不動産CFのCREAL、新ファンド「(仮称)CREAL押上」3/6募集開始。想定利回り年利4.3%

クリアル株式会社は不動産クラウドファンディング（CF）サービス「CREAL（クリアル）」で、「（仮称）CREAL押上」の募集を3月6日午後8時開始する。東京都墨田区押上の新築レジデンスを対象物件に、募集金額4億9900万円、成立下限額3億9900万円、最小投資金額は1万円。想定利回りは年利4.3%（インカムゲイン2%、キャピタルゲイン2.3%）。想定運用期間は3月31日から18ヶ月、想定初回配当日は2024年10月31日。募集期限は今月28日午後8時だが、CREALの案件は億単位の募集額が即日満額になる高人気だ。

投資家の出資により集めた資金を元に、ファンド組成会社が不動産を購入または開発・運用。運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、投資家への配当および元本償還を行う。

（仮称）CREAL押上の所在地は墨田区横川2-19-6、対象は建物（レジデンス）と所在する土地148.4㎡。交通アクセスは東京メトロ半蔵門線、京成押上線、都営浅草線、東武伊勢崎線「押上」駅徒歩約6分。物件から徒歩約5分以内には、コンビニ、スーパー、ドラッグストアがあり、さらには東京スカイツリータウンまで徒歩約10分、大型商業施設「オリナス錦糸町」にも近接する、利便性の高いエリア。

建物は鉄筋コンクリート造5階建てで14戸、延焼面積553.55㎡。部屋タイプは1DK（25.16㎡×5戸）、1LDK（29.77㎡×1戸、31.17㎡×4戸）、2LDK（40.03㎡×4戸）。単身者、DINKS、ファミリーの賃貸ニーズに対応する。設備はオートロック、防犯カメラ、モニター付きインターホン、宅配BOX、バス追炊き機能、インターネット無料など。竣工予定は23年3月。

3月31日～6月30日はフリーレント期間のため、賃料収入無しで、7月1日～24年9月30日まで賃料収入有り（1月、4月、7月、10月の各月末に配当）。売却時は運用期間×年利4.3％-既配当額の配当（売却益の範囲内）を予定する。取得日以降、随時売却活動を行い、運用開始より3ヶ月以降において売却先が見つかり次第売却を行う計画。

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