営業対応やサポート体制、アフターフォローに定評のある不動産投資会社3選

不動産投資を始めるにあたって、取得から運用まで以下のような様々な手続きがあります。

不動産の取得時

  • 不動産投資に関する情報収集(書籍・サイト・セミナーなど)
  • エリアの選定(都心か地方か、将来の開発計画など)
  • 物件選び(新築か中古か、アパートかマンションか、モデルルーム見学、現地視察)
  • 収支シミュレーションの検討(自己資金、利回り、キャッシュフロー)
  • 不動産投資ローンの事前審査(融資額、融資期間、金利交渉)
  • 売り手との交渉(物件申込み、物件価格、支払い条件、引渡し時期)
  • 契約手続き(ローン特約、契約解除、違約金・賠償範囲、瑕疵担保責任など)
  • 決済・引渡し・登記手続き(不動産登記変更)

不動産の運用時

  • 賃料の決定(近隣物件賃料の調査)
  • 入居者の募集・審査(賃貸サイトでの広告、賃貸仲介会社での案内、チラシ広告など)
  • 入居者の審査(年収・勤務先・クレジットカード滞納履歴・連帯保証人など)
  • 家賃滞納の督促(滞納の翌日に連絡、定期的な督促)
  • クレーム対応(騒音・水回り・鍵の紛失・ゴミ捨て場など)
  • 物件の修繕作業・修繕業者の選定(ドア)
  • 退去立会い・クリーニング
  • リフォーム・リノベーションの検討
  • 毎年の確定申告、納税

不動産投資をスムーズに進める上で重要なのは、これらの手続きをワンストップで丁寧にサポートしてくれるパートナー会社の存在です。

そこでこの記事では、不動産の取得から運用までをワンストップで対応している会社の中で、丁寧な営業対応やサポート体制、アフターフォローなどで定評のある会社を厳選してご紹介したいと思います。

営業対応やサポート体制、アフターフォローに定評のある会社3選

シノケンプロデュース

シノケンプロデュース

シノケンプロデュースはジャスダック上場企業「シノケングループ」の会社で、これまでに5,000棟以上の新築アパート企画・開発実績があります。立地はアクセスの良い主要駅・駅徒歩10分以内の土地にこだわっており、その土地の形状や条件に合わせたデザイナーズアパートを建築することで入居率98.8%(2019年年間平均)を実現しています。

上場企業でコンプライアンスもしっかりしているため、しつこい営業電話の心配もなく、投資リスクなどの説明もわかりやすく丁寧に行っています。また、購入時・購入後のサポートも充実しており、融資審査のサポートから賃貸管理・売却相談、節税や確定申告などについてワンストップで対応してくれます。特に購入後の賃貸管理については、ほぼ全て丸投げをすることができるので、できるだけ手間をかけずに不動産投資を始めてみたいという方におすすめです。

シノケンプロデュースの充実したサポート体制
企業情報 企業名 株式会社シノケンプロデュース
URL https://www.shinoken.com/
本社所在地 東京都港区浜松町二丁目3番1号 日本生命浜松町クレアタワー
主な投資物件 アパート一棟
サービス情報 アパートブランド ハーモニーテラス(Harmony Terrace)
主要エリア 東京・福岡・大阪・名古屋・仙台
開発棟数 アパート棟数 5,000棟以上
管理戸数 38,000戸以上
入居率 2019年年間平均 98.8%

物件2,000万円前後・85%が頭金10万円以内でスタート、設備トラブル保証・家賃保証など充実で安心「湘建」

湘建湘建は、東京・横浜エリアの新築・中古ワンルームマンションの販売を手がける不動産投資会社です。駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率99.7%(2020年11月末実績)を実現しており、物件価格は2,000万円~2,500万円が多く他社と比べて購入しやすい価格帯となっています。

物件の種類については、中古マンションの販売だけではなく、オリジナルブランドの新築マンション開発も手がけていますので、資産運用の目的や目標に合わせて最も適した物件を選ぶことができます。融資についても、優遇金利1%台前半から(時期により変動)、85%が頭金10万円以内でスタートしているといった特徴があります。購入後の賃貸管理については、わずらわしい交渉事やクレーム対応などを全て湘建に丸投げすることができ、原状回復費用や設備トラブルの保証なども充実している点がオーナーから高く評価されています。

湘建では、不動産投資を検討している方に向けて定期的に無料のセミナーを開催しており、不動産投資の基礎知識からデメリットやリスク、それら踏まえた上での失敗しない不動産投資のノウハウなどを学ぶことができます。セミナー参加者に対するアンケート結果では、95%以上が「満足」という回答をしている実績があります。

現在は期間限定で不動産投資セミナーが無料オンライン配信されていますので、気軽に受講をすることが可能となっています。また、オンライン面談では【Amazonギフト2,000円分】がもらえる参加特典があります。


23区の融資評価の高い中古マンションで優遇金利1.6%、4割以上が頭金10万円以内、最長45年ローンも「リズム」

中古ワンルームマンション投資のリズム株式会社

リズム株式会社は、東京23区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資などを手がける不動産投資会社です。ビッグデータ分析に基づき厳選されたリズムの物件は、その9割以上が2,800万円以下と始めやすい価格帯の中古マンションとなっています。リズムの物件は継続的に所有し、のちにリノベーションを施し付加価値の高い空間を創り上げることで、購入後の値上がり益も期待できます。また、購入後の入居率は99.0%(2018年9月現在)とトップクラスの水準となっており、空室リスクを心配せずに投資を進めることが可能です。

リズムのリノベーション物件は、「持つ人」と「住む人」の価値を見極めて、空間のバリューアップを行っています。不動産における資産価値の向上を追求することで、「住む人」の個性と強いニーズに応える物件として、リズムのリノベーション物件は「待ってでも住みたい」というウェイティング者(入居待ちの方)が40人つくなど高い稼働率を誇っています。

リズムのリノベーション物件の例

リズムのリノベーション物件

また、インスペクションサービスも提供しており、購入前に建物を徹底的に調査してもらうことが可能です。建物の不具合による雨漏りや給排水管の漏水等の思わぬ出費などのトラブルを未然に防ぐ取り組みを積極的に行うことで、投資家と入居者をリスクから守る取り組みをしています。

そうしたインスペクションやリノベーションへの徹底したこだわりが評価され、業界初の優遇金利1.6%(頭金により1.4%も)を実現することができています。また、オーナーの4割以上が頭金10万円以内で始めることができており、最長45年のローンを組むことができるなど、自己資金をできるだけ手元に残しておきたいという方や毎月の支出を抑えたいという方からも人気があります。

リズムでは、定期的に無料セミナーを開催しており、「オリンピックによる不動産市場への影響とは?」「統計データに基づいた不動産投資成功のファクターとは?」「物件選びのポイント」などについて深く学ぶことができ、セミナー参加者の満足度は99.3%(※リズム社調べ)と高くなっています。セミナー参加特典として、不動産投資のことがよく分かる無料の小冊子「不動産投資ガイド」と市販の書籍がプレゼントされ、セミナー参加後もしくは個別相談において希望者は非公開物件の紹介を受けることもできます。現在はオンラインでセミナーや個別相談が受けられますので、東京での不動産投資や中古ワンルームマンション投資、リノベーション投資などに興味のある方はぜひ参加を検討されてみると良いでしょう。


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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。/未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」