アパート経営において、投資する物件の近くに住んでいた方が良いと考える人は少なくありません。しかし、実際には遠隔地の物件でアパート経営を行うことは可能です。遠隔地での投資が実現すれば、自分が住む地域以外の物件を選択肢に加えることができるので、より柔軟に投資戦略を組めるようになります。不動産での分散投資を実現するうえでも、遠隔地での物件を選択肢に加えるのが有効です。今回は、遠隔地で行うアパート経営のポイントや物件の選び方を紹介します。

物件の運営に加え、納税、資産形成、トラブル時の対応など、不動産投資をする上での悩み事や不安は少なくありません。このような状況に備え、悩みの要因に適した相談できる相手を見つけておくと、すぐに適切なアドバイスをもらうことができ、悩み事や不安を解消することに繋がります。そこで今回は、不動産投資に役立つ相談先をクローズアップし、相談事や注意点について紹介します。不動産投資に関連した悩みを持っている方、相談先に迷っていた方はご参考ください。

投資用マンションを購入する際は初期費用に目が行きがちですが、長期間の運用を行うには住宅設備に関する費用にも注意が必要です。住宅設備によって寿命が異なり、その度に交換や修理費用を支払うことになります。細かな費用にも思えますが、長期的な資産運用を行ううえでは小さなランニングコストでも大きな負担になり得るため、収支シミュレーションにしっかり落とし込む必要があります。そこで今回のコラムでは、投資用マンションの住宅設備に関する費用について解説し、購入前のチェックポイントも紹介します。

アパートを保有・運用している人の中には今自分の持っているアパートはいくらくらいで売れるのか気になるという人もいるのではないでしょうか。 アパートの売却価格を算出するためには大まかに分けて、収益還元法・原価法・取引事例比較…

投資やビジネスの世界でESGに対する関心が高まっていますが、不動産業界も例外ではありません。CO2削減や再生可能エネルギーの活用、バリアフリーや地域活性化など、不動産はさまざまな分野においてESGに貢献する余地があります。大手の不動産各社もESGやサステナビリティに積極的な取り組みを示しています。今回は三井不動産、住友不動産、東急不動産について、ESGおよびサステナビリティの取り組み状況をまとめました。

東京23区の西端に位置する杉並区は、阿佐ヶ谷や高円寺など賑わいのある商店街が複数あり、下町風情も漂っている特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は、東京23区では6番目に多い588,102人となっています。神田川など3つの川が流れており、自然豊かな住宅地が広がる杉並区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都中野区は、新宿区や渋谷区に隣接していながらも住宅街や商店街などが多く、さまざまな世代の方が住んでいます。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は344,050人となっており東京23区では13番目の多さ、人口密度は22,069人と東京23区内では2番目の高さになっています。賃貸物件の家賃が安いことでも知られる中野区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都渋谷区は、渋谷をはじめ、原宿や代官山、恵比寿、広尾など情報発信地にもなっている街を多く抱える特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は242,538人となっており東京23区では4番目の少なさ、総面積は15.11㎢で9番目の狭さとなっています。再開発により利便性がさらに良くなった渋谷区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都世田谷区は、私鉄の数が多いなど交通アクセスがよく、人気の住宅街が数多くある特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年10月1日時点の人口は938,288人となっており、東京23区では最も多くなっています。公園や文化施設、史跡なども多く、落ち着いた印象のある世田谷区ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

空き家投資は、物件価格の安さから融資を利用せずに物件を所有しやすいというメリットがあり、人気が高まっている不動産投資方法の一つです。しかし、融資を利用しないことから比較的多額の初期費用がかかり、また、購入ニーズの弱い立地である場合もありため、出口戦略には注意が必要です。この記事では、空き家投資で注意したい出口戦略の立て方について、5つのポイントで解説していきます。

オーナーズブックは1万円からの少額資金で間接的に不動産投資ができるメリットがあり、人気が高く多くのファンド運用実績を持つサービスです。しかし、2019年9月に募集開始された「大阪市中央区ホテル素地」というファンドで返済遅延が起きています。今回のコラムでは返済遅延が起きた原因を確認するとともに、投資先の返済遅延によるリスクを軽減するための対策などをお伝えしていきます。

さまざまな領域でESGに対する意識が高まる中、不動産投資においてもESGに対する取り組みを評価に加える動きが活発化しています。不動産投資におけるESG評価では、独自の評価指標をしばしば参照します。特に多くの投資家が活用している不動産関連のESG評価指標は「ZEH」「BELS」「GRESB」「LEED」4つです。今回は、こちらの4つの指標についてそれぞれの違いを紹介していきます。

世界経済の好調を背景に海外不動産投資に興味を持つ方が増えていますが、ネットや書籍だけではリアルタイムの情報が得られないと悩む方も多いのではないでしょうか。そこで今回は最新の海外物件の選び方や収益性が高い運用方法などを学べる海外不動産投資セミナーを4つご紹介します。

経済成長が続くアメリカでは、2008年のサブプライム問題で大きく下落した不動産相場が上昇を続けています。名目GDPも成長を続けており、アメリカ経済の強さがドル高につながることで、ドル建て資産の保有が為替差益を生み出す可能性やインフレによる資産価値の向上への期待も高まっています。

アパート経営は入居者の生活面・安全面で大きな影響を与えることになります。また住宅建築には多くの資材を必要するという視点に加えて、隣接する周辺環境にも影響がある「まちづくり」という観点からも、事業経営者として決して少なくない責任があると言えるでしょう。今回のコラムでは、アパート経営では具体的にどのようなSDGsの取り組みができるのかについて、実際にアパート経営を通じたサステナビリティに取り組んでいるシノケンを具体例として考えてみましょう。

資産運用の方法は様々ですが、中でも不動産投資と株式投資はポピュラーな投資方法です。いくらあれば投資できるのか、現在の自分の貯金は投資するのに十分なのかと考える方も多いのではないでしょうか。 本記事では、不動産投資と株式投…

新型コロナウイルスの感染拡大は日本を含む世界中の国々で経済的な影響を与えました。新型コロナウイルスの問題が顕在化した2020年2月頃から2022年11月まで、海外では不動産市場がどのように推移しているのか長期金利の動向も交えて検証します。

投資用マンションは居住目的のマンションと違い、書類だけで物件を判断して購入を検討されることもあります。また、不動産投資の世界では良い物件が売り出されるとすぐに売れてしまうことがあるため、非常にスピーディーな判断が求められるケースもあるでしょう。この記事では、投資用マンションの内見や現地調査に当たって必要な事前準備とともに、実際に見るべきポイントについて解説します。

一棟買いしたアパートに自分も住む方法は存在します。うまく資金管理ができれば、投資をしながら自分の住居費の圧縮にもなるなどのメリットがある一方で、ローンの組み方や売却時に注意すべき点があります。また、床面積で見て居住部分が50％を超えるかどうかで論点が変わってくるので、自分も住むアパートを検討する際にはこの点にも着目して物件を探しましょう。今回は一棟買いしたアパートに自分も住む場合の物件の選択肢やメリット・注意点などを紹介します。投資アパートに自分も住もうと考えている方は是非参考にしてください。

投資用マンションの家賃収入がある場合、原則として、翌年の2月16日から3月15日までに所得税の確定申告をおこなう必要があります。本記事では、投資用マンションがあるサラリーマンの確定申告手順と、簡単にできる5つのポイントについて解説していきます。