不動産投資には幅広い知識やノウハウが必要です。情報を仕入れる方法には、書籍やホームページ、資料請求など様々な手段がありますが、なかでも重要な情報源が「セミナー」です。不動産投資のセミナーはプロの視点や現場の生の声を知ることができる貴重な場となりますので、情報収集の効率が非常に高いという特長があります。
セミナーでは様々なテーマが扱われており、物件やエリアの見極め方、賃貸管理のポイント、融資や節税・確定申告などのお金に関するノウハウなど、今知りたい旬な情報が短い時間にぎゅっと凝縮されています。また、セミナー終了後にはコンサルタントによる個別相談において、不動産投資のプランや具体的な物件、融資条件などを提案してもらうこともできます。「何から始めれば良いか？」から一歩踏み込んで、「具体的にどう進めればいいか？」まで考えることができるのがセミナーに参加するメリットと言えるでしょう。
ただ、参加するのはどんなセミナーでも良いかというと、そんなことはありません。投資目的や性別・年齢・年収などの属性を踏まえて、自分に最も合ったセミナーに参加することが大切です。この記事では、特にセミナーの種類が豊富な不動産投資会社をピックアップしてご紹介したいと思います。
セミナーの種類が豊富なおすすめの不動産投資会社
目的別の3⃣つのセミナーが選べる、入居率99.2％、都内の良質な中古ワンルームを黒字収支で運用可、購入後の賃料アップ実績も「エイマックス」
エイマックスは、資産（Asset）の最大化（MAX）を社名・理念として掲げる不動産投資会社で、東京23区の投資用マンションの仕入れ・販売を手掛けています。日本でトップの不動産販売実績（※）を有する代表の天田 浩平氏を中心に少数精鋭の営業体制できめ細やかなサービスを提供しています。（※投資用マンション部門 天田氏の個人取引実績 年間最高売上高83.9億円）
エイマックスでは毎月3,000件以上の表に出ない物件情報の中から、立地条件・建物管理の状況・賃料相場・駅ごとの人口増加率・物件の資産価値など、厳格な基準を満たす中古のみを数十件だけに絞って厳選して仕入れています。
また、賃料査定を行う際は、周辺相場の賃料だけでなく賃貸履歴までしっかりと見ることで、人が抜けてすぐ入居がつく賃料かどうかの判断が行われるため、高い入居率と収益性のバランスが保たれています。他にも、物件調査時に郵便受けにガムテープがはられていないか、周辺にゴミがないかなど共用部の物件調査を行うなど、建物管理・賃貸の状況などについても詳しく見ています。
こうして仕入れられた物件は、人気駅から徒歩10分以内、適正もしくは割安な家賃となっており、入居率は99.2%（2022年2月時点）と高い水準を実現しています。また、建物管理がしっかりしているため長期安定収入・資産価値が見込める物件となっており、購入後に10%以上の賃料アップを実現している物件も多数あります。
購入後に10%以上の賃料アップ実績も
マンション購入後は、1室あたり一律2200円（税込）の管理費用で運営を委託することができ、購入後5年間は査定家賃80％保証、家賃滞納100％保証、購入後3年間は設備保証も設定されているなど購入後の保証が充実している点も大きな特徴です。
適正な家賃設定・賃貸管理により入居率97.74%（2021年11月時点）という実績があり、賃料を上げても入居がつきそうな物件については賃料アップを行っています。そうした営業活動の結果、不動産投資オーナーのリピート率74%、紹介率39%（いずれも2020年10月集計）という非常に高い満足度・実績を有しています。
エイマックスの不動産投資セミナーは、長期的・安定的に家賃収入を得る方法や、メリットからリスクまでを理解できる不動産投資をはじめて学ぶ方向けの「ベーシックセミナー」、投資の専門家にたっぷり質問したい方や自分だけの投資プランを作ってほしい方、物件のシミュレーションがみたい方向けの「個別相談」、具体的な物件やサービス・金利条件・保証内容など詳細を知りたい方向けの「⾮公開物件の紹介」の3つから選ぶことが可能です。
初心者向けセミナーが豊富！年収別のセミナーや節税セミナーも「グローバル・リンク・マネジメント」
グローバル・リンク・マネジメント（以下、GLM）は、不動産の開発から販売・管理までワンストップで行っている東証プライム上場の不動産投資会社です。東京23区・川崎駅から徒歩10分圏内でのみ開発を行っており、入居者率は99.67%（2019年2月時点）、国内で唯一7年更新のサブリース契約のため、長期間で賃料変動が少ないといった特長があり、空室リスクが気になる方や安定した賃貸収入を得たいサラリーマンの方におすすめです。また、金融機関の提携先も豊富で低金利のローンが組むことできるという魅力もあり、成約の7割以上がリピート・紹介という業界随一の顧客満足度を誇ります。定期的に開催されるセミナーは、初心者向けの内容となっており、年収別のセミナーや節税セミナーなど種類も豊富ですので、0から不動産投資を学びたい方やまずは情報収集をしておきたいという方にもおすすめです。
各国の不動産事情や海外不動産のことがよく分かる初心者向けセミナー開催「ビヨンドボーダーズ」
ビヨンドボーダーズは、日本最大級の海外不動産情報サイト「SEKAI PROPERTY」を運営する不動産投資会社です。社内には英語・中国語のネイティブスピーカーも在籍しており、海外不動産の購入時には物件選びから賃貸付け・管理・売却までワンストップで依頼をすることが可能です。現在の主要な投資国は、マレーシア・カンボジア・タイ・フィリピンなどの東南アジア東南アジアやモンゴルなどのエリアが中心ですが、今後はさらに投資エリアを拡大する予定となっています。また、初心者向けに海外不動産セミナーや各国の不動産事情が分かるセミナー、現地視察ツアーなども開催していますので、海外不動産に関して情報収集をしたい方や購入を検討している方は、ぜひ一度相談されてみると良いでしょう。
まとめ
セミナーに行くことで、いまどんな物件が人気なのか、どんな物件を購入できるのかといった具体的なことまで分かるようになります。不動産投資の情報収集では、実際に自分の目と耳で確かめてみることが何よりも大切です。まずは、今回ご紹介したセミナー会社のなかから、興味のある回に参加をされてみてはいかがでしょうか。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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