえるなど、0から不動産投資を学んでみたい方や情報収集をしたい方、不動産投資の初心者にも向いている会社です。
融資面では金融機関の提携先が豊富で低金利のローンが組むことできるという魅力があります。定期的に開催されるセミナーは、初心者向けの内容となっていますので、0から不動産投資を学んでから検討したいといった方に向いています。
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