頭金(自己資金)500万円以上で始めたい方におすすめの不動産投資会社4選

自己資金500万円以上で始めたい方におすすめの不動産投資会社4選

不動産投資で500万円以上の自己資金を使うことができる場合、投資対象はワンルームマンションからアパート一棟や海外不動産まで選択肢が広がります。

ワンルームマンションかアパート一棟かは、不動産投資を拡大させていきたいかどうかで、どちらを選んだほうが良いかが変わってきます。たとえば、ワンルームマンションに投資する場合は、一戸に500万円の資金を投下するのは投資効率が低くなるため、2戸×250万円といった形で自己資金を少額に抑えて投資する方法がおすすめです。ワンルームマンション投資にご興味がある場合は、「自己資金100万円以下で始めたい」「自己資金300万円以下で始めたい」のページをご覧ください。

ワンルームマンション投資は入居率が高く家賃収入が安定しやすいもののアパートなどに比べると利回りが低く、建物比率が高いので担保評価もつきづらいというデメリットがあります。一方、アパート経営はマンションと比べると利回りが高く、土地を保有することができるので担保評価も高いというメリットがあります。そのため、アパート経営では一棟目を購入した後も物件を買い進めやすく、不動産投資の規模を拡大させていきたいという方や資産形成をしたい方におすすめの投資となります。

また、海外不動産への投資は国内の不動産投資に比べると融資がつきにくいため、ある程度の自己資金が必要となります。新興国での不動産投資であれば、国内では難しいキャピタルゲイン(不動産の売却益)や為替差益などを狙うこともできますので、「リスクを取って、より大きな収益を狙ってみたい」という方におすすめです。

以下では、自己資金500万円以上で不動産投資を始めてみたいという方向けに、都心のハイエンドマンションやアパート1棟投資、海外不動産などの会社をピックアップしてご紹介して行きたいと思います。

自己資金500万円以上で始めたい方におすすめの不動産投資会社

入居率99.8%、高品質で資産価値の高い都心マンション投資「プロパティエージェント」

プロパティエージェントの評判・口コミ

プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中した物件開発により入居率99.6%(2018年8月時点)を誇る東証1部上場企業です。土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保したマンション供給を実現しており、上場企業ならではの安定した資本体制・コンプライアンスや充実のアフターフォローも魅力で、「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」(※2018年3月 アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ)において「満足度の高いデベロッパー」として、3年連続で顧客満足度総合第1位を獲得しています。資料請求後に新着物件やおすすめの非公開物件などを定期的に紹介してもらうことができますので、まずは情報収集も兼ねて資料を取り寄せてみると良いでしょう。


駅徒歩10分以内の立地で入居率99%「シノケンプロデュース」

シノケンプロデュースの不動産投資

シノケンプロデュースは、新築アパート投資を手がけるジャスダック上場企業「シノケングループ」の企業です。アクセスの良い駅徒歩10分以内の土地にこだわり、高品質なデザイナーズアパートを建てているため、創業28年目にも関わらず入居率は99%(2018年3月末時点)と高水準を実現しています。また、この会社は日本で初めての100%融資でのアパート経営を可能にした、ローン融資に強い企業でもあります。アパートオーナーの40%以上がリピート利用となっており、不動産を買い進めて家賃収入を増やしていきたいという方におすすめです。自己資金にレバレッジを利かせて投資を行っていきたいという方にぴったりの不動産投資会社です。

自己資金500万円以上で始めたい方におすすめの海外不動産投資会社

冒頭でもふれたように海外不動産の購入は国内よりもローンが下りにくいため、自己資金のある方が有利な投資の一つとなります。海外不動産に投資するメリットは、国内よりも利回りが高くなること、不動産の売却益(キャピタルゲイン)を狙えること、為替差益などが期待できることなどです。

一方、海外不動産への投資で一番ネックとなるのは、海外不動産に精通した信頼できる会社を見つけることができるかどうかです。

最大7割までローンを組んでアメリカ不動産投資ができる!運用益・売却益・税効果の3つのメリットも「オープンハウス」

オープンハウスオープンハウスは、アメリカ不動産の販売・管理・売却などで国内トップクラスの実績がある東証1部上場の不動産投資会社です。アメリカ現地の不動産市場に深く入り込み、人口動態や需給バランス、空室率、学区などの生活環境、周辺取引事例といった広範囲に渡るデータを駆使することで投資に適した地域、物件を見極めています。厳選された物件により、投資家は運用益・売却益・税効果の3つのメリットを狙うことが可能となっています。

また、購入時にはグループ会社のアイビーネットの融資プランを活用することで、購入する不動産を担保として最大で70%まで融資を受けられ、利息のみを返済すればいいため毎月の返済額も抑えることができるという特徴があります。購入後も管理を丸ごと代行できるので、言葉の壁や時差、現地の慣習によるトラブルなどに悩まされる心配もありません。売却のタイミングや買い替えなどについてもアドバイスを受けることができるため、長く付き合えるパートナーとなってくれるでしょう。

オープンハウスでは、初心者向けにアメリカ不動産の基礎がわかる不動産投資セミナーを定期的に開催しています。アメリカが投資国として注目されている理由や、アメリカ不動産と日本の不動産の違い、税効果などだけでなく、アメリカ不動産のリスクや起こりうるトラブルなどについても解説しているため、きちんと理解を深めてから投資を始めたい、メリットとデメリットを慎重に検討したい、という方におすすめです。


成長性の高い海外不動産への投資でキャピタルゲインを実現「ビヨンドボーダーズ」

ビヨンドボーダーズの海外不動産投資

ビヨンドボーダーズは、海外不動産投資を手がける日本の会社です。社内には英語・中国語のネイティブスピーカーも在籍しており、海外不動産の購入時には物件選びから賃貸付け・管理・売却までワンストップで依頼をすることが可能です。現在の主要な投資国は、タイ・ベトナム・マレーシア・カンボジアなどの東南アジアやアメリカなどのエリアが中心ですが、今後はさらに投資エリアを拡大する予定となっています。また、初心者向けに海外不動産セミナーや現地視察ツアーなども開催していますので、海外不動産に関して情報収集をしたい方や購入を検討している方は、ぜひ一度相談されてみると良いでしょう。


まとめ

本格的に不動産投資を拡大させていきたい方にとって、一棟投資は非常に有効な投資手法となります。ただ、投資金額が高くなる分、ワンルームマンション投資などに比べて投資リスクも上がりますので、しっかりと付き合うべき投資会社を見極めてから、スタートすることをおすすめします。

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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

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