アイケンジャパンの評判・口コミ | アパート経営 | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE

1. アイケンジャパンの特徴・実績

アイケンジャパンは、「堅実なアパート経営」をコンセプトに掲げる不動産投資会社で、2006年の創立から約900棟の開発・引渡し実績があります。対象エリアを主要駅15分以内、入居者のターゲットは物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞って、防音性・防犯性・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求し、入居率99.8％以上（2020年12月時点）を実現しています。提案時の設定家賃に対しても、10年以上経っても98.2%の高い収益率を達成できており、オーナーからの紹介・リピート率も高い会社です。

また、初回満室保証や家賃滞納保証、管理代行サポートや確定申告のサポートなども利用できるため、初心者の方でもアパート経営に取り組むことができます。アイケンジャパンでは、資料請求やセミナー参加で同社のアパート経営ノウハウが詰まった詳細資料とアパート経営に関する書籍のPDFを無料プレゼントしてもらえますので、まずは情報収集からという方にもおすすめです。

アイケンジャパンのウェブサイトを見る

運営会社名	株式会社アイケンジャパン
本社所在地	東京都港区赤坂7丁目1番16号オーク赤坂ビル11階福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号天神プライム12階
設立	2006年
代表取締役	中島　厚己
資本金	1億円
売上高	80億円（2020年6月期）
社員数	116名（2020年6月時点）
免許	宅地建物取引業　国土交通大臣（2）第008177号建設業　国土交通大臣（般-01）第25405号
上場有無	非上場
アパートブランド	GRANDTIC（グランティック） REGALEST（レガリスト） RIZEST（ライゼスト）など
主要エリア	首都圏、関西圏、名古屋、札幌、仙台、広島、岡山、福岡、熊本
開発棟数	911棟（2020年12月）
入居率	99.8％（2020年12月時点）
管理戸数	6,486戸（他社施工物件含む、2020年12月時点）
サービス領域	土地選定／土地仕入れ・土地買取／アパートの企画・施工／管理代行サポート／提携ローン紹介
提供サービス	資料請求／アパート経営セミナー／アパート見学会・モデルルーム内覧／ホームIoT体験会／個別相談会／ WEB個別面談

※2021年2月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

2. アイケンジャパンのおすすめポイント

物件造りの基準を社会人女性に設定し、入居率99.8%
主要駅15分圏内の厳選した土地とセットで購入可能
初回満室保証や滞納保証など保証が充実、管理も万全サポート
既存アパートオーナーからは紹介・リピートも
経験者の生の声が聞ける、アパート経営セミナーを定期開催

2-1. 物件造りの基準を社会人女性に設定し、入居率99.8%

アイケンジャパンでは、物件選びで最も目線が厳しい社会人女性にターゲットを絞って、顧客から選ばれる人気の高いアパートを実現。防音性、防犯性、デザイン性、コストパフォーマンスなど、マンションにも引けを取らないほどのクオリティの高品質アパートとなっています。

立地	独自のネットワークで市場に出回る前の非公開土地をいち早く押さえ、各エリア主要駅の駅徒歩15分圏内の好立地を低コストで確保
デザイン性	地形に合わせた建築設計をプラン可能。狭小地や変形地でも建築できる技術あり
設備例	スカイバルコニー、オートロック、カラーモニターフォン、宅配ボックス、スマートロック、ホームIoT、クラウド型防犯カメラ、インターネット無料、室内物干し、温水洗浄便座、、浴室テレビ、浴室乾燥機、防犯シャッター、ビルトインキッチン（w1650）＋吊戸棚、ペアガラス、共用部および室内にLEDライト使用などを標準設置（※一部の物件で、設備が異なります）
遮音性の取組例	独自の遮音構造で、上下階の対策として、話し声・音楽などの空気伝播音、子供が飛び跳ねたり走り回ったりする際の重量床衝撃音、軽い物を落としたりイスを引きずる軽量衝撃音などを軽減。また、隣室を水廻りや収納で仕切ることで防音効果を向上。（下図参照）
防犯性への取組例	アイケンジャパンの入居者のターゲットとして想定しているのは「社会人女性」のため、①オートロック・カラーモニターフォン、②共用廊下・共用階段が屋内となるように設計、③防犯砂利の敷き詰める、④バルコニー前をライトで照らすなど、⑤高さのあるベランダにする、⑥防犯シャッター、⑦防犯カメラの設置など、ターゲットから求められる高い防犯性を備える。
耐震性への取組例	キソゴムにより地震による建物の揺れを最大30%～50%軽減。また、地震時の横揺れ、台風時の横からの強風などに耐えられるように、変形に抵抗するための耐力壁を多く使用しており、建築基準法で定められている基準の約1.3倍の強度を備える
耐久性への取組例	29年3月以降販売のアパートは、劣化対策等級3の水準を満たし、構造躯体が3世代(75年～90年)もつ程度の耐久性を備える。これにより、通常のアパートよりメンテナンス費用を抑えることが可能に

アパートの配置にもこだわり、防音性と快適性を実現

⇒アイケンジャパンの物件のこだわりをもっと見る

2-2. 主要駅15分圏内の厳選した土地とセットで購入可能

アイケンジャパンのアパート経営は、土地なしの状態からでも始めることができるという点が大きなメリットの一つです。

不動産投資はエリア選定が最重要のポイントですが、アイケンジャパンでは主要駅15分圏内のエリアの土地にこだわっており、入居者の利便性ともに土地としての価値も担保しています。また、狭小地や変形地などであっても、地形に合わせた建築設計を行うので無駄なスペースが少なく、収益性が高い物件を建てることが可能です。

アイケンジャパンの土地の仕入れまでのフロー

月間5,000社の不動産業者に問い合わせ
月間1,000件の非公開土地の中から利便性・将来性・入居率などから厳選
月間100件の土地を価格交渉
約40件の土地で設計、ラフ図面作成
最終的に月間10件の土地を仕入れ

このように収益性や将来性が高い土地を厳選して仕入れていることもあり、アイケンジャパンのアパートは築年数が経っても家賃下落を少なく抑えることができています。下記は「収益稼働率」というアイケンジャパンの独自指標で、年間完全満室状態を100％とし、新築時のプランで提案された家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計したものとなります。

このグラフから分かるように、アイケンジャパンの物件は11年経過しても平均して収益稼働率98％以上を維持しており、この数値には入退去における補修期間も含まれています。この長期的な収益率の高さにより、99%のオーナーがアパート経営を継続しています。

2-3. 初回満室保証や滞納保証など保証が充実、管理も万全サポート

建物完成後は全部屋の入居が決まるまでアイケンジャパンが無期限で家賃を保証してくれる「初回満室保証」、入居後に滞納があった場合にアイケンジャパンが立て替えてくれる「家賃滞納保証」、万が一、建物引渡日の翌日から20年以内に不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う「宅地地盤保証」、万が一、建物引渡日の翌日から10年以内に構造上の欠陥が発見されたときに、その補修や賠償を保証する「住宅瑕疵担保責任保険」など保証・保険制度が充実しています。

完成後のサポートも充実。煩わしい管理もなし

アイケンジャパンでは、オーナーに代わりアパート経営のあらゆる対応を請け負っています。

入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、全国各地でサポートを行っており、煩わしいオーナー業務はアイケンジャパンが一切を行ってくれます。また、入居者への対応は24時間体制でサポート。税金面についても提携の税理士がアドバイスを行ってくれるため、確定申告などの心配も必要ありません。