マンション投資では大規模修繕に要注意？大規模修繕を徹底解説
大規模修繕がどういったものかご存知でしょうか？マンションに住んだことがない人には聞き慣れない言葉だと思いますが、マンションの資産価値を向上させる上で重要な修繕として位置付けられています。 しかし、大規模修繕は修繕箇所が多…
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CATEGORY 不動産投資コラム
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サラリーマン必見！4つの年収別に見る不動産投資戦略
「不動産投資は年収が高い人がするものだろう」と思っているサラリーマンの方も多いのではないでしょうか。しかし、少子高齢化を背景に相続税対策や資産運用の手段の一つとして不動産投資をするサラリーマンは着実に増えています。 本記…
マンション投資
不動産会社に丸投げする前に知っておきたい賢い賃貸管理のポイント
投資用マンションの賃貸管理は、専門的・法律的な知識を必要とする部分が多く、はじめての方には難しく大変な業務といえます。多くの方は管理会社に業務の一定部分を委託している状況ですが、なかには管理会社に業務を丸投げしてしまう大…
投資・マネーコラム
不動産投資は財務3表の知識で差がつく、収益改善に役立つ会計の知識
決算書は、不動産投資の収益の把握や対策を検討するための有効な手段です。青色申告のために財務諸表を作成してはいるものの、税理士に任せっきりになっていたり、会計ソフトから出力するだけであったり、というのはまさに宝の持ち腐れで…
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会社員がマンション経営で成功するための5つのポイント
終身雇用制度の崩壊、少子高齢化が進むことによる年金制度への不安など、老後破産をしないための自助努力がこれまで以上に求められています。このような時代背景だからこそ、会社員の間で不動産投資に注目が集まっています。 マンション…
投資・マネーコラム
2018年度税制改正で不動産関連の税金はこう変わる！
所得税の改正および地方税の一部改正などが決まり、2018年(平成30年)3月31日に公布されました。その中で、不動産投資を行うアパートのオーナーや賃貸マンションのオーナーに注目されているのが、所得税並びに住民税(地方税)…
投資・マネーコラム
サラリーマンが不動産投資で失敗しないための5つのポイント
サラリーマンにとって不動産投資は、手間をかけずに収入が得られる魅力的な資産作りと言えます。その一方で、大きな額の買い物であることからリスクを負うことも理解する必要があります。 不動産投資にはどのようなリスクがあり、どのよ…
投資・マネーコラム
不動産投資で法人化はするべき？法人化のメリット・デメリットとは
不動産投資の利益が増えると税金対策に悩むケースや、所有する不動産が多くなることで相続対策に悩むケースなどが増えてきます。 本記事ではそのような悩みを解消するための方法として期待される不動産事業の法人化について説明します。…
マンション投資
立地、間取り、築年数…失敗しない中古マンション投資のポイント
マンション投資を検討するさいに、「利回り」「立地」「築年数」など判断すべき要素が多くあります。どれを優先すればよいかについて悩んでいる方も多いでしょう。ここでは、中古マンション購入後の賃貸経営や将来の売却を大きく左右する…
投資・マネーコラム
そうだったのか！相場より高く売るための不動産売却のポイント
不動産を初めて売却する場合など、どうすれば自分の物件が相場よりも高く売れるのかと悩む方もいるでしょう。不動産は一般の商品と違った面も多く、売却などの知識を把握したうえで進めないと相場以上に低く売ってしまうおそれがあります…
投資・マネーコラム
イールドギャップで見極める不動産投資！利回りだけを見ていると失敗する
不動産投資において物件の収益性を見極めるにはどんな指標を用いればよいのでしょうか？多くの人は、「利回り」が思い浮かぶでしょう。もちろん、利回りも一つの指標ではありますが、実はそれでは不十分です。実態に即した収益性を見極め…
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他人事ではない？老後破産のリスクを不動産投資で回避する
人生100年時代と言われ、いくつになっても趣味に仕事に充実した日々を送ろうと各メディアからさまざまな提案がなされています。しかし一方で、“長生きするリスク”が高まることも認識しなければなりません。ファイナンシャルプランの…
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不動産投資の利回り、「表面」だけを見ていませんか？
投資を目的にマンションなどの不動産を購入する場合、その投資事業の成否を判断する1つの指標になるのが「利回り」です。不動産会社の営業担当者から提示される利回りにはいくつかの種類があることを、まず覚えておきましょう。利回りの仕組みを理解し、それに伴ういくつかの投資リスクがあることを認識することで、失敗を避けながら取り組んでいくことができます。
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プロパティエージェントのマンション投資の評判・口コミは？
プロパティエージェントは東証プライム上場グループの不動産投資会社で、CRACIA（クレイシア）というマンションブランドを東京23区・横浜エリアで展開しています。 この記事では、プロパティエージェントでマンション投資を検討…
投資・マネーコラム
本当に評判の良いアパート経営会社を見極める方法は？
インターネット上には、アパート経営の会社や物件に対して数多くの評判が出回っています。あるサイトを見ると会社の良い評判が乗っているのに、他のサイトや掲示板などでは悪い評判が書かれている、という状況ですので「どの情報を信じれ…
マンション投資
初心者が中古マンション投資で気をつけるべきポイントは？
マンション投資には、資産形成や家賃収入、そして相続税対策などさまざまな魅力があります。そのなかでも、中古マンション投資は、「割安感」「挑戦のしやすさ」などから、現役のサラリーマン世代や老後を迎えた年金世代を中心に人気とな…
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マンション投資を始める前に知っておきたい7大リスクと対処法
銀行預金の超低金利により、預金しても金利収入はほとんど望めない時代が長く続いています。借りる立場から見ると借入金利も下がっています。このような金融環境では、資金を借り入れて投資し、収入を得る方法は賢い検討と言えます。株式…
投資・マネーコラム
不動産投資が相続税対策になる？相続時の評価計算方法とおすすめ投資法紹介！
財産が高額になればなるほど、相続する人の納税負担は重くなります。相続財産のなかですぐに現金化できないものが多ければ、多額の納税資金を調達したり、物納するなどの苦労も多いでしょう。そのため、相続をする人（被相続人）は生前の…
投資・マネーコラム
初心者は大手の不動産投資会社を使うべき？知っておきたい5つのポイント
。現在、不動産投資会社を検討している方のなかには、大手企業に頼むか中小企業に頼むかというポイントで悩まれている方も少なくないでしょう。そこで、この記事では大手の不動産投資会社を使うメリットや始める前に知っておきたいポイントを整理してご紹介したいと思います。
アパート経営
あなたはどのタイプ？投資目的別の４つの不動産投資戦略
不動産投資は、株式投資やFXと比べると価格変動のリスクが小さく、定期預金や国債と比べるとリターンが大きいことから、「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資と言われています。ただ、不動産投資の中でも、比較的リスクの高い投資や…
