アパート経営を始める際、「新築と中古のどちらを選ぶべきか」は多くの投資家が悩むポイントです。とりわけ、建築費や物件価格が高騰していたり、金利が上昇局面にある現在は、比較的安い価格で購入でき、表面利回りも高くなりやすい中古アパートに注目する人も少なくありません。しかしアパート経営では、購入価格や表面利回りだけでなく、融資期間や金利、修繕費、空室リスク、そして将来の売却まで含めて収支を考える必要があります。中でも重要なのが「融資」と「出口」です。そこで本記事では、新築アパートと中古アパートを比較しながら、35年程度の長期的な視点でアパート経営を考える際に知っておきたいポイントを解説します。

不動産投資において「高利回り物件は安全」と考える人は少なくありません。利回りが高いほど、投資したお金を早く回収できるように見えるからです。しかし高利回りの物件には「築年数が経っている」「利便性が悪い」といったリスクが潜んでいるケースもあります。つまり高利回りだからといって、早期に投資資金が回収できるとは限らないのです。そこで本記事では、地方・郊外都市の7％超アパートと都市圏の5％アパートについて分析し、「高利回り＝安全」の罠について解説します。

賃貸物件の収益性を、表面利回りだけで判断するのは十分とはいえません。原状回復費や住宅設備機器の交換といった想定外の支出によって、期待した収益が得られない場合があるためです。本コラムでは、表面利回りには表れない想定外の支出について解説します。あわせて、実質キャッシュフローを守る手段として「フリーメンテナンス」という選択肢を紹介します。

「都心と郊外って結局、どちらの物件が良いの？」そう悩みながら物件情報を眺めている投資家の方は少なくないかもしれません。20年、30年と保有するアパート経営で重要なのは、開始時点の利回りよりも、その利回りが将来も続くか、つまり家賃が下がりにくいかどうかです。人口減少が進む日本では、エリアや物件によっては「今日の利回り」と「20年後の利回り」が一致しない可能性があるためです。

人口減少や物価高、老後不安が進む日本において、将来を見据えると「どこに資産を持つか」がこれまで以上に重要です。特に不動産投資では、エリアの選定が収益性と資産価値を大きく左右します。そこで今回のコラムでは、人口・経済・賃貸需要が集まり続ける主要5大都市に注目し、なぜ一棟アパート投資が資産防衛に適しているのかを解説します。

「堅実なアパート経営」をコンセプトに掲げるアイケンジャパンが、新たにRC（鉄筋コンクリート）造マンション「ADORE」シリーズの提供を開始しました。同社が木造アパートで培ったノウハウを活かした高品質なマンションにより、高い収益性と長期的な資産形成を目指すことができます。

物価高や金利上昇が進む中、不動産投資では立地の重要性がこれまで以上に高まっています。収益性を左右するのは、家賃を適切に上げられる物件かどうかだからです。しかし、すべてのエリアで家賃アップができる訳ではありません。本コラムでは、物価高や金利上昇下にあっても賃貸需要を維持し、家賃を上がる可能性のある立地について解説します。

不動産投資として実績あるREITと現物不動産ですが、仕組みや特徴は異なります。そのためREITから始め、大きな利益につながる現物不動産へ移行したという例もよく聞きます。そこで今回のコラムでは、REITと現物不動産について「流動性」「税負担」「レバレッジ」「運営自由度」を比較して紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

食品やエネルギー価格の上昇によって「物価高」や「インフレ」という言葉を耳にする機会が増えていますが、「インフレに強い資産」として注目されているのが不動産です。しかし、物価上昇に合わせて、家賃は本当に上がっているのでしょうか？今回のコラムでは、家賃とインフレの関係についてデータを用いて検証します。ぜひ参考にしてください。

資産形成において極めて重要なのは、一時的なリターンを追求することだけでなく、長期的な視点で「資産をどう着地させるか」という出口戦略までを見据える視点です。本コラムでは、「資産を守る」という観点から不動産投資が持つ優位性について考察し、特性の異なる資産を組み合わせることで「攻め」と「守り」を両立させる実践的なポートフォリオ戦略について解説します。

不動産価格が上昇を続けています。株式会社不動産経済研究所が公表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年のまとめ」によると、東京23区の新築分譲マンション平均価格は1億3,613万円です。3年連続で1億円を超えており、2024年に比べると21.8％と大幅に高騰しています。このように不動産価格が高騰を続ける中、所有している自宅などの不動産の資産価値を活かす方法を探している方も多いのではないでしょうか。そこで今回のコラムでは、不動産の資産価値を活用して始める不動産投資について焦点を当てます。

入居者のライフスタイルやニーズに寄り添った特徴を持つ賃貸住宅として、コンセプト型アパートが注目を集めています。差別化による集客力や収益性の向上が期待される一方で、特有のリスクも存在します。そこで今回のコラムでは、その特徴やメリット・デメリットに加え、話題になっているコンセプト型アパートについても分かりやすく解説します。

アパート経営は、安定した家賃収入が期待できる資産運用の一つですが、長期にわたる事業である以上、空室や家賃下落、災害などさまざまなリスクが伴います。こうしたリスクに備え、安定した経営を続けるためにはリスクヘッジの視点が欠かせません。そこで今回のコラムでは、保険や立地・物件選びを中心に、アパート経営における代表的なリスク対策を解説します。

人口減少が進む中、都市の姿も複雑に変化しています。その背景にあるのが「都市のスポンジ化」と「地価の二極化」です。こうした現象の影響はアパート経営にもおよび、従来とは異なる立地分析が求められるようになっています。そこで、今回のコラムでは「都市のスポンジ化」と「地価の二極化」に焦点を当て、10年後も選ばれるアパート経営のための立地の選び方について解説します。

建設業界を取り巻く環境は、アパート経営にとっても大きな影響を及ぼします。建築費が高騰することで利回り構造が変わるからです。さらに間接的な影響もあります。新築物件の供給が減少するため、既存物件には家賃下落圧力が弱まるなど追い風になります。ここ数年は、資材価格や人件費の高騰、さらには人材不足などで供給能力が低下し、供給制約がかかっている状態です。こうした状況の中、2026年のアパート建築価格はどのように推移するのか、さまざまなデータを用いて分析します。

アパート経営ではさまざまな指標を用いて経営状況や物件の収益力を判断しますが、ROI（投資利益率）もその一つです。総投資額（資本）に対して、効率よく利益を上げているかどうかを見極めることができます。今回のコラムでは、アパート経営のROIについて投資年数ごとに分析し、他の投資との比較も紹介します。ぜひお役立てください。

アパート経営で、本格的に収益を拡大させたいなら2棟目が重要です。しかし、リスクも当然拡大するため「2棟目の壁」とも言われます。この「2棟目の壁」を突破するのに重要なのは、金融機関からの融資を確実に受けられることです。そのために必要な財務戦略と実績づくりについて解説します。

住友不動産販売は、不動産仲介サービスの「すみふの仲介 ステップ」を提供する住友不動産のグループ企業です。2022年10月時点で全国に249の直営店を展開しており、大手ならではのネットワークを活かしながら早期の売却につながる特徴的な売却活動を行っています。今回は、住友不動産販売の仲介売却サービスの特徴や、不動産査定の評判や口コミ、申し込み手順についても紹介します。

名古屋市は、日本の三大都市圏のひとつに数えられる名古屋圏の中心都市です。2025年2月1日時点の人口は233万1,413人で、政令指定都市では3番目に位置しています。日本の主要産業である自動車産業を中心に発展を遂げているのも特徴で、活力があるエリアとしても知られています。今回のコラムでは、このようにアパート経営に適した条件を持つ名古屋でアパート経営をする際に役立つ「アパート経営セミナー」を紹介します。セミナーの特徴に加え、運営企業についても詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

約165万人が暮らす福岡市は人口増加を続ける稀有な都市です。しかも増えているだけではなく、単身世帯などが多くてターゲットが絞りやすい、三大都市圏と比較して家賃水準が低いなど不動産投資にとって有利な状況にあります。その一方、不動産市場も当然のように活性化しており、土地価格が高騰したり、適した土地が見つけられないといった状況も見られます。そこで重要なのがパートナー選びです。今回のコラムでは、福岡でアパート経営をするのに欠かせないアパート経営セミナーを紹介していきます。セミナーの特徴だけではなく、運営する企業についても紹介しますので、ぜひ参考にしてください。