シノケンプロデュースの評判・口コミ | 未来がもっと楽しみになる金融・投資メディア「HEDGE GUIDE」

シノケンプロデュースの特徴

シノケンプロデュースは「シノケングループ」の100%子会社で、日本で初めて新築アパート経営において独占提携ローンを利用した有利な条件での不動産購入を可能にしたローン融資に強い会社です。グループ会社のシノケンファシリティーズでは管理戸数45,000戸以上（2023年3月末現在）の実績と入居率98.39%（2022年年間平均）の実績があり、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合の家賃滞納保証などオーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。

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運営会社名	シノケンプロデュース
URL	https://www.shinoken.com/
運営会社名	株式会社シノケンプロデュース
本社所在地	東京都港区浜松町二丁目3番1号日本生命浜松町クレアタワー
設立	2007年
代表取締役	玉置　貴史
売上高	グループ全体：1,045億25百万円（2022年12月期）
社員数	グループ全体：1,107名（2022年12月末現在）
許認可	宅地建物取引業　　国土交通大臣免許　特定建設業　　　　国土交通大臣許可　　　　　一級建築士事務所　東京都知事登録二級建築士事務所　東京都知事登録
上場有無	非上場
マンションブランド	ハーモニーレジデンス（Harmony Residence）
アパートブランド	ハーモニーテラス（Harmony Terrace）
主要エリア	東京・福岡・大阪・名古屋・仙台
販売実績	6,000棟以上
管理戸数	44,000戸以上（2022年12月末現在）
入居率	98.39%（2022年年間平均）
サービス領域	土地選定／土地仕入れ・土地買取／建設（グループ会社：小川建設）／建物管理（グループ会社：シノケンアメニティ）／賃貸管理（グループ会社：シノケンファシリティーズ) ／サブリース（グループ会社：シノケンファシリティーズ）／物件売却／販売・仲介／提携ローン：フルローンあり
提供サービス	資料請求／不動産投資セミナー／アパート投資セミナー／相続対策セミナー／見学会／個別相談会／メルマガ配信

※2023年6月末時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

シノケンプロデュースの最新情報

シノケンプロデュース主催の不動産投資セミナーの予定

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シノケンプロデュースのメリット

駅徒歩10分以内の土地にこだわり、入居率98.39%
企業規模が大きくメディアでも取り上げられる高い知名度
条件に合う最適な資金調達プランの提案
管理戸数45,000戸以上（2023年3月末現在）の豊富な管理実績と安心の保証制度

駅徒歩10分以内の土地にこだわり、入居率約98.39%

シノケンプロデュースでは、入居需要が多い駅徒歩10分以内の立地にこだわることで、築25年以上の物件も含めてグループ全体で入居率98.39%（2022年年間平均）を実現。築年数が経っても高い入居率を維持することができています。また、ただ入居率が高いだけでなく、厳しい入居者審査も行っているため入居後のトラブルもおさえることができています。

また、その土地の上に建てられるアパートの品質も非常に高く、デザイン性・設備・遮音性・防犯性・耐久性・耐火性・耐震性などに優れています。

立地	駅徒歩10分圏内、大都市圏のターミナル駅から電車で30分圏内
デザイン性	土地の形状や条件に合わせ、1棟ずつデザイナーがオリジナルのプランニング・設計。2016年に2つのアパートシリーズでグッドデザイン賞を受賞。
設備	入居者にアンケートを実施し、人気の高かった設備を標準設置。独立洗面化粧台、サーモスタット付水栓・自動お湯はり機能、システムキッチン（2コンロ）、ブロードバンド常時接続無料、トイレ/温水洗浄便座、カラーモニター付きインターフォン、ルームエアコンなど
遮音性	隣室との壁には、木造住宅最高水準の遮音性を誇る高遮音界壁を採用することで隣室からの生活音を軽減。階下に対しては、下地の合板下地の上に、弾性の高いクッション材を使用し硬質石膏ボードを重ね張りした上、天井内に吸音材を充填。さらに天井ボードを重ね張りする事で高い防音性能を発揮し、上階から下階に伝わる衝撃音を低減。また、水回りの排水音をシャットアウトする防音材一体型排水管を採用。
防犯性	洋室の床を持ち上げることで1Fのバルコニー手すりは2m以上を確保し、防犯性とプライバシーの両方に配慮。また、オプションでオートロック、防犯カメラ、人感センサー付ライトを設置可能。
耐久性	おおむね50年～60年の長期耐久性能を備える。「基礎立上りの地盤面からの高さ」「床下からの湿気を防ぐ防湿対応」「土台及び地盤面から１ｍ以内の軸組みの防腐・防蟻対応」「節・腐れ等の耐力上の欠点のない構造材の対応」「外壁の防水下地対応」等々、一定の基準を満たし住宅性能表示制度に基づく劣化対策等級２相当。これにより従来の木造アパートでは不可能だった『最長35年間の融資』を実現。
耐火性	外壁には高い耐火性能をもつサイディング材を使用。セメントと木質系成分でできた燃えない外壁建材で、火が家全体に広がるのを防ぐ。また、室内に侵入する火も外壁がガードするため、隣家での火災によるもらい火の影響も受けにくい。
耐震性	創業して以来自社施工したアパート約5,000棟のうち、倒壊・半壊・液状化による倒壊被害はゼロ。耐震構造に制震装置をプラスすることで、地震の揺れを吸収・制御することで最大60%軽減。また、制振装置により建物の倒壊を防ぐだけでなく、壁などの損傷も抑えることができる。建物の復元力が高いため繰り返す余震に効果的。
地盤調査	全ての土地に対して地盤調査を必ず実施。問題がある場合にはその地盤の性質にあった適切な対策工事を行い、引渡後20年間の地盤保証がつく。

企業規模が大きくメディアでも取り上げられる高い知名度

親会社であるシノケングループは売上高も非常に大きな規模の企業で、テレビや著名な雑誌、日経新聞など色々なメディアでも取り上げられており、知名度も非常に高い企業です。

メディア掲載実績例

日本経済新聞
PRESIDENT
週刊ダイヤモンド
全国賃貸新聞など

オーナーの最適利回りの実現とコンプライアンスリスク増大の回避などを目的にMBOで非上場へ

シノケングループは2022年8月10日に、経営の自由度を高めて成長分野への投資を加速するために、MBO（マネジメント・バイ・アウト：買収対象者の経営陣が、買収資金の全部又は一部を出資して、買収対象者の事業の継続を前提として買収対象者の株式を取得する取引のこと）により、非上場企業に移行するための公開買付けを発表しています。

その背景として、土地の仕入れや建設資材の高騰などコスト上昇の要因が重なる中であっても上場企業として利益水準を維持・拡大していかなければならないとすると、物件の販売価格に転嫁せずに現在の利益水準を維持するためには販売戸数を増やすための積極営業をしなければならず、営業現場でのコンプライアンスリスクを増加させるおそれがあるためとしています。

また、中長期での競争力向上や売上の分散を図るために不動産REIT事業や不動産STOなどの新規事業開発・展開を進める上で、短期的にはコストが増加して収益が悪化する恐れがあることなども挙げられています。

なお、発表の中では、将来の選択肢として再上場を目指す意向はあるとしています。

条件に合う最適な資金調達プランの提案

シノケングループは日本で初めて新築アパート経営において独占提携ローンを利用した有利な条件での不動産購入を可能にしました。1990年の創業以来、提携金融機関に対して数多くの紹介実績と信用がありますので、一般的な調達金利よりも有利な金利（ケースによっては金利1%台）で紹介をしてもらうことができるケースもあります。

管理戸数45,000戸以上（2023年3月末現在）の豊富な管理実績と安心の保証制度

グループ会社のシノケンファシリティーズでは、現在管理戸数45,000戸以上（2023年3月末現在）の実績と入居率98.39%（2022年年間平均）という豊富な実績があります。厳正な入居審査などにより管理の質を高めており、それが高い入居率につながっています。

また、アパート経営を開始してから全ての住戸について、初回の入居が成約になるまで家賃を100%保証する「100％初回満室保証」（※免責期間有り）や、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合に、シノケンが最長6ヶ月で100%家賃を保証してくれるなど、オーナーが安定した収益を生むための保証制度も充実しています。

シノケンプロデュースの口コミ・評判

丁寧な説明と物件の質で安心感を持つことができました

営業の方の説明が丁寧で、始める前に不安に感じていた細かいところまで教えてもらえました。また、検討の際にモデルルームも内見させてもらいましたが、実際の平米数に対して広く感じる作りで、セキュリティや騒音にも配慮がされていたことに安心感が持てました。自分でもこの部屋に住みたいと思えた点が決め手です。

融資や自己資金の悩みを解決してくれた

アパート経営には前々から興味はあったのですが、自己資金の用意が難しかったため、金利なども高くなるだろうと半ば諦めていました。しかし、シノケンさんにご相談をしてみたところ、会社としてこれまでの融資実績が豊富なことに加えて、アパートのほうも駅徒歩10分の立地・建物のデザイン・設備などから融資審査の際に高い評価を受けることができるため、融資条件を大きく変えずに自己資金もほぼゼロで始めることができるとのこと。これなら、と思いシノケンさんで始めることにしました。諦めずに相談をしてみて、本当に良かったです。

スタッフのマメなところが非常に好印象

サポート面が充実していたので契約してからが早かったです。スタッフの方のマメなところが気に入り、非常に好印象でした。まだ買ったばかりなのですが、不動産投資は長期投資だと思いますので、収支については長い目で見て判断していこうかと思います。

購入後も手を掛けずに経営できています

最初の頃は、サラリーマンの自分にアパート経営ができるのかと半信半疑でしたが、ネットで調べてシノケンプロデュースさんのセミナーに参加し、実際に色々なデータや物件・立地などを詳しく聞く中で、自分にもできると確信しました。実際、購入した後も管理やサポートがしっかりしており、今もほとんど手を掛けずに満室経営が実現できています。