不動産CFのCREAL、「プラチナフォルム中延EAST」1/16募集開始。年利4.3%の築浅レジデンス

クリアル株式会社は、1万円から投資できる不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL(クリアル)」で、76号案件「プラチナフォルム中延EAST」の投資申し込みを1月16日午後8時から2月15日午後8時まで受け付ける。募集金額3億1900万円、成立下限額は2億1900万円。想定利回りは年利4.3% (インカムゲイン2.4%、キャピタルゲイン1.9%)。想定運用期間は2月20日から18ヶ月、想定初回配当日は4月30日。

投資家の資金を元に、ファンド組成会社(不動産特定共同事業第1号事業者)が不動産を購入または開発・運用。運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基に、投資家の皆様への配当および元本償還を行う。

対象物件は、都心へのアクセスが良好な品川・中延エリアに所在する築浅レジデンス。都営浅草線「中延」駅から徒歩約6分、東急大井町線「中延」駅から徒歩約7分、東急大井町線「荏原町」駅から徒歩約6分に位置し、3駅2路線が利用可能。最寄りの中延駅からは五反田駅や品川駅などのオフィス街へのアクセスが概ね15分以内と通勤が便利な立地だ。

中延駅

敷地面積は114.30㎡、建物は鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付き4階建で21年3月竣工。延床面積318.95㎡、総戸数14戸。部屋タイプは1R(17.73㎡×1戸、18.21㎡×3戸、18.28㎡×4戸、19.02㎡×5戸)が13戸、2DK(36.50㎡)1戸の合計14戸で構成。宅配ボックス、TVモニター付きドアホン、防犯カメラ、インターネット利用無料。特徴的な設備として、デザイン性の高いタンクレストイレ、ポケットやバッグにスマートフォンを入れたまま近づくと自動でドアが開錠し、閉まればオートロックするスマートロック、Bluetoothスピーカー内蔵のネットワークLEDライトなどを全部屋に完備している。1月5日時点で稼働率は約80%、エリアのリーシング仲介会社との連携強化等により、早期の満室達成を目指すとしている。

75号案件「(仮称)CREALロジスティクス東京鹿浜」は募集金額10億3800万円、想定利回りは年利4.8%(インカムゲイン2.5%、キャピタルゲイン2.3%)、想定運用期間24ヶ月で、今月5日の募集開始日初日で満額申込となった。

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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。

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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

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