目次
1. アイケンジャパンの特徴・実績
アイケンジャパンは、「堅実なアパート経営」をコンセプトに掲げる不動産投資会社で、2006年の創立から1000棟以上の開発・引渡し実績があります。対象エリアを主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）、入居者のターゲットは物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞って、防音性・防犯性・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求し、入居率99.3％（2023年年間実績）を実現しています。事業計画の設定家賃に対しても、10年以上経っても98.7％（2024年6月末時点）の高い収益率を達成できており、オーナーからの紹介・リピート率も高い会社です。
また、初回満室保証や家賃滞納保証、管理代行サポートや確定申告のサポートなども利用できるため、初心者の方でもアパート経営に取り組むことができます。アイケンジャパンでは、資料請求やセミナー参加で同社のアパート経営ノウハウが詰まった詳細資料とアパート経営に関する書籍のPDFを無料プレゼントしてもらえますので、まずは情報収集からという方にもおすすめです。
| 運営会社名 | 株式会社アイケンジャパン |
| 本社所在地 | 東京都港区北青山3丁目2番4号 日新青山ビル3階 福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号天神プライム12階 |
| 設立 | 2006年 |
| 代表取締役 | 中島 厚己 |
| 資本金 | 1億円 |
| 売上高 | 156億円（2024年6月期/見込み） |
| 社員数 | 166名（2024年6月末時点） |
| 免許 | 宅地建物取引業 国土交通大臣（3）第008177号 建設業 国土交通大臣（般-06）第25405号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（01）第006638号 |
| 上場有無 | 非上場 |
| アパートブランド | GRANDTIC（グランティック） GRANDTIC L-STYLE（グランティック・エルスタイル） REGALEST（レガリスト） RIZEST（ライゼスト）など |
| 主要エリア | 首都圏、関西圏、名古屋、札幌、仙台、広島、岡山、福岡、熊本、那覇（RC造） |
| 開発棟数 | 1347棟 |
| 入居率 | 99.3％（2023年年間実績） |
| 管理戸数 | 9,793戸 |
| サービス領域 | 土地選定 ／ 土地仕入れ・土地買取 ／ アパートの企画・施工 ／ 管理代行サポート ／ 提携ローン紹介 |
|---|---|
| 提供サービス | 資料請求 ／ アパート経営セミナー ／ アパート見学会・モデルルーム内覧 ／ 個別相談会 ／ WEB個別面談 |
※2024年2月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。
2. アイケンジャパンのメリット
- 物件造りの基準を社会人女性に設定し、入居率99%超
- 主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）の厳選した土地とセットで購入可能
- 初回満室保証や滞納保証など保証が充実、管理も万全サポート
- 既存アパートオーナーからは紹介・リピートも
- 経験者の生の声が聞ける、アパート経営セミナーを定期開催
2-1. 物件造りの基準を社会人女性に設定し、入居率99%超
アイケンジャパンでは、物件選びで最も目線が厳しい社会人女性にターゲットを絞って、顧客から選ばれる人気の高いアパートを実現。防音性、防犯性、デザイン性、コストパフォーマンスなど、マンションにも引けを取らないほどのクオリティの高品質アパートとなっています。
| 立地 | 独自のネットワークで市場に出回る前の非公開土地をいち早く押さえ、各エリア主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）の好立地を低コストで確保 |
| デザイン性 | 地形に合わせた建築設計をプラン可能。狭小地や変形地でも建築できる技術あり |
| 設備例 | オートロック、カラーモニターフォン、宅配ボックス、クラウド型防犯カメラ、インターネット無料、室内物干し、温水洗浄便座、追い焚き機能、浴室乾燥機防犯シャッター、ビルトインキッチン（w1650）＋吊戸棚、ペアガラス、共用部および室内にLEDライト使用などを標準設置（※一部の物件で、設備が異なります） |
| 遮音性の取組例 | 独自の遮音構造で、上下階の対策として、話し声・音楽などの空気伝播音、子供が飛び跳ねたり走り回ったりする際の重量床衝撃音、軽い物を落としたりイスを引きずる軽量衝撃音などを軽減。また、隣室を水廻りや収納で仕切ることで防音効果を向上。（下図参照） |
| 防犯性への取組例 | アイケンジャパンの入居者のターゲットとして想定しているのは「社会人女性」のため、①オートロック・カラーモニターフォン、②共用廊下・共用階段が屋内となるように設計、③バルコニー前をライトで照らすなど、④高さのあるベランダにする、⑤防犯シャッター、⑥防犯カメラの設置など、ターゲットから求められる高い防犯性を備える。 |
| 耐震性への取組例 | キソゴムにより地震による建物の揺れを最大30%～50%軽減。また、地震時の横揺れ、台風時の横からの強風などに耐えられるように、変形に抵抗するための耐力壁を多く使用しており、建築基準法で定められている基準の約1.3倍の強度を備える |
| 耐久性への取組例 | 29年3月以降販売のアパートは、劣化対策等級3を獲得し、構造躯体が3世代(75年～90年)もつ程度の耐久性を備える。湿気対策やシロアリ対策など構造躯体の木材を長持ちさせる対策を講じているため、通常のアパートよりメンテナンス費用を抑えることが可能に |
アパートの配置にもこだわり、防音性と快適性を実現
⇒2-2. 主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）の厳選した土地とセットで購入可能
アイケンジャパンのアパート経営は、土地なしの状態からでも始めることができるという点が大きなメリットの一つです。
不動産投資はエリア選定が最重要のポイントですが、アイケンジャパンでは主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）のエリアの土地にこだわっており、入居者の利便性ともに土地としての価値も担保しています。また、狭小地や変形地などであっても、地形に合わせた建築設計を行うので無駄なスペースが少なく、収益性が高い物件を建てることが可能です。
アイケンジャパンの土地の仕入れまでのフロー
- 月間5,000社の不動産業者に問い合わせ
- 月間1,000件の非公開土地の中から利便性・将来性・入居率などから厳選
- 月間100件の土地を価格交渉
- 約40件の土地で設計、ラフ図面作成
- 最終的に月間10件の土地を仕入れ
このように収益性や将来性が高い土地を厳選して仕入れていることもあり、アイケンジャパンのアパートは築年数が経っても家賃下落を少なく抑えることができています。下記は「収益稼働率」というアイケンジャパンの独自指標で、年間完全満室状態を100％とし、事業計画の想定家賃収入が、経年によりどれだけ減収していくかを集計したものとなります。
このグラフから分かるように、アイケンジャパンの物件は14年経過しても平均して収益稼働率98％以上を維持しており、この数値には入退去における補修期間も含まれています。この長期的な収益率の高さにより、オーナーの安定収益を実現しています。
2-3. 初回満室保証や滞納保証など保証が充実、管理も万全サポート
建物完成後は全部屋の入居が決まるまでアイケンジャパンが無期限で家賃を保証してくれる「初回満室保証」、入居後に滞納があった場合にアイケンジャパンが立て替えてくれる「家賃滞納保証」、万が一、建物引渡日の翌日から20年以内に不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う「宅地地盤保証」、万が一、建物引渡日の翌日から10年以内に構造上の欠陥が発見されたときに、その補修や賠償を保証する「住宅瑕疵担保責任保険」など保証・保険制度が充実しています。
完成後のサポートも充実。煩わしい管理もなし
アイケンジャパンでは、オーナーに代わりアパート経営のあらゆる対応を請け負っています。
入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、 全国各地でサポートを行っており、煩わしいオーナー業務はアイケンジャパンが一切を行ってくれます。また、入居者への対応は24時間体制でサポート。税金面についても提携の税理士がアドバイスを行ってくれるため、確定申告などの心配も必要ありません。
管理業務の一例
- 入居者の募集
- 家賃などの請求及び集金
- 入居者の苦情処理
- 近隣居住者との意見調整
- 建物の保全管理及び修繕
- 退去時の室内チェック及び補修
2-4. 既存アパートオーナーからは紹介・リピートも
アイケンジャパンのアパートオーナーからは以下のような評判があります。
アイケンジャパン・オーナーの口コミ・評判
「社長の書籍やブログも読んで堅実なんだろうなと感じました」（会社員/40代）
「4,000万円台(4戸)から物件があることはとても魅力的でした」（会社員/20代）
「完成後のアパートを見て、信じられないくらい本当に質が良かったです」（会社員/40代）
「物件については勿論のこと、管理も安心して任せる事ができます」（会社員/20代）
2-5. 経験者の生の声が聞ける、アパート経営セミナーを定期開催
アイケンジャパンでは、不動産投資初心者の方や買い増しを検討中の方に向けたアパート経営セミナーを定期開催しています。セミナーはリアル・オンラインどちらでも受講することが可能です。
セミナーでは、アイケンジャパンの「堅実なアパート経営」について詳しく学ぶことができ、アパート経営のメリットやデメリット、リスクを知りたい方や成功する土地や建物の選び方を知りたい方にとっても理解を深めることができます。
アイケンジャパンのアパート経営セミナーの内容例
- 新築木造アパートのメリット・デメリット
- 2割の「成功アパート」オーナーになる方法
- 成功アパート（＝決め物物件）の必須条件
- 実績やシミュレーション
また、セミナー参加特典として、同社代表著書「アパート経営成功の秘訣55」（PDF版）がプレゼントされます。
3. アイケンジャパンのメディア掲載事例
アイケンジャパンのアパート経営は、日経ビジネスや東洋経済、週刊ダイヤモンドなどの経済誌などでも度々取り上げられています。
「徹底して『入居者に選ばれるアパート』の在り方を追求し、高付加価値な新築アパートを全国に展開する総合不動産会社」（週刊ダイヤモンド）
「入居者に選ばれるアパート造り、『堅実なアパート経営』の提唱。業界の常識を打ち破り続けるアイケンジャパンのアパートだからこそ、サラリーマンも安心して経営を行うことができるのだろう」（日経ビジネス）
「高品質の建物でありながら一般的なアパートと同程度の負担」
「天井が高く、快適にオシャレに過ごせるリビングは、見る目の厳しい社会人女性からも支持を得ている」（東洋経済）
4. アイケンジャパンに無料で資料請求する
アイケンジャパンに資料請求をすると、アパート経営成功の秘訣と収益稼働率98％以上の理由が分かる詳細資料・アパート経営に関する書籍を無料でプレゼントしてもらえますので、まずはアパート経営について学んでから始めたいという方や情報収集だけでもしてみたいという方にもおすすめです。
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