中古マンション投資に強い不動産投資会社4選

中古マンション投資市場は年々拡大しており、取引価格も上昇傾向が続いています。中古マンションは、新築マンションに比べると融資が出にくい、物件に瑕疵があっても保証期間が数ヶ月前後と短くなりやすい、設備や物件が古いので修繕費がかかるといったデメリットがあるものの、新築よりも価格が安い、新築よりも利回りが高い、新築よりも購入後に値下がりしにくい、などといった投資上の大きな魅力があります。

新築マンション市場と比べると中古マンション市場は玉石混交の状態で、エリアや物件の目利きが必要となります。マンション投資の初心者にはややハードルが高いという面もありますので、中古マンション投資に強い不動産投資会社をパートナーに据えて失敗しないマンション投資を進めていくことが大切です。

以下では、中古マンション投資を中心に手がけている会社を厳選してご紹介していますので、ぜひ会社選びの際のご参考になさってみて下さい。

中古マンションに強い不動産投資会社

東京23区の中古ワンルームマンションで入居率99%以上、仲介手数料0円「日本財託」

日本財託の中古マンション投資

日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンション投資を手がける不動産投資会社です。1990年創業からバブル崩壊を乗り越えて今も堅実な成長を続けている大手企業で、マンション管理戸数20,119戸、入居率99.59%(※日本財託の販売物件)、マンションオーナー数は7,478名(実績数値は2018年6月末時点)という豊富な実績があります。物件購入時には仲介手数料が0円のため、数十万円の仲介手数料を節約できることや、購入後も月額3,000円(税別)であらゆる管理業務を任せることができるといった特徴があります。また、日本財託は顧客との信頼関係を第一に考える企業のため、強引な営業やしつこい電話セールスは一切しないというスタンスを貫いています。購入前の説明においてもコンプライアンスを遵守し、空室保証・滞納保証に関する取り決め、さらに購入後にかかる費用まで、マンション投資のリスクや注意点についてもしっかりと説明をしています。

日本財託が定期的に開催している無料セミナーでは、バブル崩壊を乗り越えて、賃貸管理会社として28年で培ってきた経験をもとにした「失敗しない不動産投資のノウハウ」を学ぶことができます。またセミナー参加者特典で、無料の小冊子「不動産投資で成功する人、失敗する人」をプレゼントしてもらえますので、東京での不動産投資や中古マンション投資に興味のある方はぜひ参加をされてみると良いでしょう。


築10年以上の物件で入居率98%以上、仲介手数料0円、フルローンも可能「GAテクノロジーズ」

築10年以上の物件で入居率98%以上、仲介手数料0円、フルローンも可能「GAテクノロジーズ」

GAテクノロジーズ(Renosy)は、都心の中古ワンルームマンション投資を手がける東証マザーズの上場企業です。物件情報の管理ツールやデータ解析などにAIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行うことができます。物件は投資効率の良い「築10年以降」の中古マンションを扱っており、GAテクノロジーズが売主となることで購入時の「仲介手数料0円」を実現しています。入居率は業界トップクラスの「98.2%」(2017年10月末時点)、賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,080円」で入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポートをしてくれます。また、金融機関とのアレンジによっては「フルローン(頭金0円)」で開始することも可能なので、自己資金が少ないという方にもおすすめです。

資料請求をすると「不動産投資のしくみ」「マンション経営にともなうリスク」「物件の選び方」「入居者募集や管理はどうすればいい?」など不動産投資の始め方がわかるノウハウ集「Investment Guidebook」と、不動産投資での成功を実現した4組のオーナーへのインタビューを収録した無料DVD「Renosy Owner’s Voice」をプレゼントしてもらえますので、興味のある方は資料を取り寄せて情報収集をしてみると良いでしょう。


全国の中古一棟マンションに投資可、引渡時の家賃保証や管理サポートもあり「ケリーバックス」

ケリーバックスの中古一棟マンション投資

ケリーバックスは、中古一棟マンション投資をメインに手がける不動産投資会社で、築20年前後・価格1億円前後の物件を中心に、年100棟以上を販売しています。物件の仕入れは全国で行っており、まだあまり表に出回っていない非公開物件のみを紹介してくれます。また、物件引渡時にはケリーバックスが空室分の家賃を一定期間保証してくれるため、購入時には不動産投資を始めやすい仕組みになっています。

取引金融機関はメガバンクを含めて10社あり、しかもその数は年々増え続けています。ローンを取り巻く環境が厳しくなってきている中で、資金調達の心強いパートナーとなってくれるでしょう。購入後の管理面のサポートにも力を入れているため、わずらわしい管理に悩まされることなくマンション経営を行うことが可能です。

高品質な都心の駅近ワンルーム投資で急成長中「デュアルタップ」

高品質な都心の駅近ワンルーム投資で急成長中「デュアルタップ」

デュアルタップは、新築・中古マンション投資を手がける東証2部上場企業です。主力物件は、東京23区・駅徒歩10分以内の賃貸需要が見込めて収益性が高いワンルームマンションで、入居率は97.7%(2018年6月期)となっています。コンプライアンスがしっかりとしているため営業対応の評判が良く、「2017年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」(株式会社アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べ)においても、『営業担当者の契約時の対応』『総合順位』などでランクインを果たしています。購入後もオーナー専用のサポートデスクを設置するなど、アフターサービスやアフターフォローにも力を入れています。





The following two tabs change content below.

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。/未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」