2025年上半期の不動産市況は、2024年以前のトレンドと大きく変わらず、価格上昇が続きました。賃料相場が上昇したため、利回りは横這い～微減に留まっています。地域・物件タイプによっては、2024年末から利回りが上昇したカテゴリーもありました。今回の記事では2025年上半期の不動産市場をまとめました。

日本では、長きにわたって物件価格の高騰が続いています。物件価格の高騰は、本来は利回りの低下や賃料の高騰、空室の増加を招く要因となりえます。やがて投資需要が低下して、不動産価格が調整されるはずなのですが、昨今の日本では、長期にわたる低金利や物価上昇、外国人投資家の投資需要などを背景に、価格の高騰が継続しています。今回は、物件価格の高騰が、実際にどのような影響を及ぼしているのか、そして今後の動向をまとめました。アパート価格の高騰を不安視している方は、ぜひ参考にしてみてください。

日本全体としては人口減少により居住需要が減退して、空室リスクが高まる恐れがあります。このような社会情勢においても堅実なアパート経営を継続するためには、将来を見据えたエリア選びが重要です。今回の記事では「都市計画マスタープラン」と「立地適正化計画」を軸とした、アパート経営のエリア選びを紹介します。

アパートの稼働率の維持と収益性を両立するためには、適切な賃料を設定するのが重要です。割高であれば空室が埋まりにくくなりますし、割安だと収益性が悪化します。今回の記事では、賃料の決定要因や適正な賃料を把握するための方法をまとめました。さらに後半では、賃料設定以外の空室対策についても解説しています。

アパート経営を始めるときには、アパート新築から手がけるのも選択肢の一つです。自分の希望に沿ったサイズや設備、内装のアパートで経営を始められます。一方で、建設費がネックとなるため、価格を抑えて建設しようと考える方も少なくありません。今回は、アパート建築の相場感とコストを抑えるポイントやローコスト建築のリスクについて紹介します。

近年、不動産投資がより身近な選択肢となる中で、投資用物件を取り扱う不動産会社も数多く存在しています。本記事では、不動産会社ごとの違いや、アパート経営に適した会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

アパートは長期間保有しているうちに老朽化が進むため、適切に対処をしていく必要があります。今回はアパート経営における老朽化のコストやリスク、それらをふまえた5つの対策ポイントについてまとめました。

日本では、長きにわたり少子高齢化が課題となっています。人口減少が進むなかでの不動産投資には、留意すべきリスクがいくつか存在します。今回の記事では、人口減少社会におけるアパート投資のポイントについて紹介します。

1棟目のアパート経営が軌道に乗り始めると、棟数を増やして月々の収入を増やそうと考える方は少なくありません。2棟目のアパート投資を始めるタイミングは人それぞれですが、年収や自己資金の状況は重要な着目点の一つです。また、1棟目の経営状況や、購入を検討する物件の評価などもポイントとなります。今回の記事では、2棟目のアパート経営に必要な年収や、それ以外のポイントをまとめました。1棟目が軌道に乗って、次の投資を検討し始めている方は、ぜひ参考にしてください。

近年、さまざまなサービスにおいてAIを実装する動きが広がっていて、それは不動産業界においても例外ではありません。今回の記事では不動産投資におけるAIの活用方法を、具体的なサービス事例とともに紹介します。

アパート経営を始める前に、建てる土地の地盤調査を忘れずに実施しましょう。「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」や建築基準法により、住宅事業者にとって地盤調査は実質的に欠かせないものとなりました。また、住民の安全を守り、資産価値を維持するためにも、地盤調査は重要です。今回は地盤調査の仕組みや必要性、そして地盤保証付きの不動産会社を紹介します。これからアパートの新築・購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

近年はマンション価格の高騰が続く中で、新築マンションでもすぐに利益が出る水準まで価格が上昇する場合があります。そのため、居住者・投資家問わず、築浅のマンションを売却する方が散見されます。投資家の買い占めや価格高騰を背景に、市場の健全性を維持する目的から、築浅での転売に制限をかける不動産会社もみられます。そのような中での築浅マンションの転売には、慎重な判断が求められます。今回の記事では、築浅マンションを転売する際の注意点についてまとめました。

より優れた住環境の住宅に関する研究が進む中で、近年はスマートホームが急速に普及しています。今回の記事では、アパート経営者の視点に立ったスマートホームの設備例や収益性を紹介します。

アパート投資を行う場合、自分が所有する物件の顧客ターゲットは単身の若年層になる場合が多いと言えます。今回の記事では、Z世代の価値観をまとめたうえで、それに適したアパート経営のポイントや注目エリアを紹介します。

不動産投資クラウドファンディングを活用すれば、個人では現物投資できないような投資先にも少額で投資が可能です。今回の記事では不動産投資クラウドファンディングの利回りランキングと、大手サービスの2024年の募集動向についてまとめました。

2024年7-9月の首都圏の投資用マンションの価格は平均2億499万円で、3年前からおよそ11％上昇しています。今回の記事では、東京のマンション価格上昇の背景や、不動産購入のタイミングについてまとめました。不動産投資を始めたいが価格高騰に悩んでいるという方は、ぜひ参考にしてください。

不動産投資において、入居率の向上は重要な課題の一つです。入居率が高いほど一つの物件からの賃料収入が増えて、投資効率や収益性の向上に繋がります。今回の記事では、アパート経営において入居率を向上させるための6つのアイディアを紹介します。アパート経営における空室の発生を心配している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産ファンドは、投資家にとって現物を所有せずに手軽に不動産投資を行ううえで便利な手法です。また、不動産会社からすれば、不動産開発や運営の規模を拡大させるうえで有効な資金調達手段でもあります。今回の記事では、不動産ファンドの代表的なスキームについて、詳しく解説します。

政令指定都市であり、大阪への通勤圏でもある京都は、不動産投資をする土地として有力な地域の一つです。しかし、京都で不動産投資をする時には、景観規制に注意が必要です。今回の記事では、京都の景観規制の概要や、京都での不動産投資のメリット、デメリット、京都での物件販売に豊富な実績を持つ不動産会社を紹介します。

大阪は、日本第二の人口・経済規模を有する地域で、不動産投資において有力な選択肢の一つです。今回は大阪での不動産投資のリスクと対策をまとめました。不動産投資のエリア選びを進めている方は、ぜひ参考にしてください。