融資型（貸付型）クラウドファンディング（CF）「COMMOSUS（コモサス）」で、新規案件「中央区銀座一丁目プロジェクト(TRIAD FUND8号)」が7月23日午後零時半から募集を開始する。東京都中央区に所在する底地のバックファイナンス資金（仕入れ資金）に充当する。募集金額2億3千万円、最低成立金額1万円。予定利回り6.5%(年率、税引前)、予定運用期間は7月30日から2025年7月31日までの12ヶ月。最低投資金額は1万円から、募集期間は7月26日午後3時まで。
本ファンドは、ファンド出資金を原資として、株式会社TRIADに貸付を行い、TRIAD社は借入金を底地のバックファイナンス資金に充当する予定。底地は、土地所有者がその土地を第三者に賃貸し、地代収入を得ている土地を指す。
この土地には第三者が建物を所有または利用するための借地権が設定されており、借地権者は底地を借りることによって、建物を建てたり建て替えたりすることができる。「底地は建物の維持管理などの手間がなく、安定した収益が確保でき、銀座という希少なエリアでの保有ニーズが一定程度見込まれる」（COMMOSUS）としている。
バックファイナンスは、自己資金で不動産を購入した後、自己資金の効率化を目的として購入した不動産を担保に融資を受ける方法。
物件は借地権などに関する権利調整によるバリューアップ後、第三者への売却を予定しており、借入金の元本および利息の返済は、対象物件の売却資金、もしくは同社の自己資金で行う計画。
貸付先から毎月利払いを受け、投資家の皆様に分配する仕組みとなっており、分配は運用開始月の翌々月から開始される。毎月一定の利息分配金がデポジット口座に入金されるため「定期的な収益を得ながら、他のファンドへの投資などの計画も立てやすくなる」としている。
募集方式は先着順で、目標金額に達すると募集を終了する。また、投資申込みに際しては、申込金額相当のデポジット残高があることが投資成立の必須条件となる。
【関連サイト】COMMOSUS（コモサス） [PR]
【関連記事】COMMOSUS（コモサス）のメリット・デメリットや注意点は？
※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
最新記事 by HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム (全て見る)
- 【10/5 東京都】「なぜいま名古屋のアパートを買うべきなのか！？」人口や経済から読み解くアパート経営セミナー - 2024年9月3日
- 【10/5 東京都】「なぜいま名古屋のアパートを買うべきなのか！？」人口や経済から読み解くアパート経営セミナー - 2024年9月3日
- 【9/21 オンライン】知らない人と差がつく「物件選定5つのポイント」 - 2024年9月3日
- 【10/4 オンライン】徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは - 2024年9月3日
- 【10/4 東京都】徹底解説！自分ではなく、お金が働く不動産投資とは - 2024年9月3日
無料資料請求や個別相談などが利用できる不動産投資会社[PR]
初心者の方の情報収集に役立つ無料の資料や無料の個別コンサルティングを行っている不動産投資会社を厳選ピックアップしご紹介しています。
湘建
期間限定でセミナーを無料オンライン配信！オンライン面談の方には【Amazonギフト2000円分】
エイマックス（A-MAX）
東京23区中古ワンルームで入居率99.2％、月々収支黒字・購入後の賃料アップ実績多数・保証も充実
HOME4U（土地活用）
NTTデータグループの土地活用サービス、最大7社の収益プラン比較可、連絡は選択した企業のみ
無料で参加できる、初心者向け不動産投資セミナー・イベント[PR]
初心者向けの無料不動産投資セミナーやオンラインで受講できるセミナー会社などを厳選ピックアップしご紹介しています。
インヴァランス
不動産投資初心者から好評のオンラインセミナーをほぼ毎日開催、23区のIoT・新築マンション投資
プロパティエージェント
東京23区・横浜中心のワンルーム投資で入居率99％超！プライム上場グループ企業で融資にも強み
シノケンプロデュース
個別オンラインセミナー開催中！55000人が参加、初心者が失敗しない為の不動産投資セミナー
