大阪のアパート経営セミナーのおすすめは？6社の評判を比較

人口流入により人口も増加傾向にある大阪市は、不動産市場においても注目されているエリアです。大阪駅周辺では新駅の開業を含む大規模な再開発が進行中でエリア全体の魅力が高まっていることから賃貸需要も増加しており、有望な投資先として大阪市でのアパート経営を検討されている投資家の方も多いのではないでしょうか。

しかし、大阪エリアはアパート経営の人気エリアでもあることから、地方の物件と比較して不動産価格も高額になりやすい点に注意が必要です。投資を検討する際は大阪の特徴について調査し、エリアごとの細かな違いについても詳しく知っておくことが重要なポイントとなってくるでしょう。

そこで今回のコラムでは、大阪でのアパート経営に関連したセミナーを紹介していきます。「次の投資先候補として大阪を検討している」といった方はぜひ参考にしてください。

目次

1. 大阪のアパート経営セミナー6社を比較
   1-1．シノケンプロデュース
   1-2．アイケンジャパン
   1-3．インテグラル
   1-4．フル・プラス
   1-5．GIFT
   1-6．大和財託
2. 大阪で行うアパート経営の特徴
   2-1．大阪の人口推移
   2-2．大阪の土地価格
   2-3．大阪でアパート経営を始める際の注意点
3. まとめ

1　大阪のアパート経営セミナー6社を比較

アパート経営セミナーに参加することで、アパート経営の基本やメリット、リスクや注意点について体系的に学ぶことができます。また、主催する会社の経営方針やアパート経営に対する考え方、またどのようなアパートを建てているのか、アパートの供給実績や管理実績はどのくらいなのかといったことを知る機会にもなります。

大阪のアパート経営セミナーはいくつかありますが、ここでは無料セミナーを提供しており、提供元が不動産会社となっている大阪のアパート経営セミナー6社を紹介します。

1-1．シノケンプロデュース

シノケングループは、首都圏、福岡、大阪、名古屋、仙台など全国の主要都市でアパートを企画・開発している大手企業です。

シノケンプロデュースのセミナーは、「人生100年時代を支える資産づくり」をメインテーマに、不動産投資のリスクや回避方法、自己資金を抑える方法、満室経営のポイントなどがわかるアパート経営セミナーとなっています。

セミナーでは、「将来が不安だけど何から取り組んでいけばいいか分からない」という方や「不動産投資に興味はあるけど失敗するのが怖い」という方でも、実際の失敗事例や最新の業界情報に触れながら、資産形成や不動産投資をどのように始めればいいかのエッセンスを得ることができます。

老後までにいくら必要か、年金はいくらもらえるか、今後の日本はどう変わっていくのか、その状況に対して資産形成や資産運用にどう取り組んでいけばいいか、といったことなどについても改めて学ぶことの多いセミナーです。

参加特典として不動産投資のノウハウブックと漫画を無料でもらうことができます。また、東京以外にも名古屋・大阪・札幌など全国どこへでもセミナー講師が駆けつける無料の個別相談会も利用可能です。

シノケンプロデュース一棟アパート経営の特徴

シノケンプロデュースのアパート販売実績は7000棟以上、グループ会社のシノケンファシリティーズでは管理戸数50,000戸以上（2024年12月末時点）の実績があり、入居率98.75% (2024年年間平均/自社企画開発物件)を実現しています。

シノケンプロデュースのアパートはグッドデザイン賞や住宅性能表示制度（劣化対策等級2相当）、金融機関（木造アパートで融資期間35年）など第三者機関からの評価を多数獲得しています。1990年の創立から30年以上経った2023年時点まで、震度7クラスの地震を経験しても倒壊半壊・液状化による被害が0棟という実績もあり、高い耐震性にも強みがあります。

また、アパート経営は区分マンション投資と比較して多額の資金が必要になりますが、シノケンプロデュースは資金調達にも強みがあり、シノケンのオーナーは約4割が自己資金500万円未満となっています（2018年調査時点）。自己資金をあまり用意できない・資金はできるだけ手元に残しておきたいという方でも始めやすくなっています。

シノケンプロデュースの評判・口コミ

インターネットで不動産投資を調べているときにシノケンの事を知り、問い合わせをしました。疑り深い私の細かい質問にも一つずつ丁寧に説明していただき、不安な気持ちがなくなりました。

※引用：シノケンプロデュース「お客様の声」

1-2．アイケンジャパン

アイケンジャパンは、「堅実なアパート経営」をコンセプトに掲げる不動産投資会社で、2006年の創立から1000棟以上の開発・引渡し実績があります。

アイケンジャパンのセミナーでは、アパート経営のメリットやデメリット、リスクを知りたい方や成功する土地や建物の選び方を知りたい方にとっても理解を深めることができるため、不動産投資初心者の方やマンション経営とアパート経営のどちらが良いか悩んでいる方、アパートの買い増しを検討中の方にメリットの大きい不動産投資セミナーとなっています。セミナーはリアル・オンラインどちらでも受講することが可能です。

アイケンジャパンでは、セミナー参加で同社のアパート経営ノウハウが詰まった詳細資料とアパート経営に関する書籍のPDFを無料プレゼントしてもらえますので、まずは情報収集からという方にもメリットがあります。

アイケンジャパンのアパート経営セミナーの内容例

1. 新築木造アパートのメリット・デメリット
2. 2割の「成功アパート」オーナーになる方法
3. 成功アパート（＝決め物物件）の必須条件
4. 実績やシミュレーション

アイケンジャパンの一棟アパート経営の特徴

アイケンジャパンのアパートは、対象エリアを主要駅10分圏内（首都圏は15分圏内）、入居者のターゲットは物件選びの目線が厳しい社会人女性に絞って、防音性・防犯性・デザイン性・コストパフォーマンスなどを追求し、入居率99.3％（2023年年間実績）を実現しています。事業計画の設定家賃に対しても、10年以上経っても98.7％（2024年6月末時点）の高い収益率を達成できており、オーナーからの紹介・リピート率も高い会社です。

提案時の設定家賃に対しても、10年以上経っても98.7％（2024年6月末時点）の収益率を達成できており、オーナーの収益を実現しています。変形地や狭いスペースでの高度な建築ノウハウがあるため、アパートを建てにくかった場所にも対応でき、エリアのニーズや立地条件によって最適なタイプを提案してくれます。

さらに、オーナーに対する保証やサポートが手厚いのもアイケンジャパンの特徴です。家賃滞納保証や管理代行サポートなども利用できるため、初心者の方でもアパート経営に取り組むことができます。建物完成後は全部屋に入居者が決まるまで無期限で家賃保証が行われる「初回満室保証」があり、地盤の問題や構造上の欠陥についても、建物引渡日の翌日から20年以内に不同沈下が発生し、建物に被害が出た場合、建物と地盤の修復工事を行う「宅地地盤保証」という保証があります。

建物の劣化対策にも力を入れています。2017年3月以降に販売されているアイケンジャパンのアパートは、住宅の品質確保に関する法律に基づく住宅性能表示制度の劣化対策等級において最高等級3の評価を得ています。

また、アイケンジャパンの入居者のターゲットとして想定しているのは「社会人女性」のため、①オートロック・カラーモニターフォン、②共用廊下・共用階段が屋内となるように設計、③バルコニー前をライトで照らすなど、④高さのあるベランダにする、⑤防犯シャッター、⑥防犯カメラの設置など、ターゲットから求められる高い防犯性を備えている点も特徴的です。

アイケンジャパンの評判・口コミ

とある不動産投資のセミナーに参加したときに、「新築一棟アパート」であるアイケンジャパンさんのセミナーがありまして、とりあえず聞いておくかと思い受講しました。いざ話を聞いてみると、「理にかなっていて、すごいな」と思いましたね。

※引用：アイケンジャパン「お客様の声」

1-3．インテグラル

インテグラルは、大阪市と石川県金沢市に本社を置く集合住宅の企画・コンサルティングを手掛ける不動産会社です。建築工事業の「インテグラル建設」や不動産賃貸事業の「共立」といったグループ企業もあり、アパートの企画から設計・施工、融資の相談まで一貫して請け負っています。

インテグラルでは、不動産投資に関わる様々な内容で定期的にアパート経営セミナーを開催しています。対面型が主流で、月1回程度各地で行われます。セミナーのほか、完成した物件を見ることが出来る内見会も随時開催しています。

インテグラルの一棟アパート経営の特徴

インテグラルでは、土地価格や建設費が安く利回りが高い地方での賃貸経営を得意としています。そのため土地の購入を含めても、利回りが10％以上となることも可能です。富山市や福井市、彦根市などに支店を設けており、地域の特性に合わせたアパートの提案も得意にしています。主軸としているのは木造2階建てのデザインアパートで、デザイン性に優れており、入居者からの高い評価も獲得しています。

インテグラルの評判・口コミ

おしゃれでかっこいい物件は、他の会社にもあるんですけどインテグラルさんの物件は、誰が見ても明確にワンランク上に見えて他とは差別化されている印象を受けますね。打ち合わせして一瞬で、ここにお願いしようと心が決まりました。インテグラルさんの魅力は、土地の情報もたくさん持っていて、自分で探さなくていいこと。

※引用：インテグラル「オーナー体験談」

1-4．フル・プラス

フル・プラスは「Full Energy to Your Full Satisfaction」をスローガンに、資産運用の提案を行う大阪市の不動産会社です。アパートの企画・建築に加え、不動産賃貸・管理業務、空き地や遊休地の有効活用、戸建・マンションリフォームなどを主事業にしています。

フル・プラスでは、主に大阪市内の会場で対面型の無料セミナーを定期的に開催しています。空き家対策や管理に関する内容など、毎回異なるテーマを題材にしています。

フル・プラスの一棟アパート経営の特徴

提案するアパートは、シングル向けのデザイナーズアパートが中心です。入居者募集から退去の立会い等賃貸に関するすべての業務を代行しているため、建てた後の管理業務を一貫して任せることも可能です。また初回満室保証制度を設けているのも特徴で、満室状態でアパート経営をスタートさせることができます。

周辺エリアの特徴に合わせ、木造アパートのほか、RC造の高層マンションや戸建賃貸住宅などの提案もしています。

フル・プラスの評判・口コミ

フル・プラスさんに相談すると、建物のことはもちろん、節税面の話や賃貸経営をする上での利回りについてもしっかり考えていただき、将来にかかる修繕費の見通しも計算していただけたので安心してお任せできると感じました。

※引用：フル・プラス「お客様の声」

1-5．GIFT

GIFTは「たずさわる全ての方に喜びを」というミッションのもと、賃貸住宅を企画・建築している不動産会社です。本社は神奈川県横浜市にありますが、全国で物件供給を行っており、大阪でもモデルルームを常設して営業展開しています。

アパート経営セミナーは、満室経営のポイントや市場調査の重要性などをテーマに、それぞれのジャンルに精通したプロの講師陣を迎えて開催しています。なおメイン講師は、空室対策のプロフェッショナルとして知られる石川龍明氏が担当しています。

大阪を含む全国各地で対面型でのリアルセミナーも開催しています。なお、セミナー動画を視聴できる「セミナーチャンネル」を開設しているほか、現地見学会も開催しています。

GIFTの一棟アパート経営の特徴

女性専用の「PRIMA」ブランドが特徴的です。ヨーロピアンな美しいデザインに加え、マンションのようなセキュリティの高さで女性でも安心して暮らせる仕様になっています。全室角部屋になるように設計しており、築10年後も家賃設定を変えずに一定の入居率を保っている物件もあります。

またファミリー向けとして、戸建賃貸住宅「La storia」ブランドも展開しています。スキップフロアを採用した3LDKをメイン間取りとし、大容量の収納を設けるなどで高い収益性を実現しています。

GIFTの評判・口コミ

プリマは「女性専用」という、特徴がわかりやすい商品だなということ。魅力がはっきりしていて、経営という視点で見てよい商品だということもわかりました。

※引用：GIFT「オーナーズインタビュー」

1-6．大和財託

大和財託は、大阪市と東京都渋谷区に本社を置く不動産投資を中心とした総合不動産会社です。資産価値共創事業として、資産形成に関するプランニング及びコンサルティング、建築物の設計及び工事監理、不動産の管理・賃貸及び売買などを手掛けています。

大和財託では、不動産投資に関わるセミナーを主にオンラインで開催しています。毎月5回程度実施しており、時間の都合に合わせて参加できます。個別のプライベート相談にも応じています。

大和財託の一棟アパート経営の特徴

建築部門が設計・施工を担当するため、中間マージンなどの余分な費用を削減することで収益の最大化を実現しているのが特徴です。新築物件は「Z-MASON（ジー・メゾン）」「Z-GRANDE（ジー・グランデ」というブランド名で自社設計・施工を行っています。中間コストを削減しつつ、高品質な物件の販売に努めています。

また中古リノベーション物件については「Z-RENOVE（ジー・リノベ）」のブランドで手掛けています。大規模修繕や空室リスクなど、新築以上に留意が必要なリスクへの配慮した開発をおこなっているのが特徴です。長期の資産運用のために、修繕工事やリノベーション工事にも迅速かつ適正価格で対応しています。

物件管理も合わせて手掛けており、2024年2月時点で管理物件数は6,000戸以上と豊富な実績がありながら、平均入居率が99.41％、家賃回収率が99.82％といった水準です。

大和財託の評判・口コミ

「数年後にどんな姿でありたいか」といったバックキャストや目標としたいキャッシュフローを元に、裏打ちされた具体的な数字を出してくださり、私個人に寄り添った丁寧な説明をしてくださいました。それに適した物件種別や融資が引けそうな金融機関など、疑問点も1点ずつ明確に回答していただきました。

※引用：お客様の声

2　大阪で行うアパート経営の特徴

大阪市への人口流入により物件の需要増が期待されていることから、大阪はアパートオーナーに注目されている地域の一つです。次の項目で、大阪市の人口移動に関する状況を詳しく見てみましょう。

2-1．大阪の人口推移

下記の表は、総務省が発表した2023年の「住民基本台帳人口移動報告」から抜粋した、転入超過数の多い上位10の市町村です。

※参照：総務省「住民基本台帳人口移動報告」より抜粋

2023年の大阪市は、転出者10万7,921人・転入者12万887人となっており、1万2,966人の転入超過となっています。これは東京23区に続いて全国で2番目、政令指定都市では最も多い数字になっています。大阪市は転入する人が多く、賃貸物件の需要が高い水準にあると考えられます。

2-2．大阪の土地価格

転入超過数は東京23区が大阪市の4倍以上多い状況ですが、アパート経営を始めるには初期費用が必要です。そこで、アパート経営を始める上で重要な土地価格について比較してみましょう。

以下の表が、東京23区と大阪市における住宅地の地価（2024年基準値価格）をまとめたものです。

※参照：東京都「令和6年東京都基準地価格」、
大阪市計画調整局「令和6年都道府県地価調査結果について（大阪市）」より抜粋

このように大阪市内の土地価格は東京23区の約39％になっており、土地取得に関する費用が抑えられます。東京23区に比べて高い利回りで運用しやすい環境と言えるでしょう。

2-3．大阪でアパート経営を始める際の注意点

大阪の不動産投資で注意すべきポイントは、都心以外のエリアでは住宅需要の減少が予測されることです。都心6区では人口が増加している一方で、大阪府全体では人口が減少しています。

※大阪府「推計人口（年報）」を参照し筆者作成

大阪府全体では人口減少が続いている様子が伺えます。なお、再開発エリアも都心部に集中しているため、今後は外縁部から都心部に人口が集まってくる可能性も高いと考えられます。

また、外縁部では少子高齢化が進んでいるエリアもあり、他の地方都市と状況があまり変わらないところも少なくありません。大阪で不動産投資を検討するのであれば、都心部にエリアを絞って物件を選ぶことが重要です。

まとめ

人口流入が続く大阪は、東京23区よりも地価が安く、次の投資候補地として幅広いアパートオーナーから注目されています。そこで今回は、大阪におけるアパート経営に関連するセミナーを紹介しました。

対面型で行われるリアルセミナーのほか、全国各地から参加できるオンラインでのセミナーも開催されています。大阪でのアパート経営に興味のある方は、参加を検討されてみてはいかがでしょうか。

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倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。

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