コロナの長期化によって先行き不透明感が強まる中では、投資用不動産の値動きは今後どうなるのか、投資用不動産を購入するのは見送った方が良いのか、悩む人も多いのではないでしょうか。この記事では、リーマンショックが起きたときの値動きとコロナ禍の値動きを比較し、今後は投資用不動産がどのように値動きするか考察します。

投資用マンションを運用しているものの、なかなか入居者が入らない・期待していたほど収益が上がっていないと感じている人の中には、投資用マンションに自分が住めないかと考える人もいるのではないでしょうか。オーナー自ら投資用マンションに住むことで発生するメリットや、自己利用によって発生し得る問題などについて解説します。

不動産投資家であればアパート経営で少しでも高い実質利回りを実現するために、修繕費用を抑えたいと考えている方も多いでしょう。しかし、修繕費用は誤った依頼方法で工務店やリフォーム業者に発注を行うと、過剰な修繕や設備導入に繋がり、高額な修繕費により大きく利回りを下げてしまうこともあります。当コラムではそんなアパート経営で修繕費用を抑えるために知っておきたい、工務店やリフォーム業者の探し方について紹介していきます。

「緑と水の公園都市」をキャッチフレーズに掲げる三鷹市は、東京都のほぼ中央に位置する市です。武蔵野台地の中央部南端にあり、総面積は16.42k㎡となっています。キャッチフレーズにあるように都市と公園が調和する公園都市で、井の頭恩賜公園、野川公園、国立天文台三鷹キャンパスなど自然豊かな景観が広がっています。また市民の主要駅である「三鷹駅」は、JR中央線の始発駅となっており、アクセスの良さも特徴です。「東京都の人口（推計）」によると2022年12月1日時点の人口は195,477人となっており、東京市部では7番目の人口の多さです。また世帯数は97,002で、こちらは6番目の多さとなっています。このような特徴を持つ三鷹市では、どのような中古マンションの傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

多摩地区の東部に位置する武蔵野市は、杉並区や練馬区に隣接する総面積10.98k㎡の市です。平坦な地形が特徴でJR中央線の「吉祥寺駅」「三鷹駅」「武蔵境駅」の3つの駅を中心に、文化や文教地域、商業地といった個性を活かしたまちづくりを行っています。このような特徴を持つ武蔵野市では、どのような中古マンションの傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

COZUCHIは、数億円規模のファンド募集を行っている、不動産投資型クラウドファンディングサービスです。高い利回りの設定や募集金額の大きさから、多くの投資家に利用されている不動産クラウドファンディングのひとつです。そのCOZUCHIのファンドの一つに、EXITファンドと呼ばれるファンドがあります。EXITファンドはどのような特徴を持っているファンドなのか、そのメリットやデメリット、さらに募集実績を解説して行きます。

不動産会社が開催している不動産投資セミナーでは、不動産投資の基本的な内容だけでなく、運用する際の具体的な手法などを学ぶことができます。この記事では不動産投資セミナーのメリットや、セミナーに参加する際の注意点を解説します。

マンション投資を進める上でエリアの選定は重要なポイントです。投資用マンションを選ぶ基準は人それぞれですが、価格や利回りに着目すると東京の投資用マンションは地方と比較して高価格・低利回りになっています。この記事では、東京の投資用マンションに絞って価格と利回りの推移を検証し、東京の投資用マンションが人気を集める理由について分析します。

海外不動産投資が広がってきている近年では、東南アジアREITも1つの選択肢となっています。しかし、東南アジアREITは日米のREITと比較すると新しい投資対象であるため、特徴が分かりにくいと感じる方も多いでしょう。この記事では、東南アジアのREITが持つメリットやリスクなどについて、日米のREITと比較しながら解説します。

不動産の建設には多くの資材の活用や加工に伴うエネルギーの消費、また周辺エリアでの住環境の変化など、様々な影響を及ぼします。そこで今回のコラムでは、ESGに関して先進的な不動産投資会社であるグローバル・リンク・マネジメントの取り組みについて紹介します。また、環境に配慮した物件の環境性能についても解説していきます。

2022年時点、東京都を中心としてマンションの値上がり傾向にあります。マンションはどれくらいの値上がりが起きていて、値下がりが起こる可能性はあるのかなど気になる人も多いのではないでしょうか。この記事では、三大都市圏と北海道についてマンション価格の推移を検証するとともに、マンション値上がりの原因について解説します。

他のさまざまな業種と同様に、不動産においてもESG評価の重要性が高まっています。投資家や入居を検討する企業・個人が物件の持続性を強く意識するようになってきているため、ESG評価の取得は不動産の運営上プラスに働きやすいのです。近年取得事例が増えている不動産のESG評価システムの一つに、米国発の持続性評価システムである「LEED」があります。米国を中心にグローバルに高い信頼を得ており、日本でも取得事例が増えてきている評価システムです。この記事ではLEEDの仕組みや評価制度、日本での認証事例などを紹介します。

東京都練馬区は、東京23区で最も西側に位置する特別区です。都心部へのアクセスが良好ながら、石神井公園をはじめ東京23区内で最も多い687の公園があるなどバランスの良い住環境が整っています。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は751,171人となっており、東京23区では世田谷区に次いで2番目に多くなっています。また世帯数も東京23区では3番目に位置する379,355世帯となっています。大きな繁華街がないこともあり、治安の良さにも評価が集まる練馬区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都板橋区は、東京23区の北西部に位置する特別区です。区内には大小300の公園があり、都心への交通アクセスが良いことから、「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は582,606人となっており、東京23区では7番目の多さになっています。高島平などファミリー向けの住宅エリアが広がっていることでも注目される板橋区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

近隣に嫌悪施設がある不動産を売却する際は、嫌悪施設の存在を買主に告知しないと売主の契約不適合責任を問われる可能性があります。売却時には注意したいものですが、どのような施設を嫌悪施設として告知すればよいのか、その判断基準について難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。本記事では、近隣に嫌悪施設がある不動産を売却する方法や対策、告知義務の判断基準について解説していきます。

不動産投資のスタイルの一つに古民家再生投資があります。全国に増加しつつある空き家を活用して、入居者を募ったり、インバウンド需要を捉えて宿泊施設などを提供する投資手法です。物件取得コストの安さや社会貢献性の高さなどが魅力である一方で、ローン審査のハードルが高くなる点などには注意が必要です。この記事では古民家再生投資の社会的意義やメリットやデメリットについて紹介していきます。

東京都荒川区は、東京23区の北東部に位置する特別区です。総面積は東京23区で2番目に狭い10.16㎡ですが、隅田川周辺に建てられた工場により、1930年代には東京都内で最も人口が多い町として栄えています。その工業跡地を活用したことで南千住地区などでは再開発が進み、現在では大規模マンションなども数多く建てられています。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は217,934人で東京23区では3番目に少ないですが、人口密度は21,450人と4番目の高さになっています。下町の風情を残しつつ、都市機能を備えている荒川区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは三井のリハウスが公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都豊島区は、東京23区の西北部に位置する特別区です。面積は13.01㎢で、23区中18番目の広さとなっています。高いビルや繁華街、住宅街など多彩な表情を持っているのが特徴で、「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は303,272人、人口密度は23,311人で、日本で一番密度が高いエリアです。このような特徴を持つ豊島区では、どのような中古マンションに関する売却・査定の傾向があるのか、今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

東京都の北部に位置する北区は、桜の名所である「飛鳥山公園」や荒川の水辺空間など緑豊かな自然が点在する特別区です。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は355,638人となっており、東京23区では10番目の多さになっています。田端駅や赤羽駅、王子駅などの拠点も多く、区内ほぼ全域が最寄り駅から徒歩10分以内となっているなど交通アクセスの良さも特徴です。交通アクセスの良さが注目され、地価の上昇傾向も見られます。このような特徴を持つ北区では、どのような中古マンションの傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

230万人が暮らす名古屋市は生産労働人口の比率が高く、アパート経営も検討しやすいエリアの一つです。一方、多くの不動産会社やハウスメーカーが参入しているエリアでもあり、どのように不動産会社を選んでいけば良いのか悩む方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、名古屋のアパート経営に強い不動産会社を2社紹介し、始め方や注意点についても解説していきます。