CREAL「(仮称)Hmlet CREAL銀座築地」4/27募集開始。築地エリアの新築レジデンスに投資

クリアル株式会社は不動産ファンドオンラインマーケット「CREAL（クリアル）」で「（仮称）Hmlet CREAL銀座築地」の募集を4月27日午後8時開始する。東京都中央区築地7丁目の新築レジデンスを投資対象に、募集金額18億4700万円、成立下限額16億円、想定利回りは年利4.5% （インカムゲイン相当1.5%、キャピタルゲイン相当3%）、想定運用期間18ヶ月。募集は5月28日午後8時まで。最小投資金額は1万円。

投資家から出資により集めた資金を元に、ファンド組成会社（不動産特定共同事業第1号事業者）が不動産を購入または開発・運用する。運用期間中に不動産を賃貸することにより賃借人から得られる賃料および売却代金を基にして、投資家への配当および元本償還を行う仕組み。

（仮称）Hmlet CREAL銀座築地は、三菱地所グループのHmlet Japan株式会社が提案する新しい体験ができる賃貸住宅。Hmlet Japanは三菱地所株式会社とシンガポールのHmlet Pte.,Ltd.が2019年10月に設立した、コリビング（賃貸住宅）という新しい暮らし方を提供する運営会社。入居者は1ヶ月から利用が可能で、家具付きの部屋も用意する。全ての部屋は、電気・ガス・水道が契約済みで、入居日から快適な新生活がスタートできるのが特徴。23年3月末日時点で、東京都内で25施設が運営されている。

クリアルで運用中の案件「Hmlet CREAL東中野」「Hmlet CREAL浅草田原町」もHmlet Japanが運営している。

敷地面積は275.58㎡、建物は鉄筋コンクリート造11階建、延床面積1544.65㎡で2023年4月竣工。総戸数は39戸、部屋タイプは1K(25.34㎡)×30戸、1LDK(43.97㎡)×9戸。東京メトロ日比谷線「築地」駅までは徒歩約5分。築地駅からは、「銀座」駅まで2駅約4分、港区の「六本木」駅まで7駅約14分と都心へのアクセスに優れる。周辺には築地場外市場、築地本願寺など観光名所もあり、銀座エリアまでは徒歩約15分で行ける好立地だ。

運用開始は5月31日。6月1日に賃貸借開始、ただし、12月31日までフリーレント期間のため賃料収入無し、24年1月1日～11月30日は賃料収入有りで、1月、4月、7月、10月の各月末に配当する。なお、取得日以降に随時売却活動を行い、売却先が見つかり次第売却を行う予定。

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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。

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