CATEGORY 不動産投資コラム

投資・マネーコラム

海外不動産投資、なぜ失敗?主な7つの事例と対応策について解説

不動産投資を検討されている方の中には、海外不動産投資に関する情報を目にした方も多いのではないでしょうか。しかし、海外不動産投資には想定した利益が得られず、投資に失敗してしまった事例があります。この記事では、海外不動産投資の失敗例にスポットをあて、失敗を未然に防ぐための確認点について解説します。

投資信託コラム

バーゼル規制と不動産ファンドの関係性は?個人投資家が押さえたいポイントも

バーゼル規制は金融機関に課せられている、おもに自己資本に関する規制です。2023年時点において現行にあたるバーゼル3では投資・融資先それぞれのリスクの高さを加味したうえで算出されるリスク評価額に対して、所定の割合の自己資本を維持することが求められています。同規制のもとでは、LTVが金融機関のリスク評価項目として重要なものになったため、財務が健全な不動産および不動産ファンドがより正当に評価されるようになると想定されます。今回はバーゼル規制と不動産ファンドおよび不動産投資の関係性について、特に現行のバーゼル3の規制をふまえて紹介します。

マンション投資

不動産投資を長期運用するために身につけるべき知識は?投資家が解説

これから不動産投資によるインカムゲン(キャッシュフロー)の獲得を目論んでいる方で気になるのは、長期運用するために身につけるべき知識ではないでしょうか。当コラムでは不動産投資で長期投資を検討している方に向けて、不動産長期投資におけるメリットやデメリット、押さえておきたい運用前の基礎知識などを紹介していきます。

投資・マネーコラム

空き家再生投資に必要なリフォームは?7つのチェックポイントと費用も

これから空き家といった築古戸建不動産の投資を検討している方で気になるのは、必要なリフォームの事例や費用の目安などではないでしょうか。空き家再生投資を行うリフォームで押さえておきたい7つのチェックポイントや費用の相場感を当コラムでは紹介していきます。

投資・マネーコラム

安心R住宅として不動産売却をする手順は?申請の要件や登録事業者の探し方も

中古住宅の売却では、その品質や保存状況、リフォームに要する費用などが不明であり、買主候補者の間口を狭めてしまうことがあります。本記事では、安心R住宅として不動産売却をする手順、申請の要件や登録事業者の探し方について解説していきます。

マンション投資

金利上昇局面における不動産投資のイールドギャップの適正値は?目安や注意点を解説

不動産投資の収益性の指標であるイールドギャップは、実質利回りとローン金利の差から求めるものです。金利上昇局面では将来ローン金利も上昇するリスクを見越して、余裕をもった水準になるように購入物件やローン契約を工夫することが大切です。また、イールドギャップは収益性を把握するうえで指標の一つにすぎず、見るうえではいくつか注意すべきポイントもあります。今回は金利上昇局面のイールドギャップの考え方や注意点についてまとめました。

投資・マネーコラム

不動産売却前に確認しておきたい設備・建物の欠陥ポイントは?保証付きの不動産仲介会社も

不動産を売却する際に、買主が不安なく暮らせるよう建物や住宅設備などに欠陥がないか確認しておくことも売主の役割の一つです。そこで今回のコラムでは、不動産を売却する前に設備・建物を確認するポイントについて解説していきます。また契約不適合責任や、設備・建物に保証を設けている不動産仲介会社のサービスについても紹介していきます。

投資・マネーコラム

不動産買取業者の探し方は?買取保証・相見積もりができるサービスも

不動産を売却する際は主に「仲介」と「買取」という方法があります。それぞれにメリットとデメリットがありますが、すぐに不動産を売却したい方や、売却後の契約不適合責任を免責にしたい場合などでは、買取を選ぶ方も多くなります。そこで今回のコラムでは、より良い条件で売却するために不動産買取業者の探し方を解説しつつ、相見積もりなどのサービスについても紹介していきます。

投資信託コラム

不動産証券化スキームの代表的な投資商品は?個人投資家が購入できる5つの特徴を比較

不動産投資を現物を購入して始めようとしても、多額の現金が必要になるため、ハードルが高いと感じる人も少なくありません。そこで近年普及しつつあるのが不動産の受益権や不動産事業への融資を証券化し、小口化した投資商品です。複数のタイプの個人向け金融商品が販売されていて、なかには1万円程度から投資を始められる商品もあるため、気軽に始められる不動産投資の手法として着目されています。

投資・マネーコラム

傾きや雨漏りがある不動産に投資しても大丈夫?空き家再生の投資家が解説

空き家再生投資を検討する際、傾きや雨漏りといったトラブルが発生している物件への投資については慎重に判断していきたいポイントです。数ある物件トラブルの中でも傾きや雨漏りといった瑕疵物件は問題を解消することが難しく、多額の修繕費用を必要としたり、修繕を行っても再発してしまうなどのリスクがあります。当コラムではそんな傾きや雨漏りがある不動産への投資が避けられる理由や、購入前に知っておきたいポイントを解説していきます。

投資・マネーコラム

福岡でアパート経営を始めるメリット・デメリットは?人口・地価推移のデータも検証

全国の政令指定都市で5番目に人口が多い福岡市は、九州圏の中心都市です。人口の増加や地価も上昇も傾向にあり、全国の不動産投資家からも注目されているエリアの一つと言えます。そこで今回のコラムでは、人口や地価の推移も検証し、福岡市でアパート経営を始めるメリットとデメリットを解説していきます。世帯数の割合や年齢別転出入数などのデータも紹介します。

投資信託コラム

不動産投資ファンドの重要指標「LTV」を見るポイントは?計算方法も解説

LTVはLoan to Valueの略であり、不動産やファンド投資における総資産と有利子負債(ローン)の比率から計算される割合のことです。低い方が有利子負債の貸し倒れリスクが低く、健全な経営を行っていることを意味します。この記事ではLTVの見方や計算方法、種類などについて詳しく紹介します。ファンド投資だけでなく、現物の不動産投資にも役立つ考え方なので、参考にしてみてください。

ソーシャルレンディングコラム

COZUCHI(コヅチ)で収益が出た場合に確定申告が必要になるのはいくら?申告手順や会計ソフトも

COZUCHI(コヅチ)は、小口から不動産へ投資ができる不動産投資型クラウドファンディングサービスです。投資サービスであるため、収益が出た際の確定申告について不安に感じている方も多いのではないでしょうか。そこでこの記事では、COZUCHIで確定申告が必要になるケースと、確定申告の手順、会計ソフトの種類と特徴について解説していきます。

アパート経営

アパート経営の修繕積立金の目安は?大規模修繕の目安や建物管理のポイントも

アパート経営において、大きな支出となるのが修繕費です。外壁や屋根などを含めた大規模修繕になると、費用は100万円以上になることも少なくありません。そこで今回のコラムでは、大規模修繕の時期や費用などの目安を紹介し、修繕積立金の目安についても解説していきます。また大規模修繕を抑えるための建物管理のポイントも紹介します。

マンション投資

新宿区で不動産投資をするメリット・デメリットは?特徴や利回り、注意点も

不動産投資をするなら、人口の多い都心で物件を選びたいと考える人は多いのではないでしょうか。東京都内でも新宿区は特に都心というイメージが強いエリアです。 この記事では、統計に基づいて新宿区が持つ特徴を分析するとともに、新宿…

投資・マネーコラム

築30年の一戸建て売却相場は?4つの調査方法と売却のコツも解説

不動産は築年数を経過するごとに経年劣化によって資産価値が目減りしていきます。築古の一戸建ての売却相場はどのくらいになるのか、希望する条件で売却することはできるのかお悩みの方も多いのではないでしょうか。本記事では、築30年の一戸建ての売却相場と自分で相場を調べる際の4つの方法、売却のコツについて解説していきます。

投資・マネーコラム

SRE不動産(旧ソニー不動産)のAI査定の仕組みは?メリット・デメリット、他社との比較も

SRE不動産は、ソニーグループのSREホールディングスが提供する不動産サービスです。特徴的なのはソニーグループの先進的な技術と不動産コンサルティングを融合させていることで、特にAI査定では高い評価を獲得しています。今回のコラムでは、SRE不動産のAI査定の仕組みを解説し、メリットとデメリットについても紹介していきます。

マンション投資

設備保証付きの管理が依頼できる不動産投資会社は?5社を比較

不動産投資で注意しておきたい経費の一つに修繕費・設備交換費があります。入居者に快適な住空間を提供する意味でも住宅設備機器は重要ですが、故障が発生すると修理や交換費用によってオーナーの家賃収入を圧迫してしまうことになります。そこで今回のコラムでは、設備機器を保証する不動産投資会社のサービスに焦点を当てます。設備保証サービスを提供している5社について、利用料金や内容を比較して解説していきます。