表面利回り（グロス利回り）とは・意味

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表面利回りとは、年間の家賃収入を物件価格で割り戻して算出した利回りのことを指します。グロス利回りとも呼ばれています。たとえば年間の家賃収入が100万円で、物件価格が2,000万円だとした場合、表面利回りは下記のように計算します。

（表面利回り）＝ 100万円 ／ 2,000万円 × 100％ ＝ 5％

表面利回りは投資物件の収益性を図る指標として重要ではありますが、表面利回りには物件購入時の諸経費や管理費、固定資産税などの経費が含まれていませんので、注意が必要です。これらの経費も差し引いた実質の利回りのことは「実質利回り（ネット利回り）」と呼びます。

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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

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