クラウドファンディング投資はオンラインで少額から簡単に始めることができ、高い運用益も狙える投資手法です。この記事では、クラウドファンディング投資の中でも10%以上と高い利回りを狙うことができる、ソーシャルレンディングサービスをピックアップしてご紹介したいと思います。
利回り10%以上が狙えるクラウドファンディング投資サービス
予定分配率20%以上の案件実績も！不動産のプロが厳選した物件に1万円から投資でき、途中解約も可能「COZUCHI」
COZUCHIは、LAETOLI株式会社が運営している不動産投資型クラウドファンディングです。LAETOLI社は1999年創業の不動産会社で、リノベーションや不動産買取事業なども行っているため、投資用不動産のノウハウを豊富に有しています。
COZUCHIでは1口1万円からの出資が可能で、運用期間も最短3ヶ月～1年程度と比較的短期なので、リスクを抑えて運用を始めることができます。案件は都心や首都圏のマンションなどが中心で、物件画像、所在地や物件情報に加え、空室率や物件情報、最寄駅などの周辺状況も開示されています。
また、COZUCHIには、途中解約が可能という特徴もあります。他の不動産クラウドファンディングの中には途中解約ができないサービスもありますが、COZUCHIでは事務手数料はかかるものの、申請すれば途中解約が可能で、出資した資金は翌月に換金することができます。
国内不動産担保ありで実績利回り12%も「レンデックス」
レンデックスは、京都での民泊や神奈川県の不動産事業者などへの融資案件を中心に10%近い高い利回りを提供しており、1年以内の短期案件が多い点や、1口2万円から小口投資が可能という点が魅力のソーシャルレンディングサービスです。投資案件は大部分の案件に不動産担保が設定されています。担保の査定については自社だけでなく、東急リバブルの査定も利用することで、金額の信頼性を高める取り組みをしています。会員登録手数料・口座開設手数料・口座維持管理手数料・案件申込手数料・払い戻し手数料などはすべて無料（0円）となっており、実際に投資を行う際の投資家口座への振込手数料だけを負担すればよいため気軽に利用を開始することができるサービスです。
レンデックスのファンド過去案件の利回り例
| ファンド名 | 利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| 不動産担保付きローンファンド 22号 | 9.0% | 約12か月 |
| 不動産担保付きローンファンド 20-3号 | 8.0% | 約6か月 |
| 不動産担保付きローンファンド 13号 | 9.5% | 約6か月 |
| 不動産担保付きローンファンド 11号 | 10.0% | 約11か月 |
| 不動産担保付きローンファンド 8号 | 10.0% | 約6か月 |
成長性の高い海外への投資することで利回り10%以上「クラウドクレジット」
クラウドクレジットは伊藤忠商事が株主として入っている会社で、資本金などの規模も大きく、大きな成長が期待されている会社です。高度経済成長のステージにあり資金需要も旺盛な国の中小事業者に対して、ソーシャルレンディングの仕組みを使い、日本の余剰資金をそれらの国々に供給（マイクロファイナンス）することにより高利回りの実現を目指しているサービスです。2018年3月末の平均利回りは7.3%で、利回り10%を超える案件も珍しくありません。ただ、海外案件への投資ということで、ユーロ建て、ルーブル建てといったように外貨建てでの投資になるケースも少なくありませんので、為替リスクも念頭に入れておいたほうが良いでしょう。
クラウドクレジットの過去案件の利回り例
| ファンド名 | 利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| ニカラグア金融事業者支援ファンド3号 | 5.0% | 約37か月 |
| 【為替ヘッジあり】東欧金融事業者支援ファンド63号 | 6.6% | 約13か月 |
| 【ロシアルーブル建て】マイクロローン事業者ファンド32号 | 9.3% | 約13か月 |
| 東欧金融事業者支援ファンド61号 | 10.0% | 約19か月 |
| ユーラシア金融事業者ファンド7号 | 13.0% | 約13か月 |
まとめ
利回りの高いクラウドファンディング投資案件は相応のリスクもありますので、どのような背景で利回りが高くなっているかということを理解してから投資を始めることが大切です。今回ご紹介したクラウドファンディング投資サービスを中心に、高利回りを実現できる会社やファンドを探してみて下さい。
ソーシャルレンディング会社の比較・まとめ
HEDGE GUIDE 編集部 ソーシャルレンディングチーム
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人気のクラウドファンディング投資サービスは？
利用者が多く人気の高いソーシャルレンディング・クラウドファンディング会社を厳選ピックアップしご紹介しています。
COZUCHI（コヅチ）
想定利回り2%～20%、1口1万円から手軽に不動産投資可能、ESG投資案件も。途中解約も可
CREAL
上場企業運営の不動産投資型クラウドファンディング、1万円から投資可能。ESG投資案件も多数
オーナーズブック
上場企業グループの不動産特化ソーシャルレンディング、1万円・数ヶ月から投資可能
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