練馬区のマンション売却・査定はいくらになる？間取り、築年数から売却相場を検証

東京都練馬区は、東京23区で最も西側に位置する特別区です。都心部へのアクセスが良好ながら、石神井公園をはじめ東京23区内で最も多い687の公園があるなどバランスの良い住環境が整っています。「東京都の人口（推計）」によると2022年11月1日時点の人口は751,171人となっており、東京23区では世田谷区に次いで2番目に多くなっています。また世帯数も東京23区では3番目に位置する379,355世帯となっています。

大きな繁華街がないこともあり、住環境の快適さについても高く評価される練馬区では、どのような中古マンションの傾向があるのでしょうか。今回のコラムでは「三井のリハウス」が公開している間取りや築年数、価格の傾向、購入検討者の数などデータをもとに検証していきます。

三井のリハウス

三井のリハウスは、三井グループの不動産会社「三井不動産リアルティ」が行っている不動産コンサルティング事業の名称です。全国に店舗を展開しており、大手不動産会社ならではのネットワークを強みに不動産仲介事業に特化したサービスを提供しています。豊富な取引実績は数字にも表れており、全国仲介取扱件数は累積で100万件を突破しています。

主な事業は、個人向けの不動産における、売却、購入、賃貸に関するさまざまなサービスの提供です。不動産売却に関しては、不動産売買のプロによる査定を依頼することができます。売却するかどうかの判断は査定後に決められるため、「まずは価格を知りたい」「売却するか活用するか悩んでいる」という方でも利用しやすい不動産査定サービスとなっています。

目次

1. 練馬区で販売されている中古マンションの平均価格
2. 練馬区で販売されている中古マンションの間取りにおける特徴
3. 練馬区で販売されている中古マンションの築年数における特徴
4. 練馬区のマンションの購入を検討している人数
5. まとめ

1　練馬区で販売されている中古マンションの平均価格

まずは練馬区で販売されている中古マンションの平均価格を確認しましょう。三井のリハウスでは、自社で取り扱っている物件の売出情報について、東京23区別に売り出し中物件数と平均価格などのデータを提供しています。そのデータをもとに、下記の表では東京23区における中古マンションについて、平均価格（2022年12月15日時点）の上位5番目までと練馬区をランキング形式で紹介していきます。

東京23区における中古マンションの平均価格

練馬区で販売されている中古マンションの平均価格は4,512万円で、東京23区内では20番目に位置しています。

一方、下記の表は、価格の変動について確認するために2022年11月15日からの価格の変動についてまとめたものです。東京23区内で大きい順から5番目までと練馬区を表しています。

2022年11月15日～12月15日の間でマンション価格の変動が大きいエリア

東京23区のうち、売り出し中物件の平均価格が下落したのは12区ありますが、練馬区もその一つです。販売されている中古マンションの平均価格は、4,513万円だった2022年11月15日時点から1万円の下落となっています。

ただし、販売中の物件数は増えています。下記の表は、販売中の物件について傾向を探るために、東京23区で販売されているマンションの数を区別にランキングにしたものです。上位5番目までの区と練馬区の売り出し中の物件数を確認することができます。

東京23区で販売されているマンションの数

練馬区で販売されている中古マンションの数は189件で、161件だった2022年11月15日時点に比べて28件増えています。2022年11月15日～2022年11月15日の期間において、東京23区のうち11区で売り出し物件数が増えましたが、最も物件数が増えたのがこの練馬区です。

物件数が増えて、平均価格が下落していることから、平均価格よりも低い価格の物件が増えていることも推測できます。

2　練馬区で販売されている中古マンションの間取りにおける特徴

次に検証するのは、販売されている中古マンションの間取りです。練馬区で販売されている189件を、間取り別に物件数をカウントしたのが下記の表です。

間取り別の売出物件数

練馬区で販売されている中古マンションのうち、最も多い間取りは3LDKで75件（40.0％）となっています。2LDKと4LDKを合わせると合計で155件となり、ファミリー向け物件が全体の82.0％を占めていることがわかります。

またさらに細かく分析できるように、下記の表では、価格帯と間取りの組み合わせについて上位の5番目までをまとめています。

マンションの価格帯と間取りの組み合わせ

練馬区で販売されているマンションの平均価格は4,512万円ですが、最も多い間取りと価格帯の組み合わせは、平均価格よりも高い価格帯の「3LDK×5,000万円超〜6,000万円」です。販売件数は26件で、割合は13.8％となっています。5番目まですべて2LDKと3LDKが占めているのは、ファミリー向け物件の販売件数が多い練馬区の傾向と言えるでしょう。

なお、価格帯の低いマンションについては、2,000万円以下の価格帯ではワンルームマンションが8件、1LDKが7件、2LDKが2件となっています。一方、ワンルームで「7,000万円超〜1億円」という価格帯の物件もあり、特徴的な中古マンションが販売されていることも窺い知れます。

3　練馬区で販売されている中古マンションの築年数における特徴

次は、築年数の特徴について見ていきましょう。練馬区で販売されている中古マンション189件を築年数別に分けて、件数とその割合を表したのが下記の表です。

築年数別の中古マンション販売物件数

練馬区では、築15年以上の中古マンションが162件販売されています。占める割合は85.7％で、東京23区内では標準的な割合と言えます。一方、築10年未満の物件が13件で、割合は6.9％となっています。

次の表では、販売されている物件数の上位5番目までをまとめています。築年数の傾向について、より詳しく検証していきましょう。

中古マンションの築年数と販売価格

練馬区で販売されている中古マンションにおける築年数と価格帯の組み合わせは、1位から5位まですべて築15年以上の物件となっています。そのうち最も多い築年数と価格帯の組み合わせは、平均価格と同じ価格帯となる「築15年〜×4,000万円超〜5,000万円」の40件です。占める割合は21.2％となっています。

また2番目に位置しているのが「築15年〜×5,000万円超〜6,000万円」、3番目に位置しているのが「築15年〜×3,000万円超〜4,000万円」となっており、「築15年〜×3,000万円超〜6,000万円」の物件が合わせて109件となります。割合で言うと57.7％を占めており、平均価格に近い価格帯の物件が数多く販売されていることがわかります。

4　練馬区のマンションの購入を検討している人数

マンションの売却は相対取引ですから、購入を検討されている方が多いほどスムーズに進みやすいと考えられます。また、購入検討者数がわかると価格設定などに役立てることもできます。そこで、練馬区のマンションの購入を検討されている方がどれくらいいるのか、見てみましょう。

三井のリハウスでは、各区においてマンションの購入を検討されている方の人数を希望価格別に表示しています。その数字をもとに、東京23区の購入検討者数の上位5番目までと練馬区を表したのが下記の表です。

エリア別のマンション購入検討者数

練馬区のマンション購入を検討されている方の数は、東京23区内で12番目となる1,627人です。1,681人だった2022年11月15日時点から、54人の減少となっています。購入検討者数が減少しているのは18区に及びますが、54人の減少は3番目に大きな減少幅となっています。

より詳しく分析するために、下記の表で購入検討者の数を希望価格帯ごとに確認しましょう。

価格帯別のマンション購入検討者数

最も多い価格帯は、平均価格と同じ価格帯となる「4,000万円超〜5,000万円」の358人で、全体の22.0％を占めています。上位5番目まですべて10％以上を占めており、幅広い価格帯で多くの購入検討者がいると推測できます。

また最も低い価格帯である「〜2,000万円」の中古マンションを希望している方は136人おり、8.4％を占めています。一方、1億円超〜の物件を検討されている方は29人（1.8％）となっています。

まとめ

三井のリハウスの2022年12月15日時点のデータから、東京都練馬区で販売されている中古マンションに関する傾向を解説しました。まとめると下記のようになります。

• 販売されている中古マンションの平均価格は東京23区内で20位
• 平均価格は2022年11月15日の時点から1万円の下落
• 販売されている中古マンションの件数は東京23区内で8番目に多い
• 販売されているマンションのうち最も多い間取りは3LDK（40.0％）
• 最も多く販売されている間取りと価格帯の組み合わせは3LDKの「5,000万円超〜6,000万円」
• 最も多く販売されている築年数の区分は「築15年〜」（85.7％）
• 最も多く販売されている築年数と価格帯の組み合わせは築15年以上の「4,000万円超〜5,000万円」
• 練馬区内のマンション購入を検討している人は東京23区内で12位（1,627人）
• 購入検討者のうち、1億円以上の物件を求めているのは29人（1.8％）

東京都練馬区の中古マンション市場は、2022年11月15日時点に比べて平均価格が1万円の下落となっています。ただし、東京23区で最も販売物件数が増えたのは練馬区です。

なお、三井のリハウスにおける東京都練馬区の取引実績（2012年12月〜2022年11月）は、マンションが2,711件、一戸建て・土地が2,931件で合計が5,642件となっています。より詳細な情報や売却戦略については、三井のリハウスの無料査定を受けることで、査定価格や査定の根拠を知ることができます。売却に迷っている方でも利用することができるため、「まずは価格を知りたい」という方でも、実際に査定を受けることも検討されてみると良いでしょう。

※東京の不動産市場は流動性が高く、売出情報のデータも日々変動があります。本記事でご紹介した内容については、三井のリハウスが提供している、2022年12月15日時点のデータであることをご理解の上、参考にしてください。

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倉岡 明広

経済学部経済学科卒業後、出版社や編集プロダクション勤務などを経てフリーライターとして独立。雑誌や新聞、インターネットを中心に記事を執筆しています。初心者が抱く不動産投資の疑問や質問を解決できるよう丁寧な記事を執筆していきます。

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