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マンション投資

マンションの売り時はいつ?過去15年の価格推移や経済背景から売却タイミングを検証

マンションの売り時を考える上で、価格推移は重要な判断要素です。売却の是非を考える上では、市況のほか物件の築年数や金融政策・金利といった要素も踏まえて総合的に検討する必要があります。今回はマンションの売却タイミングを考える上でのポイントをまとめました。

投資・マネーコラム

自己資金なしで住み替えが出来るパターンは?金利を低く抑えるコツも

現在の家から住み替えをしたいが、自己資金がなかったり、あるいは自己資金をあまり費消したくなかったりといった事情があるという方も多いのではないでしょうか。この記事では、自己資金なしで住み替えが出来るパターンを紹介し、さらに金利を低く抑えるコツについても触れていきます。

投資・マネーコラム

住み替えのタイミングはいつ?築年数や検討理由、住み替えの流れ・注意点も

住宅を住み替えるタイミングに悩む方も多いのではないでしょうか。住宅は各家庭にとって大きな資産でもあるため、出来るだけ損をしないタイミングで売却を検討していきたいと考えている方も多いでしょう。そこで今回のコラムでは、住み替えのタイミングとなる代表的な理由や、住み替えタイミングを見極めるポイントについて解説していきます。

投資・マネーコラム

マンション買い替えで便利なリースバックの仕組みは?メリット・デメリットも

リースバックとは、居住用不動産を売却した後に、賃貸住宅として住み続けることができる不動産取引の新しい形態です。マンションの買い替え時に活用することで、仮住まいの必要がなくなるといったメリットもあります。そこで今回のコラムでは、リースバックの仕組みや利用する流れなどを解説しつつ、メリットとデメリットも紹介していきます。

投資・マネーコラム

INVASE(インベース)のダイレクトリースバックの仕組みは?セミナー・懇親会の内容も

オンライン不動産投資サービス「INVASE(インベース)」」は、従来型のリースバックと異なる「ダイレクトリースバック」というサービスの提供を開始しました。今回、HEDGE GUIDE編集部ではインベースのダイレクトリースバックのセミナーに参加し、サービスの詳細について詳しく取材を行いました。ダイレクトリースバックのメリット・デメリット、またセミナー終了後の懇親会の様子まで詳しくご紹介していきますので、ぜひご参考ください。

国内不動産投資

不動産投資サービスのMFS、ダイレクト・リースバック」提供開始。自宅を売却後も住み続けられる新しい方法

オンライン不動産投資サービス「INVASE(インベース)」を運営する株式会社MFSは5月9日、自宅に住みながら売却益を確定させたいマンションオーナーと、投資物件として不動産を購入したい個人投資家とを繋ぐ「ダイレクト・リースバック」サービスを開始した。グループ会社のコンドミニアム・アセットマネジメント株式会社(CoAM)を通じて提供する。

投資・マネーコラム

「いつ・いくらで売れる?」不動産売却の不安と悩みを解消する、東急リバブル「売却保証システム」とは

買い取りを利用すればすぐに売却できますが、仲介を利用して売却するよりも売却価格は下がってしまいます。何とか期日までに、できるだけ高い価格で不動産を売却する方法はないのでしょうか?今回は、そういった悩みをお持ちの場合に活用ができる、東急リバブルの「売却保証システム」について解説していきたいと思います。

投資・マネーコラム

FPに住宅ローンの悩みを相談するメリット・デメリットは?無料相談の方法も

住宅ローンは契約する金融機関、金利タイプ・返済方法・期間などを自身で選ぶことになりますが、「たくさんありすぎて何がいいのか分からない」「専門家に相談したい」という方は多いのではないでしょうか。本記事では、FPが持つ知識・相談できること、FPに住宅ローンを相談するメリット・デメリット、注意点、無料相談の方法を解説していきます。

投資・マネーコラム

マイホームの買い替え・住み替え時の税金と適用したい特例は?

マイホームの買い替え・住み替え時には物件の購入代金や不動産会社への仲介手数料に加え、不動産取得税や登録免許税などの税金を納めます。本記事ではマイホームの買い替え・住み替え時にかかる税金4種類とマイホームの買い替え・住み替えで適用したい特例を解説していきます。

投資・マネーコラム

マンションの住み替えをスムーズに行う手順は?住宅ローンのポイントも

住み替えは売却と購入を同時に行うため不動産会社への査定依頼や新居探しなどやるべき事が多く、どのように進めて行けばよいか混乱してしまう方も少なくありません。そこで本記事では、住み替えの前に確認しておきたいポイント、売却・購入の手順、スムーズな住み替えを行うためのポイント、住宅ローンについて解説していきます。

投資・マネーコラム

住みながら家をスムーズに売る方法は?住み替えで使える2つの特例制度も

住みながら家を売却する際には、ローン残債の確認や不動産会社とのやり取り、売り出し価格の決定などやるべきことが多く、戸惑ってしまう方も少なくありません。新居への住み替えの場合は、売却の手続きに加えて新しい住居の購入や賃貸の手続きを行う必要もあります。スムーズに家を売却し住み替えを行うには、事前に手順を確認し、準備を進めておくことが大切です。本記事では、家の売却と新居の購入(賃貸)のスケジュール、住みながら家をスムーズに売る方法、住み替えで使える特例制度2つを解説していきます。

投資・マネーコラム

マンションから一戸建てに住み替える方法は?費用や手順、注意点を解説

家の住み替えは、旧居の売却と新居の購入を行わなければいけないため「どちらを先に行ったらよいか」「費用はどの位準備したら良いのか」と疑問や不安を感じる方もいるのではないでしょうか。本記事ではマンションから戸建てに住み替える前に確認すること、手順や費用、注意点を解説していきます。

投資・マネーコラム

マンション売却の注意点は?初めてでも失敗しない売却の手順・相場の調べ方も

高額な取引になりやすいマンション売却ですが、売却の経験が無く「初めての売却で損しないだろうか」「マンションの相場はどうやって調べたらいいのだろう」などのような不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。今回のコラムでは、マンション売却の注意点に加え、失敗しないための売却の手順や相場の調べ方についても紹介します。

投資・マネーコラム

家の住み替え、住宅ローンが残っている時の手順は?売却のタイミングも

住宅ローンが残っている家を売却し住み替えたい時には、いつ査定の依頼や引っ越しを行うと良いのでしょうか?本記事では住み替えの前におさえておきたいポイント2点とローンが残っている家の売却手順、自治体の支援制度やマイホーム買い替えの税金の控除について解説します。

投資・マネーコラム

家の住み替え、「すまい給付金」の条件や手順は?新築・中古それぞれ解説

すまい給付金は住宅購入において消費税の負担を軽減する制度で、住宅ローン控除制度による負担軽減を十分に受けられない世帯を対象に最大50万円まで給付を行います。本記事では、すまい給付金制度の概要と要件、適用までの手順を解説していきます。すまい給付金制度を活用したい方はぜひご参考ください。

投資・マネーコラム

住み替えローンのメリット・デメリットは?利用時の注意点やリスクも

現在住んでいる家のローンの残債が家の売却価格を上回るケースでは、「住み替えローン」でローンを一本化することを検討している方も少なくないのではないでしょうか?本記事では、まず住み替えローンの流れをご紹介した後、メリット・デメリット・リスクをお伝えし、注意点を解説していきます。