大田区のマンション売却・査定はいくらになる?間取り、築年数から売却相場を検証

東京都大田区は、東京23区のうち最も南部にあるエリアで、総面積は東京23区のうち最も広い61.86k㎡となっています。「東京都の人口(推計)」によると2022年10月1日時点の人口は740,823人となっており、東京23区では3番目の多さです。

羽田空港があることで高速道路を含めた交通アクセスが良く、人口の多さからわかるように居住エリアとして人気のエリアとなっています。一方、売却相場という観点で見た時、大田区内ではどのような中古マンションの傾向があるのか、今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

三井のリハウス

三井のリハウスの不動産査定・売却三井のリハウスは、三井グループの不動産会社「三井不動産リアルティ」が行っている不動産コンサルティング事業の名称です。全国に店舗を展開しており、大手不動産会社ならではのネットワークを強みに不動産仲介事業に特化したサービスを提供しています。豊富な取引実績は数字にも表れており、1986年度~2021年度の36年連続で全国仲介取扱件数No.1(※新聞報道などをもとに同社調べ))となっています。

主な事業は、個人向けの不動産における、売却、購入、賃貸に関するさまざまなサービスの提供です。不動産売却に関しては、不動産売買のプロによる査定を依頼することができます。売却するかどうかの判断は査定後に決められるため、「まずは価格を知りたい」「売却するか活用するか悩んでいる」という方でも利用しやすい不動産査定サービスとなっています。

目次

  1. 大田区で販売されている中古マンションの平均価格
  2. 大田区で販売されている中古マンションの間取りにおける特徴
  3. 大田区で販売されている中古マンションの築年数における特徴
  4. 大田区のマンションの購入を検討している人数
  5. まとめ

1 大田区で販売されている中古マンションの平均価格

三井のリハウスでは、自社で取り扱っている物件の売出情報について、東京23区別に売り出し中物件数と平均価格などのデータを提供しています。そのデータをもとに、東京23区における中古マンションについて、平均価格(2022年11月15日時点)の上位5位までと大田区をランキング形式で表したのが下記の表です。

東京23区における中古マンションの平均価格

順位 平均価格
1位 港区 1億5,644万円
2位 千代田区 1億3,092万円
3位 渋谷区 1億845万円
4位 中央区 9,433万円
5位 品川区 8,938万円
14位 大田区 5,022万円

大田区で販売されている中古マンションの平均価格は、東京23区内では14番目に位置する5,022万円となっています。

一方、価格の変動についてまとめたのが下記の表です。2022年10月17日からの価格の変動について、東京23区内で大きい順から5番目までと大田区を表しています。

2022年10月17日~11月15日の間でマンション価格の変動が大きいエリア

順位 価格変動幅
1位 港区 543万円
2位 品川区 360万円
3位 台東区 329万円
4位 練馬区 263万円
5位 文京区 245万円
16位 大田区 ▲22万円

大田区で販売されている中古マンションの平均価格は、2022年10月17日時点から22万円の下落となっています。東京23区のうち価格が下落したのが9区あり、最も下落幅が小さい板橋区に続いて、大田区は2番目に下落幅が小さくなっています。

また、東京23区で販売されているマンションの数を区別にランキングにしたのが下記の表です。上位5番目までの区と大田区で、どれくらい物件が販売されているのか、見てみましょう。

東京23区で販売されているマンションの数

順位 物件数
1位 港区 446件
2位 世田谷区 338件
3位 新宿区 315件
4位 渋谷区 303件
5位 江東区 238件
7位 大田区 212件

大田区で販売されている中古マンションの数は212件で、192件だった2022年10月17日時点に比べて20件増えています。

物件数が20件増えて、平均価格が22万円下落していることから、平均価格よりも低い価格の物件の数が増えていると考えられます。

2 大田区で販売されている中古マンションの間取りにおける特徴

次は、販売されている中古マンションの間取りに関する特徴を見ていきましょう。大田区で販売されている212件を、間取り別に物件数をカウントすると下記のようになります。

間取り別の売出物件数

間取り 物件数 割合
ワンルーム 7件 3.3%
1LDK 40件 18.9%
2LDK 87件 37.7%
3LDK 67件 31.6%
4LDK 11件 5.2%

大田区で販売されている中古マンションのうち最も多い間取りは87件の2LDKで、全体の3分の1以上となる37.7%を占めています。2番目に多いのが3LDKの67件(31.6%)で、両方合わせると154件となり、全体の72.6%となります。大田区で販売されているマンションは、ファミリー層向けの物件が多いと推測できます。

また、下記の表では価格帯と間取りの組み合わせについて上位の5番目までをまとめています。さらに細かく分析していきましょう。

マンションの価格帯と間取りの組み合わせ

順位 間取り×価格帯 物件数
1位 2LDK×3,000万円超〜4,000万円 25件
2位 2LDK×4,000万円超〜5,000万円 22件
3位 1LDK×2,000万円超〜3,000万円 20件
3位 3LDK×5,000万円超〜6,000万円 20件
5位 2LDK×5,000万円超〜6,000万円 19件

大田区で販売されているマンションの平均価格は5,022万円ですが、最も多い間取りと価格帯の組み合わせは、平均価格よりも低い「2LDK×3,000万円超〜4,000万円」の25件となっています。

ただし2番目の「2LDK×4,000万円超〜5,000万円」とは3件差、3番目の「1LDK×2,000万円超〜3,000万円」「3LDK×5,000万円超〜6,000万円」とは5件差となっており、拮抗していることがわかります。また上位5番目までに1LDK、2LDK、3LDKの間取りが入っているのも大田区の特徴の一つと言えるでしょう。

なお、価格帯の低いマンションについては、2,000万円以下の価格帯ではワンルームマンションが4件、1LDKが3件、「2,000万円超〜3,000万円」の価格帯では1LDKが20件、2LDKが10件、3LDKが1件となっています。3,000万円以下の物件は合計で38件あり、全体の17.9%を占めています。

一方、1億円超の物件は、1LDKが1件、3LDKが2件、4LDKが1件となっており、合わせると4件となっています。

3 大田区で販売されている中古マンションの築年数における特徴

次は、築年数の特徴について見ていきましょう。大田区で販売されている中古マンション212件を築年別に分けて、件数とその割合を表したのが下記の表です。

築年数別の中古マンション販売物件数

築年数 物件数 割合
築15年〜 186件 87.7%
築10年〜築14年 12件 5.7%
築8年〜築9年 2件 0.9%
築6年〜築7年 1件 0.4%
築4年〜築5年 5件 2.4%
築2年〜築3年 5件 2.4%
築1年〜築2年未満 0件 0%
新築または築1年未満 1件 0.4%

大田区で販売されている中古マンションは築15年以上の物件が多く、8割以上の87.7%を占めています。一方、築3年未満の物件は3.5%の6件で、「新築または築1年未満」の物件は1件(0.4%)となっています。

次は、築年別と価格帯の組み合わせについてです。下記の表では、販売されている物件数の上位5番目までをまとめています。

中古マンションの築年数と販売価格

順位 築年数×価格帯 物件数
1位 築15年〜×4,000万円超〜5,000万円 41件
2位 築15年〜×5,000万円超〜6,000万円 36件
3位 築15年〜×3,000万円超〜4,000万円 32件
4位 築15年〜×2,000万円超〜3,000万円 31件
5位 築15年〜×6,000万円超〜7,000万円 18件

大田区で販売されている中古マンションのうち築年数と価格帯との組み合わせでは、1位から5位まではすべて築15年以上となっています。そのうち最も多い築年数と価格帯の組み合わせは「築15年〜×4,000万円超〜5,000万円」で、41件(19.3%)が販売されています。

4位の「築15年〜×2,000万円超〜3,000万円」も31件(14.6%)が販売されており、1位との差は10件となります。上位ではそれほど差がなく、幅広い価格帯の物件が数多く販売されていることがわかります。

4 大田区のマンションの購入を検討している人数

購入を検討されている方がどれくらいいるのか分かると価格設定などに役立てることができるため、購入検討者数についても分析していきます。

三井のリハウスでは、各区においてマンションの購入を検討されている方の人数を希望価格別に表示しています。その数字をもとに、東京23区の購入検討者数の上位5番目までと大田区を表したのが下記の表です。

エリア別のマンション購入検討者数

順位 購入検討者数
1位 世田谷区 3,836人
2位 港区 3,285人
3位 渋谷区 2,942人
4位 江東区 2,719人
5位 杉並区 2,621人
11位 大田区 1,757人

大田区のマンション購入を検討されている方の数は1,757人で、東京23区内で11番目の多さです。2022年10月17日時点では1,808人となっており、51人減少しています。

また価格帯別に分けたのが下記の表です。

価格帯別のマンション購入検討者数

順位 価格帯 購入検討者数
1位 7,000万円超〜8,000万円 339人(19.3%)
2位 6,000万円超〜7,000万円 333人(19.0%)
3位 5,000万円超〜6,000万円 248人(14.1%)
4位 4,000万円超〜5,000万円 202人(11.5%)
5位 8,000万円超〜9,000万円 148人(8.4%)

最も多い価格帯は339人の「7,000万円超〜8,000万円」で、2番目に多い「6,000万円超〜7,000万円」の333人とそれほど差はありません。合計すると672人となり、3分の1以上を占める38.2%となっています。

また、4,000万円以下の中古マンションの購入を検討されている方が164人おり、全体の9.3%を占めています。一方、1億円超〜の物件を検討されている方は196人で、全体の11.2%となっています。

まとめ

三井のリハウスの2022年11月15日時点のデータから、東京都大田区で販売されている中古マンションに関する傾向を解説しました。まとめると下記のようになります。

  • 販売されている中古マンションの平均価格は東京23区内で14番目に高い
  • 平均価格は2022年10月17日の時点から22万円の下落
  • 販売されている中古マンションの件数は東京23区内で7番目に多い
  • 販売されているマンションのうち最も多い間取りは2LDKの37.7%
  • 最も多く販売されている間取りと価格帯の組み合わせは2LDKの「3,000万円超〜4,000万円」
  • 最も多く販売されている築年数の区分は「築15年〜」(87.7%)
  • 最も多く販売されている築年数と価格帯の組み合わせは築15年以上の「4,000万円超〜5,000万円」
  • 大田区内のマンション購入を検討している人は1,757人で、2022年10月17日時点よりも51人減少
  • 購入検討者のうち、1億円以上の物件を求めているのは196人(11.2%)

東京都大田区の中古マンション市場は、2022年10月17日時点に比べて平均価格が22万円下落しています。また販売されている物件数が20件増加し、購入検討者が51人減少しているということから、適切な対策を行った上でマンションの売却を行うことが大切です。

ただし東京の不動産市場は流動性が高く、売出情報のデータも日々変動があります。本記事でご紹介した内容については、三井のリハウスが提供している、2022年11月15日時点のデータであることをご理解の上、参考にしてください。

また、三井のリハウスにおける東京都大田区の取引実績(2012年11月〜2022年10月)は、マンションが1,951件、一戸建て・土地が1,761件で合計が3,712件となっています。より詳細な情報や売却戦略については、三井のリハウスの無料査定を受けることで、査定価格や査定の根拠を知ることができます。売却に迷っている方でも利用することができるため、「まずは価格を知りたい」という方でも、実際に査定を受けることも検討されてみると良いでしょう。

The following two tabs change content below.
倉岡 明広

倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。