新築マンション投資には、以下のように様々なメリットがあります。
- 入居需要が高く中古物件よりも空室リスクが少ない
- 中古マンションと異なり仲介手数料がかからない
- フルローンかつ35年で融資がつきやすい
- 購入後しばらくは修繕費がほとんどかからない
- 瑕疵担保責任の保証期間が10年間
しかし、一方で新築マンションの販売価格は年々上昇を続けており、これから新築マンション投資を手がけたい方にとっては大変悩ましい状況となってきています。
以下では、数ある新築マンション投資のなかでも物件の品質や入居率が高く、実績も豊富なおすすめの会社を5社ピックアップしましたので、ぜひ会社選びの際のご参考になさってみて下さい。
新築マンションに強いおすすめの不動産投資会社
23区・駅徒歩10分以内の立地、最先端のIoT導入で入居率99.79%「インヴァランス」
インヴァランスは東京都心を中心に23区内のマンションを開発・販売する不動産投資会社です。投資用マンションブランド「CREVISTA」「LUXUDEAR」を100棟以上開発・販売した実績があり、株式会社不動産経済研究所発表の2019年上期首都圏投資用マンション市場動向では供給実績で2位となっています。過去には高輪のマンションでグッドデザイン賞も受賞しているなど、クオリティ面でも非常に高い水準となっています。
物件にはアクセルラボが提供しているスマートライフ・プラットフォーム「SpaceCore」を導入することで、スマートホーム化を実現。最先端のIoT導入により入居者満足度の向上と物件の差別化に成功し、入居率は99.79%（2020年1月時点）となっています。
融資面では、提携金融機関が大手銀行・信販会社含めて10社以上と豊富なため、多様な金融機関のコーディーネートにより、良い融資条件や無理のない投資プランを提案してもらうことができます。また、頭金は10万円からとなっていますので、初期費用を抑えてマンション投資を始めることも可能です。
マンション投資開始後は賃貸管理をすべて任せることができ、空室が気になる場合は5年更新のサブリース契約を利用することもできます。その後も経験豊富なコンサルタントがローンの繰り上げ返済や借り換え、物件の売却などについても丁寧にサポートをしてくれます。
このきめ細やかなサポートがオーナーからも高い支持を獲得。購入後のリピート率（再購入率）85.3%、紹介率は90%以上（2020年1月時点）となっており、非常に高い満足度であることが伺えます。
また、インヴァランスでは、講座型で学べる【72 School】からは「分かりやすい内容で、自分で投資をやってみたいと思えた」「初歩的なことからお金や投資のことを学べた」「不動産投資のメリットが分かった」などの声が上がっており、満足度も82.5%（2021年10月時点）と非常に高くなっています。現在は講座はオンラインで受けられますので、資産運用について学びたい方や、投資商品についてゼロから学びたい方、不動産投資のメリットやリスクを学んでから検討したい方、ライフプランについて具体的に考えたい方は、無料参加を検討されてみると良いでしょう。
新築マンション投資で国内トップクラスの実績！創業40年超の東証プライム上場企業「FJネクスト」
FJネクストは、都内を中心に展開する高品質なブランドマンション「ガーラ」シリーズを提供している東証プライム上場企業です。2020年の首都圏投資用マンション供給ランキングでは第1位を獲得しています（※「2021年上期及び2020年年間の首都圏投資用マンション市場動向」株式会社不動産経済研究所 2021年8月発表）。
物件の98.8%で駅徒歩10分以内という利便性にこだわった好立地戦略や入居者向けのコンシェルジュサービスなどを強みに入居率は99％（2023年2月末時点）を維持しています。グループ会社のFJコミュニティでは業界トップ水準となる18,185戸（2023年3月末時点）、管理ノウハウが充実しているほか、空室時の家賃保証もあるため、定期的な家賃収入を期待することができます。また、建物管理についても清掃・点検・修繕・植栽保守などをきめ細やかに行っており、中古マンションの築年数が経っても建物の資産価値が落ちにくいという特長があります。
初心者向けのセミナーは、「不動産投資のメリットとリスク」「必要な自己資金はいくら？」「資産価値が落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」など『不動産投資の今』を知ることができる第1部と、「新築or中古？都市or地方？」「物件選びのポイントは？」「資産価値の落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」という第2部の構成となっており、始める前の不安を解消することができます。
さらに個別相談では、 土地を仕入れる際行われるエリア調査情報や新築分譲時からの家賃推移など、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の有資格者がプロの目から見た物件のポイントを知ることができ、自分だけのプランも作成してもらうことができます。また、FJネクストは購入後のアフターサポートも充実しており、上場企業ならではの充実したサポート体制も期待できます。
入居率97.8%/滞納率0.01%、都心エリア中心、11年連続グッドデザイン賞受賞のブランドマンションなどを供給「トーシンパートナーズ」
トーシンパートナーズは、11年連続で「グッドデザイン賞」を受賞しているマンションブランド「ZOOM」シリーズを中心に、東京23区内などで数多くの物件を供給している不動産投資会社です。最寄駅徒歩10分圏内を条件として、入念なマーケットリサーチを通してエリアのニーズを把握し、SAFETY（安全で、安心する）、SENSE（センスが刺激される）、PRACTICAL（実用的で使いやすい）の3つの価値の追求をコンセプトにマンション開発を行うことで入居率97.8%/滞納率0.01%の実績があります。
家賃の集金、入居者募集、契約締結および更新、建物のメンテナンス、クレーム処理など管理業務の代行や、長期間の空室が不安なオーナー向けの「借上システム」など購入後のアフターサービスが充実しているのも特徴で、マンション投資が初めてという方でもスタートしやすいサポート体制が整っています。
個別面談では不動産投資の基礎やメリット・デメリット、リスクについて詳しい話を聞くことができるほか、資料請求でマンション経営が分かる「スタートブック」を無料でもらうこともできますので、まずは情報収集から始めてみたいという方や相談しながら不動産投資を検討したいという方にも向いてます。
都心の新築マンションをワンストップ開発！入居率99%超のプライム上場グループ企業「プロパティエージェント」
プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中した物件開発により入居率99.59%（2024年1月末時点）の実績を有する東証プライム上場グループ企業です。土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保した新築マンションブランド「CRACIA（クレイシア）」の供給を実現しており、東証プライム上場グループ企業ならではの安定した資本体制・コンプライアンスやアフターフォローも充実しており、「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」（※2018年3月 アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ）において「満足度の高いデベロッパー」として、３年連続で顧客満足度総合第１位を獲得しています。資料請求後に新着物件やおすすめの非公開物件などを定期的に紹介してもらうこともできますので、まずは情報収集も兼ねて資料を取り寄せてみると良いでしょう。
また、プロパティエージェントでは、初心者向けに「0から始める不動産投資セミナー」を定期開催しています。セミナーでは、「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「不動産投資のメリットとリスク」「投資用物件の見方・選び方」「購入前のチェックポイント」「売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説しています。また、セミナー限定物件の紹介や参加特典の書籍プレゼントなどもあります。
セミナー参加者からは、「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」「購入前のチェックポイントを知ることができた」といった声が上がっており、セミナー参加後のアンケートでも満足度は95.8%（2018年10月同社調べ）となっています。
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