「佐藤 永一郎」の記事

投資・マネーコラム

離婚時の不動産投資ローンの返済義務は?財産分与の手順を解説

不動産投資家が離婚した場合、財産分与はどのようにおこなわれるのでしょうか。財産の分与だけでなく、不動産投資ローンの返済義務も夫婦で分担するのとしないのとでは、その後の資産形成に大きな影響を及ぼします。この記事では、離婚した場合の不動産投資ローンの返済義務と財産分与の手順について、解説していきます。

投資・マネーコラム

マンションを売却したら税金はいつ払う?納税の時期・税額について解説

マンションの売却では、多額の税金が発生する場合があります。譲渡所得税や住民税は、翌年以降に納税が発生するため、納税時期や税額を予想し、予め計画的に納税資金を準備しておく必要があります。この記事では、マンション売却にかかる税金について、納税の時期を時系列に説明し、特に、譲渡所得税の計算方法について解説します。

投資・マネーコラム

安心R住宅として不動産売却をする手順は?申請の要件や登録事業者の探し方も

中古住宅の売却では、その品質や保存状況、リフォームに要する費用などが不明であり、買主候補者の間口を狭めてしまうことがあります。本記事では、安心R住宅として不動産売却をする手順、申請の要件や登録事業者の探し方について解説していきます。

ソーシャルレンディングコラム

COZUCHI(コヅチ)で収益が出た場合に確定申告が必要になるのはいくら?申告手順や会計ソフトも

COZUCHI(コヅチ)は、小口から不動産へ投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。投資サービスであるため、収益が出た際の確定申告について不安に感じている方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、COZUCHIで確定申告が必要になるケースと、確定申告の手順、会計ソフトの種類と特徴について解説していきます。

投資・マネーコラム

築30年の一戸建て売却相場は?4つの調査方法と売却のコツも解説

不動産は築年数を経過するごとに経年劣化によって資産価値が目減りしていきます。築古の一戸建ての売却相場はどのくらいになるのか、希望する条件で売却することはできるのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。本記事では、築30年の一戸建ての売却相場と自分で相場を調べる際の4つの方法、売却のコツについて解説していきます。

投資・マネーコラム

境界標(杭)の無い土地・不動産の売却方法は?確定測量の手順も解説

境界標(杭)は、土地の所有権を明示する大切な指標です。しかし、登記情報が古かったり、郊外の物件では、境界標が設置されておらず、境界が不明瞭になっていることがあります。本記事では、境界標の無い土地・不動産を売却する方法、確定測量の手順について解説していきます。

投資・マネーコラム

不動産相続の申告を税理士へ依頼するメリット・デメリットは?選び方も

不動産相続の相続税申告は、これまで税関連の知識を持っていないかった方でも突然対処しなければならなくなるケースも多く、税務リスクが比較的高くなりやすい特徴があります。自身での申告が難しい場合には、税務の専門家である税理士に相続税の申告を依頼することを検討したいところです。この記事では、不動産相続の申告について、税理士に依頼するメリット・デメリット、税理士の選び方を解説していきます。

マンション投資

老朽化マンションの増加が不動産投資に与える影響は?エリアなど投資判断のポイントも

実物資産を運用する不動産投資では、建物の経年劣化が一つの課題となります。以前に建てられた老朽化マンションの増加については、国の政策検討課題ともなってきており、社会問題と言える規模になっています。老朽化マンションの増加は、不動産投資にどのような影響があるのでしょうか。本記事では、老朽化マンションの増加と都市・地域環境との関係や影響、エリア選びの判断材料について考えていきます。

投資・マネーコラム

アパート経営でフルローンは組める?不動産投資ローンのリスクや注意点も

土地付きの共同住宅を運営するアパート経営では物件価格が高額となりやすく、区分マンションや戸建て住宅と比較してフルローンを組むことは難しくなります。本記事では、アパート経営でフルローンを組めるケースについて考え、組んだ場合のリスクと注意点について説明します。

寄付コラム

ふるさとチョイス「ガバメントクラウドファンディング®」の利用手順は?税金の控除を受ける方法も

ガバメントクラウドファンディングは、ふるさと納税という制度を利用して、地域課題の解決を支援すると同時に、税金の軽減を受けたり返礼品を貰ったりすることができる仕組みです。この記事では、ふるさと納税ができるガバメントクラウドファンディングの利用手順と、ふるさと納税の寄附金控除の適用を受けるための申請手順について解説します。

投資・マネーコラム

土地の売却に強い不動産会社を選ぶポイントは?探し方の手順も

土地の売却をしようとするとき、数多くの不動産会社の中から、何を基準にして不動産会社を選び売却の依頼をすればよいのか悩む方も多いのではないしょうか。そこで本記事では、土地の売却に強い不動産会社を選ぶポイントと、探し方の手順について解説していきます。土地売却の不動産会社選びに悩まれている方はご参考下さい。

マンション投資

不動産投資をしている会社員の年末調整・確定申告の方法は?手順とポイント解説

不動産投資によって一定以上の家賃収入を得た方については確定申告を行う必要があります。一方で、確定申告を行った方について、年末調整をおこなう必要があるのか疑問に思う方も多いのではないでしょうか。本記事では、不動産投資をしている人の年末調整・確定申告手順と、注意したいポイントについて解説していきます。

マンション投資

不動産投資の損益通算で所得制限付きの諸制度を受けるリスクとは?3つの注意ポイント

不動産投資商品のメリットとして、損益通算で所得制限付きの諸制度を受けることができる点が強調されることがあります。しかし、損益通算の仕組みや優遇諸制度の仕組みを知らずに安易に利用すると、優遇制度の適用を受けることができなくなることがあるだけでなく、経済的損害を被る可能性もあるため、慎重に検討することが大切です。この記事では、不動産投資の損益通算で所得制限付きの諸制度を受けるリスクについて解説していきます。

ソーシャルレンディングコラム

不動産小口化商品のリスクは?購入・投資前に確認しておきたい5つのポイント

小口から不動産に投資できる不動産小口化商品は、低リスクの運用が期待できる投資商品です。しかし、少額資金とはいえ運用による損失のリスクがあり、投資判断はその都度慎重に行っていきたいと言えます。不動産小口化商品のリスクを知り、そのリスク対策のためには購入・投資前にできれば確認しておきたいポイントがあります。この記事では、不動産小口化商品の仕組みを簡単にみたうえで、不動産小口化商品のリスク、購入・投資前に確認しておきたいポイントについて解説していきます。

投資・マネーコラム

不動産相続のスケジュールは?相続税の申告期限や特例の適用条件も

不動産相続は、相続税の申告期限があり、限られた時間の中で被相続人が築いた不動産を受け継いでいく重要な手続きです。相続手続きを円滑に進め、相続不動産を効率的に継承するためには、相続のスケジュールや相続税の特例などについてあらかじめ確認しておくことが大切です。本記事では、不動産相続のスケジュール、相続税の申告期限や特例の適用条件について説明していきます。

投資・マネーコラム

近隣に嫌悪施設がある不動産売却の方法や対策は?告知義務の判断ポイントも

近隣に嫌悪施設がある不動産を売却する際は、嫌悪施設の存在を買主に告知しないと売主の契約不適合責任を問われる可能性があります。売却時には注意したいものですが、どのような施設を嫌悪施設として告知すればよいのか、その判断基準について難しいと感じる方も多いのではないでしょうか。本記事では、近隣に嫌悪施設がある不動産を売却する方法や対策、告知義務の判断基準について解説していきます。

マンション投資

不動産投資で確定申告をしないとどうなる?対象者の条件やペナルティについて解説

不動産投資で、確定申告をしないとどうなるのでしょうか。所得税制は確定申告を原則としており、確定申告をしないと重いペナルティがあります。しかし、例外的に確定申告をしなくてもよいケースもあります。自身の不動産所得の状況に合わせて、適切に税務を行っていくことが大切です。この記事では、不動産投資で確定申告をしなかった場合のペナルティと、不動産投資における確定申告の要不要の基準、について解説します。

マンション投資

不動産投資で法人化するメリット・デメリットは?株式会社と合同会社の比較も

不動産投資が一定の規模になって来て、法人化を検討している、という投資家の方もいらっしゃるでしょう。不動産投資を法人化しておこなうには、メリット・デメリットの両面があるので、慎重に検討したいといえます。法人の形態にも、株式会社と合同会社の選択肢が検討対象となります。本記事では、不動産投資を法人化するメリット・デメリット、株式会社と合同会社の比較について解説していきます。

投資・マネーコラム

空き家投資で注意したい出口戦略の立て方は?5つのポイントで解説

空き家投資は、物件価格の安さから融資を利用せずに物件を所有しやすいというメリットがあり、人気が高まっている不動産投資方法の一つです。しかし、融資を利用しないことから比較的多額の初期費用がかかり、また、購入ニーズの弱い立地である場合もありため、出口戦略には注意が必要です。この記事では、空き家投資で注意したい出口戦略の立て方について、5つのポイントで解説していきます。