不動産投資の物件情報サイト「健美家」を運営する健美家株式会社は、10月19日、「収益物件 市場動向四半期レポート」の2026年7〜9月期を公表した。投資用不動産3種別で全国の平均価格がそろって直近10年の高値を更新し、東京23区の区分マンションは平均4,149万円と、直近10年で初めて4,000万円を超えた。
調査は、全国で健美家に登録された住宅系の収益不動産3種別を対象に、物件価格と表面利回りの平均値を四半期ごとにまとめたもの。成約した価格ではなく、売り出し中の登録物件のデータに基づく。
全国の区分マンションの平均価格は2,902万円で、前の四半期より9.22%増えた。一都三県は3,350万円（前期比10.56%増）、東京23区は4,149万円（同13.30%増）へ上がり、ともに直近10年の高値をつけた。都市別では、埼玉主要都市が2,878万円（前期比16.00%増）と伸びが大きく、仙台市（2,130万円、同7.90%増）や東京市部（2,461万円、同7.47%増）も上がった。同レポートによると、7〜9月期の東京23区では、築年数による表面利回りの開きが小さく、築10年未満が3.69%、築20年以上が5.62%だった。
一棟アパートの全国平均価格は9,079万円で、前期比0.83%増（前年同期比では6.75%上昇）と、こちらも直近10年の高値をつけた。東京23区は1億4,062万円（前期比0.38%減）とほぼ横ばいだったが、京都市などが急伸し、4都市が最高値となった。一棟マンションの全国平均は2億541万円（前期比0.49%増）で、同じく直近10年で最も高い水準に達した。主要都市では、神戸市が前期比9.83%上がる一方、仙台市は同16.56%下がるなど、上昇と下落に分かれた。
7〜9月期の表面利回りは、区分マンションが6.65%（前期6.61%）、一棟マンションが7.44%（前期7.39%）と横ばい圏で推移した。一棟アパートは7.91%（前期8.01%）へ下がり、直近10年で最も低くなった。
健美家は、売り手が登録した物件と、買い手が問い合わせた物件の表面利回りの目線差も調べている。東京23区の区分マンションでは、問い合わせ側と登録側の表面利回りの差が0.40ポイントと、全国平均の3.58ポイントより小さかったという。
健美家株式会社は2004年の設立で、本社は東京都千代田区にある。収益物件の紹介や不動産投資のニュースなどを手がけるサイト「健美家」「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営する。株式会社LIFULL（東証プライム上場、証券コード2120）のグループ会社となっている。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
最新記事 by HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム (全て見る)
- 健美家、収益物件3種別の全国の平均価格が直近10年で最高値を更新。東京23区の区分マンションは平均4,149万円 - 2026年10月27日
- 三菱地所リアルエステートサービス、東京主要7区のオフィス潜在空室率は9月末に2.14%。前月比0.09ポイント低下 - 2026年10月22日
- アイケンジャパン、「入居者に選ばれ続けるアパートの8つの条件」を解説するオンデマンドセミナーを10月13日まで配信 - 2026年10月10日
- 楽待の金利動向の調査で、会員の大家286人の63.6%が家賃を「すでに値上げした」か「検討中・予定あり」と回答 - 2026年10月9日
- 三鬼商事、東京都心5区の主要オフィスビルの9月の平均空室率は1.85%で6カ月連続低下。平均募集賃料は32カ月連続上昇 - 2026年10月9日
無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]
初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。
シノケンプロデュース
入居率99%、トップクラスのアパート経営実績でローン融資にも強い不動産投資会社
エイマックス（A-MAX）
東京23区中古ワンルームで入居率99.2％、月々収支黒字・購入後の賃料アップ実績多数・保証も充実
プロパティエージェント
東京23区・横浜中心のワンルーム投資で入居率99％超！プライム上場グループ企業で融資にも強み
