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1. アイケンジャパンの特徴・実績

アイケンジャパンは、2006年に創業した比較的新しいアパート経営の会社です。対象エリアを主要駅15分以内、入居者のターゲットは物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞ることで、防音性・防犯性・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求し、98％以上の入居率を実現しています。提案時の設定家賃に対しても、8年経っても96%以上の収益率を達成できており、オーナーの99%以上がアパート経営を継続することができています。家賃滞納保証や管理代行サポート、サブリースなども利用できるため、初心者の方でもアパート経営に取り組むことができます。アイケンジャパンでは資料請求するだけで同社のアパート経営ノウハウが詰まった詳細資料とDVDを無料プレゼントしてくれるので、まずは情報収集からという方にもおすすめです。

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企業情報	運営会社名	株式会社アイケンジャパン
	URL	http://aikenjapan.jp/
	本社所在地	福岡県福岡市中央区天神2丁目7番21号天神プライム12階
	設立	2006年
	代表取締役	中島　厚己
	資本金	5,000万円
	売上高	103億円（2017年6月期）
	社員数	105名（2017年6月現在）
	免許	宅地建物取引業　国土交通大臣（2）第008177号建設業　国土交通大臣（般-26）第25405号
	上場有無	非上場
サービス情報	アパートブランド	GRANDTIC（グランティック） MAISONETIC（メゾネティック）など
	主要エリア	首都圏、関西圏、名古屋、広島、岡山、仙台、福岡
	開発棟数	500棟以上（2017年時点）
	入居率	98%以上（2017年8月時点）
サービス領域		土地選定／土地仕入れ・土地買取／管理代行サポート／賃貸仲介会社との連携あり／サブリース／提携ローン
提供サービス		資料請求／アパート投資セミナー／マンション見学会・モデルルーム内覧／個別相談会

※2018年8月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

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3. アイケンジャパンのおすすめポイント

入居者のターゲットを社会人女性に絞り、入居率入居率98%以上
土地なしで始めた方が90％以上、エリアは主要駅15分圏内を厳選
99%以上のオーナーがアパート経営を継続
家賃滞納保証制度やサブリースも利用可能
既存アパートオーナーの40%以上がリピート

3-1. 入居者のターゲットを社会人女性に絞り、入居率98％以上

物件選びで最も目線が厳しい社会人女性にターゲットを絞ることで、顧客から選ばれる人気の高いアパートを実現。防音性、防犯性、デザイン性、コストパフォーマンスなど、マンションにも引けを取らないほどのクオリティのアパートとなっています。

立地	独自のネットワークで市場に出回る前の非公開土地をいち早く押さえ、各エリア主要駅の駅徒歩15分圏内の好立地を低コストで確保
デザイン性	地形に合わせた建築設計をプラン可能。狭小地でも建築できる技術あり
設備例	スカイバルコニー、オートロック、カラーモニターフォン、宅配ボックス、インターネット無料、温水洗浄便座、浴室テレビ＋バス（1216サイズ）、ビルトインキッチン（w1650）＋吊戸棚、ペアガラス、共用部および室内にLEDライト使用などを標準設置（※一部の物件で、設備が異なります）
遮音性の取組例	独自の遮音構造で、上下階の対策として、話し声・音楽などの空気伝播音、子供が飛び跳ねたり走り回ったりする際の重量床衝撃音、軽い物を落としたりイスを引きずる軽量衝撃音などを軽減。また、隣室を水廻りで仕切ることで防音効果を向上。
防犯性への取組例	アイケンジャパンの入居者のターゲットとして想定しているのは「社会人女性」のため、①オートロック、②共用廊下・共用階段が屋内となるように設計、③防犯砂利の敷き詰める、④バルコニー前をライトで照らすなど、⑤1階の地上からの高さ2.5mにする、⑥防犯シャッター、⑦防犯カメラ・防犯モニターの設置など、ターゲットから求められる高い防犯性を備える。
耐震性への取組例	キソゴムにより地震による建物の揺れを最大30%～50%軽減。また、地震時の横揺れ、台風時の横からの強風などに耐えられるように、変形に抵抗するための耐力壁を多く使用しており、建築基準法で定められている基準の約1.3倍の強度を備える
耐久性への取組例	29年3月以降販売のアパートは、劣化対策等級3の水準を満たし、構造躯体が3世代(75年～90年)もつ程度の耐久性を備える。これにより、通常のアパートよりメンテナンス費用を抑えることが可能に

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3-2. 土地なしで始めた方が90％以上、エリアは主要駅15分圏内を厳選

アイケンジャパンのオーナーの90％以上は土地をもともと持っていない方で、自己資金についても400万円未満で始められている方が数多くいます。アイケンジャパンのアパート経営は、土地なしで、かつ自己資金が少ない状態からでも始めることができるという点が大きな魅力の一つです。

不動産投資はエリア選定が最重要のポイントですが、アイケンジャパンでは主要駅15分圏内のエリアの土地にこだわっており、入居者の利便性ともに土地としての価値も担保しています。また、地形に合わせた建築設計を行うので無駄なスペースが少なく、収益性が高い物件を建てることが可能です。

アイケンジャパンの土地の仕入れまでのフロー

月間5,000社の不動産業者に問い合わせ
月間1,000件の非公開土地の中から利便性・将来性・入居率などから厳選
月間100件の土地を価格交渉
最終的に月間10件の土地を仕入れ

アイケンジャパンのCSS（コスト・セーブ・システム）なら土地購入時のコストを大幅に削減

3-3. 99%以上のオーナーがアパート経営を継続

実は、アイケンジャパンは入居率自体に重きを置いていません。なぜなら、入居率はフリーレント（1〜2ヶ月間無料で入居できる方法）や家賃値下げなどによる入居促進などを行うことで高く維持することは可能だからです。

そこで、アイケンジャパンは「収益稼働率」という指標で自社の物件を評価しています。収益稼働率とは「新築時のプランにて提案された家賃設定が、年間完全満室状態とした場合の
年間家賃収入を100％とし、それに対して、経年と共にどれだけ実際の家賃収入が落ちていくのか」を集計したものとなります。

つまり、収益稼働率は「購入当初からの収益性を維持できているか」を示す指標となります。以下が、アイケンジャパンが公開している収益稼働率のグラフです。

このグラフから分かるように、アイケンジャパンの物件は8年経過後も収益稼働率96％を維持しており、この数値には入退去における保障期間も含まれています。この長期的な収益率の高さが、99%以上のオーナーがアパート経営を継続する要因の一つとなっています。

3-4. 初回満室保証や滞納保証、地盤保証など5つの安心制度

建物完成後は全部屋の入居が決まるまでアイケンジャパンが無制限で家賃を保証してくれる「初回満室保証」、入居後に滞納があった場合にアイケンジャパンが建て替えてくれる「家賃滞納保証」、万が一、建物引渡日の翌日から10年以内に不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う「宅地地盤保証」、万が一、建物引渡日の翌日から10年以内に構造上の欠陥が発見されたときに、その補修や賠償を保証する「住宅瑕疵担保責任保険」など安心の保証・保険制度が充実しています。

また、アイケンジャパンのアパートは、平均して98％以上の非常に高い入居率ではありますが、それでも空室は不安という方にはサブリースの利用も可能となっています。

完成後のサポートも充実。煩わしい管理もなし

アイケンジャパンでは、オーナーに代わりアパート経営のあらゆる対応を請け負っています。
入居者募集から家賃集金、退去時清算、クレーム対応、清掃等のメンテナンスまで、全国各地でサポートを行っており、煩わしいオーナー業務は当社が一切を承ります。入居者への対応は24時間体制でサポート。また、税金面についても提携の税理士がアドバイスを行ってくれるため、確定申告などの心配も必要ありません。

3-5. 既存アパートオーナーの40%以上がリピート

アイケンジャパンでは、アパートオーナーのうち40%以上がリピーターとして2棟以上の経営を開始しており、オーナーからの評判が非常に高い会社です。

アイケンジャパン・オーナーの口コミ・評判

「物件については勿論のこと、管理も安心して任せる事ができます」（会社員/20代）

「安定的な投資を行いたいと思いアパート経営を始めました」（会社員/40代）

「4,000万円台(4戸)から物件があることはとても魅力的でした」（会社員/20代）

「年金開始時期にはローンの返済も完了します」（会社員/40代）

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4. アイケンジャパンのメディア掲載事例

アイケンジャパンのアパート経営は、日経ビジネスや東洋経済、週刊ダイヤモンドなど著名な経済誌などでも度々取り上げられており、業界内でも注目を集めています。

「徹底して『入居者に選ばれるアパート』の在り方を追求し、高付加価値な新築アパートを全国に展開する総合不動産会社」（週刊ダイヤモンド）

「入居者に選ばれるアパート造り、『堅実なアパート経営』の提唱。業界の常識を打ち破り続けるアイケンジャパンのアパートだからこそ、サラリーマンも安心して経営を行うことができるのだろう」（日経ビジネス）

「高品質の建物でありながら一般的なアパートと同程度の負担」
「天井が高く、快適にオシャレに過ごせるリビングは、見る目の厳しい社会人女性からも支持を得ている」（東洋経済）

5. HEDGE GUIDE編集部から見たアイケンジャパンの魅力とは？

HEDGE GUIDE
編集部

アイケンジャパンは98％以上という高い入居率だけでなく、『収益稼働率』（＝購入当初からの収益性を維持できているか）というオーナーの立場に立った指標でも、自分たちの商品の収益性を厳しく精査しています。「収益稼働率が高い（96%：2018年時点）」ということは、購入後に家賃が下落していないということや入居率が落ちていないということであり、その背景には選定したエリアや物件の賃貸需要の高さや入居者の高い満足度を伺うことができます。

また、建物の耐久性が非常に高く、木造のアパートにも関わらず、およそ3世代(75年～90年)の使用に耐えうる「劣化対策等級3」の水準を満たしているという点も非常に魅力的です。耐久性が高く長期使用ができるということは、それだけ毎月のメンテナンスコストが低いということであり、また30代・40代で購入をしても100歳まで収益を生み続けてくれる可能性があるということです。

老後の年金代わりとしての収益源になるだけでなく、子どもや孫にも資産を引き継げる可能性があるため、短期的な収益性だけでなく、将来に向けた長期的な備え、資産形成をご検討されている方にもおすすめできる不動産投資会社です。