目次
1. リズム（REISM）の特徴・実績
リズム株式会社は、東京23区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資などを手がける不動産投資会社です。ビッグデータ分析に基づき厳選されたリズムの物件はリノベーションを施し付加価値の高い空間を創り上げることで、購入後の値上がり益も期待できます。また、購入後の入居率は99%とトップクラスの水準となっており、空室リスクを心配せずに投資を行うことが可能です。
リズムのリノベーション物件は、価値を見極めて、空間のバリューアップを行っています。不動産における資産価値の向上を追求することで、個性と強いニーズに応える物件として、「待ってでも住みたい」というウェイティング登録者を集めています。
| 運営会社名 | リズム株式会社 |
| サービスURL | https://invest.re-ism.co.jp/ |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区桜丘町13-3 |
| 設立 | 2005年 |
| 代表取締役 | 齋藤 信勝 |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 | 75億300万円（2022年11月期決算） |
| 社員数 | 61名（2023年3月時点） |
| 免許 | 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(2) 第8398号 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(2) 第1196号 古物商許可：東京公安委員会 第303311605388号 二級建築士事務所 東京都知事登録 第14171号 |
| 上場有無 | 未上場 |
| 主な加盟団体 | 公益社団法人 全日本不動産協会 公益社団法人 不動産保証協会 公益財団法人 東日本不動産流通機構 一般社団法人 リノベーション協議会 公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会 |
| 主要エリア | 東京23区 |
| 投資対象 | 中古ワンルームマンション |
| マンション管理戸数 | 2,613戸（2023年3月現在） |
| 入居率 | 99.2%（2023年3月現在） |
| 入居待ち人数 | 累計32,512件（2023年3月現在） |
| オンライン対応 | オンライン個別相談を選択可能 |
※2023年3月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。
2. リズムのメリット
- 3万件の入居待ち行列でリスク回避
- 2億件のデータを活用した物件選定
- トータルリターンUPとトータルコストダウンの実現
- お任せで安心の不動産運用
2-1．3万件の入居待ち行列でリスク回避
不動産投資の一般的なリスクは「家賃下落」と「空室」です。
リズムのリノベーション投資は家賃下落と空室リスクを徹底的に回避し、また経年後もリノベーションを施すことにより、家賃UPも期待できます。
34種類のシリーズ展開で、入居者の個性やライフスタイルに合わせた飽きの来ないデザインバリエーションを提供しています。さらに、累計の入居待ち件数は3万件を超えました。人気の部屋には50人以上の登録 があり、空室をつくらない好サイクルを生み出しています。
2-2．2億件のデータを活用した物件選定
リズムでは、市場の膨大なデータを収集する独自のシステムを持ち、2億件のマンション情報から様々な分析結果を投資家に開示しています。
例えば、不動産価値を客観的に捉える手段の一つとして、東京23区の主要473駅のデータから、「経年減価」「駅乗車人員数」「緑化状況」「商圏力」「アクセス」などの観点から調査を行い、各駅の「住みやすさ」や、「将来性」など独自の５つの視点から分析した市場価値を数値化し、分かりやすい形で情報を発信しています。
リズム独自の不動産評価レポート例（DDR）
※リズムでは、エリア分析データに加え、管理や賃貸状況、現況写真等物件全般のあらゆる情報を盛り込んだ、評価報告書（DDR）を作成しています。
2-3．トータルリターンアップとトータルコストダウンの実現
リズムは自然素材を使用したフルリノベーションによって、経年変化を楽しめる飽きのこないデザイン・リノベーションを施し、圧倒的に差別化された賃貸ワンルームブランドとしての地位を確立しています。それにより、築古マンションでもリノベーションをすることで賃料アップの実現とゆくゆくの内装修繕費の削減できます。
家賃アップ事例とコストダウン例
2-4．お任せで安心の不動産運用
購入後の賃貸管理は月額2,200円（税込）という低コストで賃料滞納100％保証が付き、滞納発生月から家賃全額を保証してくれるという特徴があります。入居者管理に関わるあらゆる業務を代行してもらえるため、わずらわしい管理に悩まされる心配がありません。
また、修繕が発生した際の、回復前と回復後の写真付きレポートや費用明細をリズムのオーナーサイトで確認することも可能となっています。働きながらでも安心して運用していくことができます。
3. リズムのマンションオーナーの口コミ・評判
鈴木さん（30歳・男性）
実際、営業担当者の女性スタッフの方は、親身になってとても誠実に対応してくださり、物件購入前に二の足を踏んだときにも、真摯に対応してくださったことを今でも覚えています。売ろうというよりは「横にいて並走してくれる感じ」が心強く、信頼できると思えました。
今後はひとまず5年〜6年経ったあたりで、投資経験のひとつとして売却を視野に入れています。うまくいけば売却利益で新たな物件を購入したいというビジョンもあります。
将来的には、55歳くらいには不動産を含めた運用資産で生活できるくらいの状態を用意しておきたいです。
4. リズムのメディア掲載情報・受賞歴
リノベーションREISMは資産形成分野だけではなく、「個性やライフスタイルに合わせて住みたい」という入居者層が好むメディアに多く取り上げられています。
11月8日発売号 &Premium 特別編集『&Interior』p.96『Quite a Home by REISM』
ONKUL vol.16 p124 『Living with α good REISM』
家主と地主 2020 5月号 p19 『人気のエリアの区分マンションに特化 工事後返済期間を延ばす借り換え可能』
5. まとめ
ここまでリズムの賃料UPを実現するリノベーションや、2億件のデータ分析による物件選定、待ち行列を作るマーケティングといった特徴をご紹介してきました。なお、リズムでは不動産投資を検討している方向けに投資セミナーや個別面談が行われています。
今回ご紹介した特徴や口コミを踏まえ、東京での中古ワンルーム投資やリノベーション投資に興味のある方や資産形成にお考えの方は問い合わせを検討されてみると良いでしょう。
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