初心者向けマンション経営セミナーのおすすめは？評判・比較も

マンション経営セミナーでは、マンション経営の始め方や基礎的な知識を学ぶことができます。これからマンション経営を始めていきたい方や興味のある方、まずは情報収集をしていきたい方など、参加を検討している方も多いでしょう。

しかし、マンション経営は大きな資金を必要とし、また不動産事業者の利益も大きいことから、中には信頼性の低いセミナーが開催されていることも少なくありません。複数のセミナーを受講して内容を比較したり、まずは実績のある事業者のセミナーを受講することを検討していきましょう。

今回のコラムでは、初心者向けマンション経営セミナーを定期的に開催している7社を、評判も交えて紹介します。また、比較しやすいように満足度のランキングも紹介します。

本記事の評判・口コミはすべて個人の感想です。投資を検討される際は、ご自身でも最新情報などを収集の上ご判断ください。

目次

1. マンション経営とは
2. マンション経営セミナーの選び方、メリット・デメリット
   2-1　マンション経営セミナーに参加するメリット
   2-2．マンション経営セミナーに参加するデメリット・注意点
3. マンション経営セミナー7社の比較・評判・口コミ
   3-1　湘建
   3-2　プロパティエージェント
   3-3　インヴァランス
   3-4　エイマックス（A-MAX）
   3-5　グローバル・リンク・マネジメント
   3-6　FJネクスト
   3-7　トーシンパートナーズ
4. マンション経営セミナーの満足度ランキング
5. まとめ

1　マンション経営とは

「マンション経営」には、一棟丸ごとを運営する一棟マンション経営と、1部屋単位で運営する区分マンション経営の2つの種類があります。

一棟マンション経営は規模が大きく、必要な経営ノウハウも多岐にわたります。また物件価格の目安も1億円以上になっており、用意する自己資金も大きくなります。そのため、マンション経営初心者であれば、区分マンション経営の方が始めやすくなっています。

また、個人の資金力で一棟マンション経営を検討できるのは地方や郊外のエリアに限られるため、賃貸需要の調査や将来の空室率や修繕費を踏まえたキャッシュフローの計算、売却を含めた出口戦略について綿密に計画する必要もあるのです。

このような背景もあるため、今回のコラムでは一棟投資については取り上げず、区分マンション経営を対象にしたセミナーについて解説していきます。なお、一棟投資を検討されているのであれば、マンションよりも規模の小さいアパート経営であれば比較して検討しやすい投資対象と言えます。

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2　マンション経営セミナーの選び方、メリット・デメリット

マンション経営セミナーでは、マンション経営に必要な知識やノウハウ、最新情報などを提供してくれます。複数の事業者のセミナーを受講することで内容を比較できたり、自身の投資目的を明確にしていきたい場合にも活用することができます。

• 内容：マンション経営の仕組みやメリット、資産運用の仕方、自社が提供するマンションの特徴、など
• 開催方法：会場型、オンライン、個別相談会、など
• 参加費用：無料（一部有料もあり）

セミナー内容については開催されるテーマや主催者によって異なります。中には実際に不動産経営を実施している方向けのセミナーや、税金など会計知識をベースにした中級者向けのセミナー内容であることもあるため注意しましょう。

また、2023年時点では実際に足を運ぶ来場型のセミナーに加えて、ビデオ会議ツールを使ったオンラインセミナー（ウェビナー）も増えています。個人面談に近い形で学ぶことが出来るため、人気の高い受講方法の一つです。

2-1　マンション経営セミナーに参加するメリット

マンション経営に必要な知識やノウハウが得られるセミナーですが、それ以外にも参加するメリットがあります。ここでは代表的な6つのメリットを紹介していきます。

マンション経営の仕組みがわかる

マンション経営のビジネスモデルは、所有するマンションの部屋を入居者に貸し、家賃収入を得ることです。ただし、どのようなマンションが適しているか、どのような費用がかかるか、どのようなリスクがあり、どう回避するといいのか、といった知識がないと経営がうまくいかないリスクもあります。マンション経営セミナーでは、こうしたマンション経営を始める際に必要な知識やノウハウを提供してくれます。

最新の情報を知ることができる

不動産価格や不動産の賃貸状況などは日々変化しています。例えば、とある駅で再開発計画が発表になるなどで地価が大きく変動し、人の流れも変わってしまうことがあります。マンション経営セミナーでは、今後のマンション経営にどのような影響があるのかなどを知る機会としても活用することが可能です。

プロに質問できる

セミナー講師は、不動産投資やマンション経営などを長年実践しているプロの方です。自身でもマンション経営を行っているケースも多く、実践的な経験に基づいた内容になっていることも少なくありません。質疑応答の時間が設けられているセミナーもあり、マンション経営のプロの方に疑問や不安に思っていることを相談することもできます。

資産運用の知識が得られる

セミナーの内容によっては、不動産投資やマンション経営だけではなく、資産形成や資産運用などに関する知識が得られることもあります。特にマンション経営などの固定資産を保有する資産運用方法は、融資や税金についてのファイナンスの知識を体系的に学ぶ機会にもなり得ます。

物件を紹介してもらえることもある

セミナーを運営するマンション投資会社では、顧客に提供する物件情報を常に仕入れており、セミナー参加者にひと足早く提供してくれるケースがあります。ただし、セミナーの雰囲気に飲まれて早急に結論を出すのは避け、一旦落ち着いてから慎重に検討するようにしましょう。

他の不動産投資家とコミュニケーションができる（来場型）

来場型のマンション経営セミナーでは、他の不動産投資家とコミュニケーションができ、他のオーナーと情報や知識、ノウハウなどを共有することができることが出来ることがあります。

初心者向けのセミナーには、マンション経営の初心者の方が多く集まります。この時に人脈を築いておくと、投資判断に迷う時に同じ立場の方へ相談したり、物件を購入する際や運用している最中などに役立つ情報が共有できる可能性もあるでしょう。

2-2．マンション経営セミナーに参加するデメリット・注意点

不動産会社の物件がプロモーションされる

無料で受講できるマンション経営セミナーは、主催者である不動産会社の集客方法の手段の一つとして情報提供を行っている側面があります。悪質なセミナーでは不動産会社の物件を良く見せるために、デメリットやリスクについて詳しく解説されないケースもあります。

また、悪質とは言えない不動産会社であっても自社で販売している物件について良い部分を強調してしまう可能性もあるでしょう。このような傾向があることを理解しつつ、セミナーを受講することが大切です。

なお、1社だけでなく複数社のマンション経営セミナーを受講することで、各社の強みやメリット、反対に弱みやデメリットについて理解を深めることにもつながります。情報収集の段階では、1社だけに絞らず複数のセミナーを受講して比較検討されていくと良いでしょう。

セミナーを主催している事業者の信頼性・実績に注意

悪質な事業者のセミナーでは、投資家から注目されやすい「マンション経営」というキーワードを使って別の投資商材を紹介したり、自社の物件を強引に勧めてきたりなどの営業活動が行われるトラブル事例もあります。

このようなトラブルを避けるためには、主催者である事業者の信頼性や実績についてあらかじめ調査しておくことが大切です。セミナーの開催は会議室のレンタルやオンラインで行われるなど低予算で済むため、実績の不明瞭な個人・法人が実施しているケースもあります。

これからマンション経営を始める初心者の方であれば、まずは信頼性が高く実績も豊富な不動産会社が開催しているセミナーから受講を検討されていくと良いでしょう。

3　マンション経営セミナー7社の比較・評判・口コミ

3-1　湘建

湘建は、「都市部物件」「ワンルーム」という2つのキーワードで、投資用マンションの販売を行っているマンション投資会社です。新築物件と中古物件のどちらも取り扱っていますが、高い事業性や融資の獲得しやすさから事業エリアは東京都内と横浜エリアに限定し、さらに最寄り駅から徒歩8分以内を基準としています。

マンション経営セミナーの特徴

同社が「都市部物件」「ワンルーム」という2つのキーワードにこだわるのは、マンション経営におけるリスクを最大限に排除できると考えているからです。マンション経営セミナーでは、こうした同社のマンション経営に関するノウハウを提供しています。

湘建の評判・口コミ

• 最初に「そもそも投資とは」から説明がありました。不明点は担当の方がしっかり教えてくれました。
• 湘建の担当者と出会い、漠然と感じている不安がどういったものなのか、何を対策することで不安が解消できるのかをしっかりと理解した上で不動産投資が開始できました。

このような感想から、マンション経営セミナーは初心者でもわかりやすい内容になっていることが窺い知れます。担当の方からのサポートにも期待が持てます。

3-2　プロパティエージェント

プロパティエージェントは、東証プライム上場グループのマンション投資会社です。東京23区と横浜エリアでマンションの開発および販売を手掛けており、創業以来、20期連続で増収増益を達成しています。2023年3月期の売上高は372億円となっており、安定した業績が特徴です。

新築と中古の両方を取り扱っており、物件を仕入れる際には約50項目以上に及ぶ独自の指標をクリアしたものを厳選しています。こうしたことから、2022年6月時点の入居率は99.7％を達成しています。

マンション経営セミナーの特徴

プロパティエージェントでは、オンラインと新宿会場の両方でセミナーを開催しています。テーマは下記の4つになっており、不動産投資の仕組みから同社のサービスの特徴まで学ぶことができます。

• 初心者もよくわかる「不動産投資の仕組み」
• 不動産投資ならではの「リスクヘッジ法」
• 中古・新築の違いとは？「物件タイプ比較」
• プロパティエージェントの「独自サービス」

プロパティエージェントの評判・口コミ

• 実際にお金の流れ、リスク対策を知ることができました。
• 短時間で最近の傾向・ポイントを知ることができました。
• 全く知らなかったので、基礎から教えてもらって良かった。

マンション経営に関して幅広い知識を提供しているセミナーということがよくわかります。なおセミナー参加者には、オーナーのデータをもとにまとめた書籍がプレゼントされるほか、参加者の状況を踏まえたシミュレーションも提供されます。

3-3　インヴァランス

インヴァランスは、「CREVISTA」「LUXUDEAR」という投資用マンションブランドを開発・販売するマンション投資会社です。これまで東京23区内に100棟以上のマンションを供給しています。2017グッドデザイン賞を受賞した「LUXUDEAR（ラグディア）高輪」など、デザイン性と機能性を兼ね備えた物件が特徴的です。最近は最先端のIoTを物件に導入しており、差別化および入居者満足度の向上につなげています。

マンション経営セミナーの特徴

インヴァランスでは、お金や資産運用について学べる体験メディアとして72（ナナニー）を提供しています。無料視聴動画が豊富な「72CHANNEL」もありますが、オンラインによる大規模公開講座を実現するプラットフォームgaccoを通じて無料で講義を行う「72SCHOOL」、交流しながら学べる「72SALON」もあります。

「72SCHOOL」では、講義動画を見ることに加えて、ディスカッションを行ったり、クイズやレポートの提出などで実践的な力を身につけることも可能です。また電子ファイルの修了証の発行も行っています。

インヴァランスの評判・口コミ

• 基礎知識に加え、歴史やトレンドを知ることができた。
• 投資実践者の声を通じて、リアルな情報を聞けた。

このほか、無料でプロの講師に個別相談できる「72LOUNGE」も提供しています。お金のことだけではなく、ライフプランの観点からアドバイスしてもらえるのも特徴です。

3-4　エイマックス（A-MAX）

エイマックスは、資産（Asset）の最大化（MAX）を社名・理念として掲げているマンション投資会社です。東京23区にエリアを限定し、投資用マンションの仕入れ・販売を行っています。代表は日本でトップの不動産販売実績（※）を有する天田浩平氏です。（※投資用マンション部門　天田代表の個人取引実績　年間最高売上高83.9億円）

立地条件や物件の資産価値、建物管理の状況などを厳格な基準で見極めているのが特徴で、毎月2,000件以上の表に出ない中古マンションの中から実際に紹介しているのは数十件のみとなっています。

マンション経営セミナーの特徴

エイマックスのマンション経営セミナーは、天田氏自ら89戸のマンションを所有してわかった成功の法則をテーマにした動画セミナーです。未経験の方向けのベーシックセミナーと、コンサルタントが丁寧に教えてくれる個別セミナー＆個別相談があり、どちらも希望することができます。

エイマックス（A-MAX）の評判・口コミ

• 一歩踏み出せる実践的な知識が身についた。
• 不動産投資を始めるうえでの見通しが立った。

圧倒的な実績を誇る同社のセミナーでは、より実践的な内容になっていることが窺えます。参加者は、非公開物件を紹介する面談に参加することも可能です。面談に参加すると、天田氏の著書がプレゼントされます。

3-5　グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメントは、「都心からチカイ（近い）」「駅からチカイ（近い）」「高いチカ（地価）」という3つの〝チカ〟を開発コンセプトに掲げるマンション投資会社です。事業エリアは東京23区や川崎市などで、3チカを叶える立地に「アルテシモ」というデザイナーズマンションブランドを供給しています。

特徴的なのは、積極的にサステナブルな不動産開発を行っていることで、ESG投資に注目している投資家向けに「ZEH-M Oriented」や「BELS」4つ星以上などの基準を満たした物件を提供しています。

【関連記事】不動産×脱炭素の「ZEHマンション」に投資するには？ZEHデベロッパーも

マンション経営セミナーの特徴

グローバル・リンク・マネジメントでは、初心者向けから知識がある人向けまでのセミナーを開催しており、不動産投資成功の秘訣をわかりやすく伝えています。このうち初心者向けのオンラインセミナーは毎日開催しており、スマートフォンで受講することができます。

グローバル・リンク・マネジメントの評判・口コミ

• メリット・デメリットまで丁寧に説明してくれたため、初心者の私でも1日である程度の知識をつけることができました。
• セミナー後に個別相談で具体的な質問ができ、今後の投資方針を決めることができました。

オンラインセミナーは毎日開催しているため、ご自身の都合に合わせて参加することができます。またセミナー後の個別相談では、より踏み込んだ質問もできるのが特徴です。

セミナーの参加者には、スマートフォンなどで見られる「不動産投資虎の巻」が提供されるほか、会場型のセミナーに参加した場合は特典として5,000円分のデジタルギフト券がプレゼントされます。

3-6　FJネクスト

FJネクストは、業界トップクラスの346棟（2023年3月末時点）を供給するマンション投資会社です。「ガーラ」シリーズという高品質なマンションブランドを展開しており、事業エリアは東京都内が中心です。

投資用マンションにとって有利な条件である駅近を多くの物件で実現しており、2020年9月時点で供給した物件のうち82.4％が最寄り駅から徒歩7分以内、98.8％が徒歩10分以内となっています。

マンション経営セミナーの特徴

FJネクストのマンション経営セミナーは、現在オンラインでのみ受講することができます。具体的な内容は下記になっています。

• 不動産投資の基本知識
• 不動産投資の種類とリスク
• 不動産投資の収益性を高める方法
• 不動産投資家が陥りがちな失敗と対処法

主に週に1回ずつ昼の部と夜の部を開催していますが、日程が合わない場合は、事前予約をすることで個別相談をしてもらうこともできます。

FJネクストの評判・口コミ

• FJさんのセミナーを受講すると、リセールバリューの大事さ、自分があまり意識していなかった点などが知識として補完されました。
• 説明の中で「すぐに利益が出るわけではない」という話を正直にお聞きするとともに、適切な設計プランの提示を受けることができました。

甘い言葉で物件購入を誘うような内容ではなく、反対に「すぐに利益が出るわけではない」という実態に即した説明もされています。一方、家賃推移などのデータに基づいたプランを示し、明確な情報を提示してくれるところは特徴的です。希望すれば、100歳までのシミュレーションを作成してもらうことも可能です。

3-7　トーシンパートナーズ

トーシンパートナーズは、東京都心部・横浜・川崎エリアを中心にブランドマンションを供給するマンション投資会社です。プランドは「フェニックス」や「ZOOM」の2種類があり、2014年～2022年までの9年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。設計プランは、「SAFETY（安全で、安心する）」「SENSE（センスが刺激される）」「PRACTICAL（実用的で使いやすい）」という3つの価値を追求しているのが特徴です。

マンション経営セミナーの特徴

セミナーという形式では開催していませんが、マンション経営について知識が得られる「スタートブック」が無料でもらえます。また、疑問や不安なことについては、オンライン相談や電話での相談にも応じてもらえます。

4　マンション経営セミナーの満足度ランキング

マンション経営セミナーを提供するそれぞれのマンション投資会社では、セミナー参加者を対象に独自でセミナーの満足度を調査しています。下記の表は、その満足度をランキング形式にしたものです。

※1プロパティエージェント調べ、※2グローバル・リンク・マネジメント調べ（2020年度）、※3湘建調べ、※4インヴァランス調べ、※5FJネクスト調べ（2023年度）、―は未調査

まとめ

マンション経営の失敗を回避するためにも経営ノウハウや知識を得ることが重要になります。各マンション投資会社で開催しているマンション経営セミナーでは、初心者の方向けにマンション経営が体系的に学ぶことが可能になっています。

マンション経営に関することから、資産形成など幅広いテーマで実施しているほか、マンション経営に役立つプレゼントや、物件の紹介をしてもらえるセミナーもあります。複数のセミナーに参加するなどして、自身の投資目的にあわせて比較検討されていくと良いでしょう。

• 初心者向け無料セミナーを開催している不動産投資会社の比較・まとめ
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倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。

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