マンション投資セミナーの効率的な探し方と初心者向けセミナー5選

マンション投資を始める際、セミナーは重要な情報収集源の一つです。セミナーでは金融や不動産投資の専門家の話が聞けたり、物件の紹介をしてもらえたりするものがあり、具体的に運用のイメージを持ちたいという方にはとても役に立つものです。

しかし、不動産投資セミナーは様々な不動産会社が日々開催しており、「どのセミナーが自分に合っているのか、分かりにくい」と感じている方も少なくないのではないでしょうか。

この記事では、マンション投資セミナーでお悩みの方に向けて、セミナーの探し方や代表的なセミナーの情報をいくつかご紹介します。

目次

  1. 自分の投資スタイルを明確にする
    1-1.立地にこだわる場合
    1-2.ローンの条件にこだわる場合
    1-3.入居率にこだわる場合
  2. マンション投資セミナーの特徴とセミナーを行っている企業情報
    2-1.新築マンションの投資セミナー
    2-2.東京以外のエリアで購入したい場合に参加したいセミナー
    2-3.入居率が気になる場合に参加したいセミナー
  3. まとめ

1.自分の投資スタイルを明確にする

新築のマンションを購入したいのに中古専門のセミナーに参加してしまったり、東京都内の物件に投資をしたいのに、神奈川県の物件のみを扱う不動産投資セミナーに参加したりしてしまうと、せっかくの時間が無駄になりかねません。

セミナーに参加して後悔しないためには、マンション投資をする目的や投資スタイルに合ったセミナーを選んで参加することが大切です。まずは自分の投資スタイルや目的をなるべく明確にしてみましょう。

1-1.立地にこだわる場合

立地には東京都心なのか郊外なのかといったエリアの選択と、駅から徒歩何分かかるかといった選択とがあります。また、周辺の環境も見て生活に必要なものがあるのかどうか、といったことも関係してきます。

まずは広い範囲でどのエリアの物件に投資をしたいか、を考えてみましょう。投資エリアを明確にすることで、参加すべきセミナーもかなり絞られてきます。

1-2.ローンの条件にこだわる場合

ローンの条件とは、頭金の額がいくらかといったことや、金利のパーセンテージ、変動金利なのか固定金利なのか、といったことです。

投資用の不動産を購入する際の金利は、住居として不動産を購入する際のローン金利と比較して高くなるのが特徴です。金融機関によっては、同じ物件でも融資をする際の金利が1%くらい違うこともあります。

例えば2,000万円のローンを金利2%と3%で組んだ場合、月々の返済額はいくら違うのかを試算してみましょう。

金利 月々の返済額
2% 6万6,252円
3% 7万6,970円

*ローン額2,000万円、返済期間35年の場合

このように1%違うだけでも月々の返済額が1万718円も変わってきます。新築のマンション投資の場合、月々の手残り額が数千円ということもありますので、金利の違いが運用に大きく影響してくることがわかります。

不動産会社が提携している金融機関が多いほど、色々な条件でローンを組める可能性が高くなりますので、ローンの条件にこだわりたい場合は、なるべく多く金融機関と提携している不動産会社や、過去に低い金利でローンが組めた実績がある不動産会社のセミナーに参加すると良いでしょう。

1-3.入居率にこだわる場合

近年、不動産会社はマンションを販売するだけではなく、管理会社を持ち、顧客サポートに力を入れる会社が多くなりました。

空室期間中のローンの返済や管理費はオーナーの貯蓄から支払わなければなりませんので、空室期間が長い場合には大きな損失になる可能性が高くなります。そのため、不動産会社も顧客サポートの一貫として、管理会社を持ち、入居率維持のために管理を徹底している会社が少なくありません。

中古マンションでも入居率実績が99%以上ある管理会社がありますので、入居率にこだわる場合はそのような不動産会社のセミナーに参加すると良いでしょう。

2.セミナーの特徴とセミナーを行っている企業情報

投資の目的とセミナーを選ぶ際のポイントについて見てみましたが、実際にどのような不動産投資セミナーが開催されているのでしょうか。マンション投資を行う目的別にセミナーを行っている企業の情報を見てみましょう。

2-1.新築マンションの投資セミナー

新築マンションは入居率が高くなる傾向があり、また当分の間は修繕などが発生しない確率が高いため、初心者の方でも安心して取り組める不動産投資です。新築マンションの投資セミナーを行っている不動産会社をご紹介します。

株式会社グローバル・リンク・マネジメント

グローバル・リンク・マネジメント株式会社グローバル・リンク・マネジメントは東京23区内を中心に新築物件を開発している東証一部上場会社です。マンションの開発だけでなく、賃貸管理も行い入居率99.6%、顧客からの紹介やリピート率84.44%と、入居者と顧客の両方から信頼の高い企業です。

社名 株式会社グローバル・リンク・マネジメント
セミナー案内 https://www.global-link-seminar.com/
住所 東京都渋谷区道玄坂1丁目12番1号渋谷マークシティウエスト14階 (総合受付)18階
代表者 金 大仲
事業内容 不動産ソリューション事業(投資用マンションの企画・開発・販売・マンション管理等)
資本金 4億9,800万円(2018年9月期末現在)
設立 2005年3月

プロパティエージェント株式会社

プロパティエージェントプロパティエージェント株式会社は徹底した顧客サポートで、3年連続総合満足度NO.1を受賞しています。(2018年5月、アイ・エヌ・ジー・ドットコム調べ)

セミナー参加者からは「短時間で最近の傾向・ポイントを知れて為になった」「リスクについても理解することができた」といったようにセミナーの評価も高くなっています。

社名 プロパティエージェント株式会社
セミナー案内 https://www.fudousantoshi-times.com/seminar01/
住所 〒163-1306 東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
代表者 中西 聖
事業内容 不動産開発販売事業、プロパティマネジメント事業、賃貸管理サービス、賃貸仲介サービス、建物管理サービス
資本金 5億4,878万円
設立 2004年2月

株式会社FJネクスト

FJネクストFJネクストは東京都中心にオリジナルブランドマンションの「ガーラマンションシリーズ」を開発、販売している上場会社です。物件の98.8%が駅から徒歩10分圏内という好立地のエリアに建築されています。創業39年の業界をリードする老舗企業となっています。

社名 株式会社FJネクスト
セミナー案内 https://www.fjnext.com/management_seminar/
住所 〒163-1311東京都新宿区西新宿六丁目5番1号 新宿アイランドタワー11F
代表者 肥田 幸春
事業内容 不動産の企画開発、売買、仲介
資本金 27億7,440万円
設立 1980年7月

2-2.東京以外のエリアで購入したい場合に参加したいセミナー

東京以外のエリアで物件を考えている場合は、そのエリアで事業を展開している不動産会社の行うセミナーに参加することで、詳細な物件情報などを得ることができます。東京都以外のエリアでマンション販売をする不動産会社のセミナー情報をご紹介します。

株式会社湘建

湘建湘建は東京と横浜エリアで事業展開している不動産会社です。中古の販売が中心ですが、オリジナルブランドの物件も開発しているため新築も取り扱いができ、横浜エリアであれば新築中古どちらでも対応できるのが特徴となっています。

セミナーではファイナンシャルプランナー等が講師となり、初心者でもわかりやすく資産形成について学ぶことができます。セミナーは東京都心の通勤時に立ち寄りやすい場所で行われていて、横浜に住んでいなくても参加しやすくなっています。また、下記URL経由の場合、セミナー参加特典としてAmazonギフト券2,000円分がもらえる点も嬉しいポイントです。

社名 株式会社湘建
セミナー案内 https://shoken-yokohama.co.jp/lp_006/
住所 神奈川県横浜市西区みなとみらい3丁目6-1みなとみらいセンタービル19階
代表者 松尾 健太郎
事業内容 不動産の売買、不動産の仲介、不動産のコンサルティング、不動産の販売代理業、不動産の賃貸管理、リフォーム事業
資本金 1億円
設立 2009年1月

2-3.入居率が気になる場合に参加したいセミナー

入居率が悪いと損失額が大きくなるため、運用に大きな影響があることには触れました。そのようなこともあり、多くの不動産会社が入居率の維持や向上に力を入れています。入居率の高い不動産会社にはどのようなものがあるのかを見てみましょう。

リズム株式会社

リズムリズムは東京23区内の中古ワンルーム物件やリノベーション物件を取り扱う不動産会社で入居率は99%以上となっています。「持つ人」と「住む人」の価値を見極めるという考えで行われるリノベーションの技術にも強みがあり、「待ってでも住みたい」というウェイティング者が20人以上つくなど高い稼働率を誇っています。

また、購入前のインスペクションサービスも提供しており、物件の質の高さには定評があります。セミナーではそのようなノウハウを知りたいと集まる人が多く、参加者の満足度は97%を維持しています。

社名 リズム株式会社
セミナー案内 https://invest.re-ism.co.jp/seminar/
住所 〒150-0031 東京都渋谷区桜丘町13-3
代表者 齋藤 信勝
事業内容 国内外の不動産の売買・賃貸・管理及びその仲介並びに保有・運用、建築物の空間・室内外空間の装飾の企画設計及びデザイン、不動産・資産運用のコンサルティング業務、建築・インテリア・土木・都市計画等の企画・設計・監理及びコンサルティング業務、不動産の管理運営(プロパティーマネジメント)、家具・衣服・雑貨の販売及び通販運営
資本金 1億円
設立 2005年12月

まとめ

マンション投資セミナーに参加する際の探し方と代表的なセミナー情報をご紹介しました。

マンション投資をする際にセミナーに参加し、具体的な投資手法を学ぶことは重要ですが、何も調べずに参加すると目的と違ったセミナーに参加してしまうことがあり、時間が無駄になってしまう可能性もあります。

そのようなことがないように、投資をする目的を明確にして、目的に合ったセミナーに参加するようにしましょう。

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西宮光夏

西宮光夏

国内、海外の不動産投資の情報を中心に、投資全般とスポーツ関連メディアのライティングを手掛けています。HEDGE GUIDEでは国内外の不動産投資に関する記事を担当しています。初心者の方にもわかりやすい形で情報提供していければと思っています。只今、国内においては東京オリンピック前後の不動産状況に注目です。