湘建の評判・口コミ・セミナー情報

1. 湘建の特徴

湘建は、東京・横浜エリアの新築・中古ワンルームマンションの販売を手がける不動産投資会社です。駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率98.44%(2018年12月17日時点)を実現しており、物件価格は2,000万円~2,500万円が多く他社と比べて購入しやすい価格帯となっています。

物件の種類については、中古マンションの販売だけではなく、オリジナルブランドの新築マンション開発も手がけていますので、資産運用の目的や目標に合わせて最も適した物件を選ぶことができます。融資についても、優遇金利1%台前半から、85%が頭金10万円以内でスタートしているといった特徴があります。購入後の賃貸管理については、わずらわしい交渉事やクレーム対応などを全て湘建に丸投げすることができ、原状回復費用や設備トラブルの保証なども充実している点がオーナーから高く評価されています。

湘建では、不動産投資を検討している方に向けて定期的に無料のセミナーを開催しており、不動産投資の基礎知識からデメリットやリスク、それら踏まえた上での失敗しない不動産投資のノウハウなどを学ぶことができます。セミナー参加者に対するアンケート結果では、95%以上が「満足」という回答をしている実績があります。

企業情報 運営会社名 株式会社湘建
サービスURL https://shoken-yokohama.co.jp/
本社所在地 横浜市西区みなとみらい3丁目6-1
みなとみらいセンタービル19階
設立 2009年
代表取締役 松尾 健太郎
資本金 9,000万円
売上高 85億円(2018年実績)
社員数 77名(2018年12月現在)
免許 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第9146号
上場有無 未上場
主な加盟団体 所属団体 公益社団法人 全国宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
サービス情報 主要エリア 東京都内・横浜
投資対象 新築・中古ワンルームマンション
サービス領域 マンション開発/販売・仲介/賃貸管理
マンション管理戸数 1,500戸(2018年9月末時点)
入居率 98.44%(2018年12/17時点)
マンションオーナー数 705人(2018年11月末時点)
購入者属性 職業 会社員:68%
公務員:23%
有資格者(医師・弁護士、税理士):9%
年齢 20代:16%
30代:39%
40代:30%
50代:13%
60代:2%
年収 500万円以下:17%
500万円~800万円:32%
800万円~1,000万円:24%
1000万円以上:27%
性別 男性:89%
女性:11%

※2018年12月時点の情報となります。最新情報に関しては上記サイトを御覧ください。

2. 湘建の最新情報

3. 湘建のおすすめポイント

  1. 東京・横浜の駅徒歩8分以内、2,000万円前後の物件で入居率98.4%
  2. 優遇金利1%台前半から、85%が頭金10万円以内でスタート
  3. 3つの保証(原状回復・設備・家賃)で安定したマンション経営
  4. コンプライアンス体制が整っており、リスクの説明も丁寧
  5. 参加者の95%以上が満足の人気無料セミナーを定期開催

3-1. 東京・横浜の駅徒歩8分以内、2,000万円前後の物件で入居率98.4%

湘建では、東京・横浜エリアの駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率98.44%(2018年12月17日時点)を実現しています。物件価格は2,000万円~2,500万円のものが多くなっており、他社に比べて購入しやすい価格帯となっています。

また物件の種類についても、新築・中古の両方を扱っているため、資産運用の目的や目標に合わせて最も適した物件を提案してもらうことができます。

投資用不動産の開発・販売事業(オリジナルブランド[SHOKEN Residence])

投資用不動産の販売事業(オリジナルブランド[SHOKEN Residence])

湘建の中古マンション販売実績

3-2. 優遇金利1%台前半から、85%が頭金10万円以内でスタート

湘建は高品質な物件を扱っていることに加えて、提携ローンも10社以上と豊富なため、優遇金利は1%台前半から(時期により変動)、85%が頭金10万円以内でスタートできています。

湘建の投資ローン

湘建の取引銀行一覧

  • 三井住友銀行 横浜駅前支店
  • 大光銀行 横浜支店
  • 湘南信用金庫 横浜西口支店
  • 群馬銀行 横浜支店
  • 商工組合中央金庫 横浜西口支店
  • 東京スター銀行 本店営業部
  • オリックス銀行 本店
  • SBJ銀行 横浜支店
  • 三菱東京UFJ銀行 横浜西口支店
  • 関西アーバン銀行 東京支店
  • 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス
  • セゾンファンデックス
  • ダイヤモンドアセットファイナンス

また、不動産投資の各種のリスクやローンの返済がきちんとできるか不安な方についても、完済までの綿密なシミュレーションをもとにした無理のない返済プランを立ててもらうことが可能です。

3-3. 3つの保証(原状回復・設備・家賃)で安定したマンション経営

湘建の賃貸管理は、賃貸付けや入居審査はもちろん、入居後も24時間サポートなのでクレームに素早く対応。入居者や修理業者との煩わしい交渉事などは一切不要です。設備・備品の不具合についても、入居者とのコミュニケーションや業者手配など、湘建が窓口となり対応してもらうことができます。

湘建の賃貸管理

また、湘建では管理にあたって原状回復保証・設備トラブル保証・家賃保証という3つの保証を提供しています。入退去の際の原状回復費用や、設備故障などがあった際に修繕費を負担してくれる設備トラブル保証、空室リスクが気になるという方向けの家賃保証と保証システムが充実していますので、マンションの築年数が経っても毎月の収益性が低下せずに、安定した収入を確保することができます。

【設備トラブル保証①】築35年までの設備メンテンナンスコストを保証

エアコンなどの住宅設備には通常、メーカー保証がついていますが、保証はおおよそ 1-2年までとなり、メーカー保証期間後に発生した故障などは費用が掛かります。おおよそ 10年前後程度で、電化製品など不具合が出て来る可能性があり、いつ起こるかわかりません。さらに、故障が重なった際は大きな負担増となるリスクがあります。

湘建の保証システムでは、築35年までのメンテナンスコストを保証してくれるので、長期間で安定したマンション経営を実現することができます。
湘建の設備トラブル保証

【設備トラブル保証②】対象となる設備一覧

対象となる設備は、エアコン・給湯器・照明器具・換気扇等一般的な設備をカバーしています。また、設備の故障等は1回だけとは限らないため、何度でも保証を受けることが可能となっています。

湘建の設備トラブル保証で対象となる設備一覧

3-4. コンプライアンス体制が整っており、リスクの説明も丁寧

湘建は、コンプライアンス教育や体制などをしっかりと行っている会社で、販売時のリスク説明なども丁寧に行っています。

湘建のコンプライアンスに関する取り組み

  • 社員に対するコンプライアンス研修の実施
  • 強引な営業、しつこい電話セールスを禁止
  • プライバシーマーク(Pマーク)取得により、個人情報の適切な取り扱いを実施
  • 定期的に社内監査を実施
  • 営業と融資関連の部署を切り分け、融資改ざん等のリスクを排除

3-5. 参加者の95%以上が満足の人気無料セミナーを定期開催

湘建はFPや投資家の方などをゲスト講師として招いて、無料のマンション投資セミナーを定期的に開催しています。セミナーでは、マンション投資のメリットだけではなくリスクまでしっかり説明しており、その上で物件の選び方やマンション投資のノウハウなども解説しています。

湘建の不動産投資セミナー資料

湘建の不動産投資セミナーで学べるポイント

  • 不動産投資の仕組みや基礎知識
  • インフレが起こるとどうなるのか?
  • 将来、年金はいくらもらえるのか?
  • 不動産投資の9つのメリットと8つのデメリット
  • 不動産投資のリスク対策方法
  • 新築・中古、区分・一棟のそれぞれの特徴比較
  • 失敗しない物件選びのポイント
  • 出口戦略の考え方 等

※セミナー内容は講師によって異なります。

セミナー参加者のデータ・口コミ・評判

湘建の不動産投資セミナー参加者の内訳

初心者の私でもわかりやすく、国家資格を持った外部の先生が教えてくれるという中立性に好感が持てました。(28歳/女性)

他社でも不動産投資について説明を聞き、セカンドオピニオンとして受講しました。他社のセミナーでは聞けない専門的な内容が非常に勉強になりました。(38歳/男性)

4. 湘建のマンションオーナーの口コミ・評判

湘建のマンションオーナー1

メリットだけでなく、デメリットと対処法も教えていただきました



担当して頂いた営業の方自身も不動産投資をやっている。ということに好感と安心感が持てました。
メリットだけでなく、しっかりとデメリットとそれに対する対処法も教えていただき納得して始めることができ、私のような初心者にもわかりやすく説明してもらったので非常に助かりました。
購入後も「不安な点はないか?」など気にかけて頂いています。
湘建のマンションオーナー2

保証システムが充実しているのを見て2件目購入を決めました



他社ですでに1件保有しており、2件目を考えていたタイミングで湘建さんを知りました。2件目を湘建さんから購入しようと思ったきっかけはやはり、保証の充実です。

入居者の退去時の原状回復費用は普通オーナーの持ち出しとなるのでその部分を負担していただける保証は非常に助かります。

湘建のマンション経営の口コミをもっと見る

6. 湘建の担当者からのメッセージ

湘建
湘建
担当者
当社は住まいに関わる全ての人を「笑顔」にする事をミッションとして、
不動産に関する様々なサービスを提供している不動産総合企業です。

当社がオーナー様へご提供している手厚い保証制度も、
不動産という投資商品に対してオーナー様に安心して取り組んで頂き、
「湘建で取り組んで良かった」と笑顔になっていただくための手段です。

ご提案差し上げる内容も押し付けでは無く、お客様の背景やライフプランなどを共に鑑みご提案いたします。

不動産投資に関して初心者の方、すでに比較検討されている方、
お気軽にお問い合わせください。

7. HEDGE GUIDE編集部から見た湘建の魅力とは?

HEDGE GUIDE編集部

湘建は、新築・中古の両方の物件を扱っていること、2,000万円前後の物件が多く頭金も少なくスタートできること、保証のシステムが他社と比べて非常に充実していることなどの特徴があります。中でも、設備トラブルの保証は非常に手厚く、購入後に設備の故障が重なり出費がかさんでしまうリスクを大幅に軽減することが可能です。また、コンプライアンスについても、Pマークの取得やセールスガイドラインの策定、融資資料改ざんの防止など、上場企業と比べても遜色なく厳格に取り組みをしていますので、安心して相談をすることができると言えるでしょう。

8. 湘建の無料セミナーの詳細を見る

湘建のセミナーでは、不動産投資の基礎知識からデメリットやリスク、それら踏まえた上での失敗しない不動産投資のノウハウなどを学ぶことができます。まずは情報収集をしてから、不動産投資を検討してみたいという方は一度セミナーへの参加をご検討されてみてはいかがでしょうか?

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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。/未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」