サブリースとは、不動産会社がオーナーから物件を一括で借り上げて、一般の入居者に転貸することを指します。「一括借り上げ」、「空室保証」と謳われていることもあります。
サブリース契約は家賃滞納リスクや空室リスクがなく常に安定した収入が得られる、管理業務をサブリース会社に一括で任せることができる、万が一入居者トラブルが発生した場合でも当事者になる必要がないなどメリットがあります。
一方で、サブリースは契約期間が決まっており、契約更新のたびにサブリース賃料が下がるリスクがあり、長期保証の契約だとしても必ずしも当初の賃料が支払われ続けるわけではないので注意が必要です。
不動産投資に関する用語集の一覧
- アセットマネジメント
- イールドギャップ
- 居抜き
- インカムゲイン
- エスクロー
- オーバーローン
- キャピタルゲイン
- キャップレート
- コンバージョン
- サブリース
- 実質利回り（ネット利回り）
- 表面利回り（グロス利回り）
- 不動産取得税
- フルローン
- リーシング
- レインズ
- レントロール
- レンタブル比
- ローン特約
- AD（広告料）
- NOI（Net Operating Income）
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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