シノケンプロデュースの評判・口コミ | アパート経営

シノケンプロデュースの特徴

シノケンプロデュースは、年間着工数ランキングNo.1（全国賃貸新聞調べ・2015-2018年度4年連続）を誇るジャスダック上場企業「シノケングループ」の企業です。日本で初めて100%融資でのアパート経営を可能にしたローン融資に強い会社でもあります。グループ会社のシノケンファシリティーズでは35,000戸を超える管理実績と入居率99%の実績（2019年3月末時点／自社企画開発物件。2018年年間で97.7%）があり、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合の家賃滞納保証などオーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。既存アパートオーナーの40%以上がリピート購入となっており、購入者からの評判も高い企業です。

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運営会社名	シノケンプロデュース
URL	https://www.shinoken.com/
運営会社名	株式会社シノケンプロデュース
本社所在地	東京都港区浜松町二丁目3番1号日本生命浜松町クレアタワー
設立	1990年
代表取締役	篠原　英明
売上高	グループ全体：1113億90百万円（2018年12月期）
社員数	グループ全体：950名（2018年12月末現在）
免許	宅地建物取引業　国土交通大臣許可
上場有無	東京証券取引所　JASDAQ市場（シノケングループ）
マンションブランド	ハーモニーレジデンス（Harmony Residence）
アパートブランド	ハーモニーテラス（Harmony Terrace）
主要エリア	東京・福岡・大阪・名古屋・仙台
開発棟数	アパート棟数 4,000棟以上
管理戸数	35,000戸以上
入居率	2019年3月末時点　99％ 2018年年間平均　97.7％
職業	会社員・公務員：91% 自営業：6% 無職：1% 法人：1% その他：1%
年齢	20代：8.6% 30代：28.1% 40代：49.2% 50代以上：14.2% ※2018年1月～12月の契約ベース
年収	500万円未満：10.8% 700万円未満：31.5% 1000万円未満：29.0% 1000万円以上：28.7% ※2018年1月～12月の契約ベース
自己資金	300万円未満：16% 500万円未満：16% 700万円未満：17% 1000万円未満：7% 1000万円以上：43%
エリア別	－
サービス領域	土地選定／土地仕入れ・土地買取／建設（グループ会社：小川建設）／建物管理（グループ会社：シノケンファシリティーズ）／賃貸管理（グループ会社：シノケンファシリティーズ) ／サブリース（グループ会社：シノケンファシリティーズ）／物件売却／販売・仲介／提携ローン：フルローンあり
提供サービス	資料請求／不動産投資セミナー／アパート投資セミナー／相続対策セミナー／マンション見学会・モデルルーム内覧／個別相談会／メルマガ配信

※2019年8月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

シノケンプロデュースの最新情報

シノケンプロデュース主催の不動産投資セミナーの予定

シノケンプロデュースのおすすめポイント

駅徒歩10分以内の土地にこだわり、入居率99%
東証ジャスダック上場企業としての高い知名度
日本で初めての100%融資でのアパート経営を可能に
管理戸数30,000戸超の豊富な管理実績と安心の保証制度
既存アパートオーナーの40%以上がリピート

駅徒歩10分以内の土地にこだわり、入居率99%

シノケンプロデュースでは、入居需要が多い駅徒歩10分以内の立地にこだわることで、築25年以上の物件も含めてグループ全体で入居率99%（2019年3月末時点）を実現。築年数が経っても高い入居率を維持することができています。また、ただ入居率が高いだけでなく、厳しい入居者審査も行っているため入居後のトラブルもおさえることができています。

また、その土地の上に建てられるアパートの品質も非常に高く、デザイン性・設備・遮音性・防犯性・耐久性・耐火性・耐震性などに優れています。

立地	駅徒歩10分圏内、大都市圏のターミナル駅から電車で30分圏内
デザイン性	土地の形状や条件に合わせ、1棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。2016年に2つのアパートシリーズでグッドデザイン賞を受賞。
設備	入居者にアンケートを実施し、人気の高かった設備を標準設置。独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなど
遮音性	隣室との壁には、木造住宅最高水準の遮音性を誇る高遮音界壁を採用することで隣室からの生活音を軽減。階下に対しては、下地の合板下地の上に、弾性の高いクッション材を使用し硬質石膏ボードを重ね張りした上、天井内に吸音材を充填。さらに天井ボードを重ね張りする事で高い防音性能を発揮し、上階から下階に伝わる衝撃音を低減。また、水回りの排水音をシャットアウトする防音材一体型排水管を採用。
防犯性	洋室の床を持ち上げることで1Fのバルコニー手すりは2m以上を確保し、防犯性とプライバシーの両方に配慮。また、オプションでオートロック、防犯カメラ、人感センサー付ライトを設置可能。
耐久性	おおむね50年～60年の長期耐久性能を備える。「基礎立上りの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「土台及び地盤面から１ｍ以内の軸組みの防腐・防蟻対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地対応」等々、一定の基準を満たし住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２相当。これにより従来の木造アパートでは不可能だった『最長35年間の融資』を実現。
耐火性	外壁には高い耐火性能をもつサイディング材を使用。セメントと木質系成分でできた燃えない外壁建材で、火が家全体に広がるのを防ぐ。また、室内に侵入する火も外壁がガードするため、隣家での火災によるもらい火の影響も受けにくい。
耐震性	創業して以来自社施工したアパート約4,000棟のうち、倒壊・半壊・液状化による倒壊被害はゼロ。耐震構造に制震装置をプラスすることで、地震の揺れを吸収・制御することで最大60%軽減。また、制振装置により建物の倒壊を防ぐだけでなく、壁などの損傷も抑えることができる。建物の復元力が高いため繰り返す余震に効果的。
地盤調査	全ての土地に対して地盤調査を必ず実施。問題がある場合にはその地盤の性質にあった適切な対策工事を行い、引渡後20年間の地盤保証がつく。

東証ジャスダック上場企業としての高い知名度

親会社であるシノケングループは2002年に上場しており、売上高も1,000億円を超える非常に大きな規模の企業です。テレビや著名な雑誌、日経新聞など色々なメディアでも取り上げられており、知名度も非常に高い企業です。

メディア掲載実績例

日本経済新聞
AERA
東洋経済
PRESIDENT
週刊ダイヤモンド等

日本で初めての100%融資でのアパート経営を可能に

シノケングループは日本で初めてフルローンでのアパート経営を可能にした会社です。1990年の創業以来、提携金融機関に対して数多くの紹介実績と信用がありますので、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で紹介をしてもらうことが可能です。

管理戸数30,000戸超の豊富な管理実績と安心の保証制度

グループ会社のシノケンファシリティーズでは、現在35,000戸を超える管理実績と入居率99%（2019年3月末時点／自社企画開発物件。2018年年間で97.7%）という豊富な実績があります。厳正な入居審査などにより管理の質を高めており、それが高い入居率につながっています。

また、アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」（※免責期間有り）や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合に、シノケンが最長6ヶ月で100%家賃を保証してくれるなど、オーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。

既存アパートオーナーの40%以上がリピート

3,000名を超えるアパートオーナーの中から、40%以上がリピーターとして2棟以上の経営を開始しており、購入者からの評判が高い会社です。

シノケンプロデュースの口コミ・評判

丁寧な説明と物件の質で安心感を持つことができました

営業の方の説明が丁寧で、始める前に不安に感じていた細かいところまで教えてもらえました。また、検討の際にモデルルームも内見させてもらいましたが、実際の平米数に対して広く感じる作りで、セキュリティや騒音にも配慮がされていたことに安心感が持てました。自分でもこの部屋に住みたいと思えた点が決め手です。

融資や自己資金の悩みを解決してくれた

アパート経営には前々から興味はあったのですが、自己資金の用意が難しかったため、金利なども高くなるだろうと半ば諦めていました。しかし、シノケンさんにご相談をしてみたところ、会社としてこれまでの融資実績が豊富なことに加えて、アパートのほうも駅徒歩10分の立地・建物のデザイン・設備などから融資審査の際に高い評価を受けることができるため、融資条件を大きく変えずに自己資金もほぼゼロで始めることができるとのこと。これなら、と思いシノケンさんで始めることにしました。諦めずに相談をしてみて、本当に良かったです。

スタッフのマメなところが非常に好印象

サポート面が充実していたので契約してからが早かったです。スタッフの方のマメなところが気に入り、非常に好印象でした。まだ買ったばかりなのですが、不動産投資は長期投資だと思いますので、収支については長い目で見て判断していこうかと思います。

購入後も手を掛けずに経営できています

最初の頃は、サラリーマンの自分にアパート経営ができるのかと半信半疑でしたが、ネットで調べてシノケンプロデュースさんのセミナーに参加し、実際に色々なデータや物件・立地などを詳しく聞く中で、自分にもできると確信しました。実際、購入した後も管理やサポートがしっかりしており、今もほとんど手を掛けずに満室経営が実現できています。