入居率が高い(98%以上)おすすめ不動産投資会社5選

入居率が高い(99.0%以上)のおすすめ不動産投資会社3選

不動産投資初心者が、投資を始める前に最も気になるのが空室リスクです。高い利回りであっても満室でなければ実現できない数値ですので、きちんと入居が見込めるかどうかというのは非常に気になるポイントです。

入居率の高さは、賃貸需要のあるエリアかどうか、物件のグレード、最新設備、賃料の設定、賃貸管理・建物管理のきめ細やかさなどによって大きく上下します。ただ、初心者の方にとって、これらすべてを適切に見極めることは至難の業と言えるでしょう。

そこで、この記事ではHEDGE GUIDE編集部おすすめの「入居率が高く、信頼の置けるマンション投資会社」を4社ピックアップしましたので、ぜひ会社選びの際のご参考になさってみて下さい。

入居率が高い(98%以上)おすすめマンション投資会社5選

入居率99.59%、都内中古マンションを仲介手数料0円で販売「日本財託」

日本財託の中古マンション投資

日本財託は、東京23区の中古ワンルームマンション投資を手がける不動産投資会社です。1990年創業からバブル崩壊を乗り越えて今も堅実な成長を続けている大手企業で、マンション管理戸数20,119戸、入居率99.59%(※日本財託の販売物件)、マンションオーナー数は7,478名(実績数値は2018年6月末時点)という豊富な実績があります。物件購入時には仲介手数料が0円のため、数十万円の仲介手数料を節約できることや、購入後も月額3,000円(税別)であらゆる管理業務を任せることができるといった特徴があります。また、日本財託は顧客との信頼関係を第一に考える企業のため、強引な営業やしつこい電話セールスは一切しないというスタンスを貫いています。購入前の説明においてもコンプライアンスを遵守し、空室保証・滞納保証に関する取り決め、さらに購入後にかかる費用まで、マンション投資のリスクや注意点についてもしっかりと説明をしています。

日本財託が定期的に開催している無料セミナーでは、バブル崩壊を乗り越えて、賃貸管理会社として28年で培ってきた経験をもとにした「失敗しない不動産投資のノウハウ」を学ぶことができます。またセミナー参加者特典で、無料の小冊子「不動産投資で成功する人、失敗する人」をプレゼントしてもらえますので、東京での不動産投資や中古マンション投資に興味のある方はぜひ参加をされてみると良いでしょう。


築10年以上の中古マンションで入居率98.2%、仲介手数料0円、フルローンも可能「GAテクノロジーズ」

GAテクノロジーズ(Renosy)は、都心の中古ワンルームマンション投資を手がける東証マザーズの上場企業です。物件情報の管理ツールやデータ解析などにAIを活用し、効率的に不動産投資の運用を行うことができます。物件は投資効率の良い「築10年以降」の中古マンションを扱っており、GAテクノロジーズが売主となることで購入時の「仲介手数料0円」を実現しています。入居率「98.2%」(2017年10月末時点)、賃貸管理は家賃に関わらず「月額1,080円」で入居者募集から家賃集金・解約精算までわずらわしい管理を全面的にサポートをしてくれます。また、金融機関とのアレンジによっては「フルローン(頭金0円)」で開始することも可能なので、自己資金が少ないという方にもおすすめです。

資料請求をすると「不動産投資のしくみ」「マンション経営にともなうリスク」「物件の選び方」「入居者募集や管理はどうすればいい?」など不動産投資の始め方がわかるノウハウ集「Investment Guidebook」と、不動産投資での成功を実現した4組のオーナーへのインタビューを収録した無料DVD「Renosy Owner’s Voice」をプレゼントしてもらえますので、興味のある方は資料を取り寄せて情報収集をしてみると良いでしょう。


入居率99.1%、都内の高品質なブランドマンションを提供する東証一部企業「FJネクスト」

FJネクストの不動産投資

FJネクストは、都内を中心に展開する高品質なブランドマンション「ガーラ」シリーズを提供している東証一部上場企業です。物件の98.7%で駅徒歩10分以内という利便性にこだわった好立地戦略や入居者向けのコンシェルジュサービスなどを強みに入居率は99.1%(2018年5月末時点)を実現しています。

FJネクストのマンション立地

グループ会社のFJコミュニティでは業界トップ水準となる18,000戸超の賃貸管理を行っており、管理ノウハウが充実しているほか、空室時の家賃保証もあるため、安定した利回りが実現可能です。また、FJネクストは購入後のアフターサポートも充実しており、上場企業ならではの充実したサポート体制とコンプライアンス、安定性が魅力です。初心者向けのセミナーでは、「不動産投資のメリットとリスク」「必要な自己資金はいくら?」「資産価値が落ちないマンションとは?」「税金と不動産投資の関係は?」などの気になる内容を幅広く扱っています。

好立地・高品質アパートで入居率98%以上、ロングリターンを実現「アイケンジャパン」

アイケンジャパンの不動産投資

アイケンジャパンは、2008年に創業した比較的新しい新築アパート投資の会社です。投資エリアを主要駅15分以内に絞り、入居者のターゲットは物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞ることで、防音性・防犯性・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求し、入居率98%以上を実現しています。物件の耐久性も非常に優れており、購入後8年が経っても購入当初の96%の収益を維持することができています。また、購入オーナーの99%が物件を売却せずに保有し続けており、リピート・紹介率が40%という数値からも、高い顧客満足度を伺うことができます。無料でアパート経営のノウハウと成功の秘訣が分かるDVDや資料を提供してもらえますので、アパート経営についてきちんと勉強をしてから臨みたいという方は、まずは資料請求をしてみると良いでしょう。




入居率99.8%、3年連続で顧客満足度1位の上場企業「プロパティエージェント」

プロパティエージェントの評判・口コミ

プロパティエージェントは、東京23区・横浜エリアに集中した物件開発により入居率99.7%(2018年6月時点)を誇る東証1部上場企業です。土地選定から建物の企画開発までをワンストップで手がけることで品質を担保した新築マンションブランド「CRACIA(クレイシア)」の供給を実現しており、上場企業ならではの安定した資本体制・コンプライアンスや充実のアフターフォローも魅力で、「2018年度投資向けマンションデベロッパーに対するオーナーの意識調査」(※2018年3月 アイ・エヌ・ジー・ドットコム 調べ)において「満足度の高いデベロッパー」として、3年連続で顧客満足度総合第1位を獲得しています。資料請求後に新着物件やおすすめの非公開物件などを定期的に紹介してもらうこともできますので、まずは情報収集も兼ねて資料を取り寄せてみると良いでしょう。


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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。/未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」