政策金利は1.25%、三菱UFJ銀行の短期プライムレートは11月から2.625%へ。金利が上がり続けるなか、アパート経営を始める人に必要なのは「いくら借りられるか」ではなく、上がっても返せる額を先に決めることです。モデル物件で+1%・+2%・+3%の収支を試算し、借入額の逆算手順を示します。

シノケンプロデュースは「シノケングループ」の100%子会社で、日本で初めて新築アパート経営において独占提携ローンを利用した有利な条件での不動産購入を可能にしたローン融資に強い会社です。日本で初めて新築アパート経営において独占提携ローンを利用した有利な条件での不動産購入を可能にした会社でもあります。

賃貸物件の収益性を、表面利回りだけで判断するのは十分とはいえません。原状回復費や住宅設備機器の交換といった想定外の支出によって、期待した収益が得られない場合があるためです。本コラムでは、表面利回りには表れない想定外の支出について解説します。あわせて、実質キャッシュフローを守る手段として「フリーメンテナンス」という選択肢を紹介します。

人口減少や物価高、老後不安が進む日本において、将来を見据えると「どこに資産を持つか」がこれまで以上に重要です。特に不動産投資では、エリアの選定が収益性と資産価値を大きく左右します。そこで今回のコラムでは、人口・経済・賃貸需要が集まり続ける主要5大都市に注目し、なぜ一棟アパート投資が資産防衛に適しているのかを解説します。

物価高や金利上昇が進む中、不動産投資では立地の重要性がこれまで以上に高まっています。収益性を左右するのは、家賃を適切に上げられる物件かどうかだからです。しかし、すべてのエリアで家賃アップができる訳ではありません。本コラムでは、物価高や金利上昇下にあっても賃貸需要を維持し、家賃を上がる可能性のある立地について解説します。

資産形成では、目先の値上がりだけでなく、値動きの異なる資産をどう組み合わせるかも検討の対象になります。本コラムでは、株式・投資信託と不動産の値動きや収益の特徴を比べ、不動産投資に固有のリスクと合わせて、性質の異なる資産を組み合わせる考え方を解説します。

不動産価格が上昇を続けています。株式会社不動産経済研究所が公表した「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2025 年のまとめ」によると、東京23区の新築分譲マンション平均価格は1億3,613万円です。3年連続で1億円を超え、2024年と比べて21.8％上昇しました。今回のコラムでは、値上がりした自宅の資産価値を不動産投資の資金計画に使う場合の仕組みと、自宅を担保にするリスク、立地選定の考え方を解説します。

「楽器可」「ペット共生」など、特定のライフスタイルやニーズに合わせて設計した賃貸住宅を、コンセプト型アパートと呼びます。本記事では、経営する側から見た利点と、ターゲットを外したときの空室や管理上のトラブル、建築コストといった注意点に加え、話題になっているコンセプト型アパートについても分かりやすく解説します。

アパート経営は家賃収入を得る資産運用の一つで、長期にわたる事業のため、空室や家賃の下落、災害などのリスクがあります。こうしたリスクに備え、安定した経営を続けるためにはリスクヘッジの視点が欠かせません。そこで今回のコラムでは、保険や立地・物件選びを中心に、アパート経営における代表的なリスク対策を解説します。

人口減少が進むなか、空き地や空き家が都市の中で不規則に生じる「都市のスポンジ化」と、エリアによって地価の動きが分かれる「地価の二極化」が、アパートの賃貸需要にも影響しています。今回のコラムでは、この2つの現象を整理し、アパート経営の立地を選ぶときに確かめておきたい5つの観点を解説します。

シノケンは1990年創業の不動産投資会社で、販売実績7,000棟以上の実績がある企業です。業歴の長さや開発棟数・販売数の多さから、シノケンのアパート経営を検討している方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、実際にシノケンプロデュースでアパート経営をスタートさせたサラリーマン投資家の方にインタビューを実施し、シノケンのアパート経営について詳しくお話をうかがいました。

アパート経営セミナーでは、不動産投資の基本からマンション経営との違い、アパート経営で失敗しないためのポイントや成功するポイントまで効率的に学ぶことができるため、毎月の副業収入や将来の資産形成に向けてアパート経営を考えている方におすすめです。

名古屋市は、三大都市圏のひとつである名古屋圏の中心都市です。2025年2月1日時点の人口は233万1,413人で、政令指定都市では3番目に多くなっています。本コラムでは、名古屋でアパート経営セミナーを開いている不動産会社を紹介し、名古屋市の人口と地価、アパートを建てるときの駐車場の基準についても取り上げます。

福岡市には約167万人が暮らし、今も人口が増え続けています。一般世帯の半数以上を単独世帯が占め、単身者向けの賃貸需要を想定しやすい一方、住宅地の価格は上昇が続いています。今回のコラムでは、福岡でアパート経営セミナーを開いている6社について、セミナーの内容と各社の事業の特徴を紹介します。あわせて、福岡市の人口の動きや住宅地の価格、区ごとの人口・世帯数の違いも整理します。

アパートを建てる前には、土地の地盤調査を行い、地盤の状態を確かめておく必要があります。建築基準法の基準や、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」にもとづく瑕疵担保責任、住宅瑕疵担保責任保険の基準により、住宅事業者にとって地盤調査は実質的に欠かせないものとなっています。また、入居者の安全を守り、建物を長く使い続けるためにも、地盤調査は重要です。今回は、地盤調査の内容や費用、実施する時期、報告書の見方を解説し、地盤保証付きの不動産会社も紹介します。

20代〜30代の方がキャリアと両立しながら副収入を獲得する手法としてもアパート経営は有効な選択肢の一つです。今回の記事では20代〜30代の方がアパート経営を実行することの強みやメリット、注意点、そして長期でアパート経営をする上でのポイントを紹介します。

アパート経営を検討するときには、各地の利回りや空室リスク、賃料水準などを踏まえて投資判断するのが大切です。東京と福岡は共に日本有数の大都市圏であり、アパート経営を考えるときに検討しやすい地域といえます。今回の記事では、アパート経営の観点から東京と福岡の特徴に違いや魅力・注意点をまとめました。また後半では、アパート経営について相談しやすい不動産会社についても紹介します。

大阪は、日本の三大都市圏のひとつで、東京に次ぐ規模をもつ大都市です。少子高齢化に伴う人口減少が想定される日本において、相対的には安定した賃貸需要が期待できます。

一方で、地域によってはすでに人口減少が始まっている点などには留意しましょう。今回の記事では、大阪でアパート経営を始めるメリットやリスクを、人口・地価などのデータと共に紹介します。

アパート経営においてオーナーがとくに警戒すべきリスクの一つが災害リスクです。今回は、アパートにおいて警戒すべき災害リスクと災害レジリエンスの考え方についてまとめました。

アパート経営では、少し間取りに余裕のある1LDKの物件を購入する方もみられます。今回の記事では、1LDKでのアパート経営のメリット・デメリットを解説します。