株式会社インヴァランスは、不動産投資型クラウドファンディング（CF）「72CROWD.（ナナニークラウド）」で第8号ファンド「72CROWD.麻布十番ファンド」の募集を10月10日午前10時に開始する。対象物件は、東京都港区南麻布にある同社のデザインマンション「LUXUDEAR 麻布十番」の一室。物件を取得し、運用期間中に対象物件の賃借人から得られる賃料、売却時の売却代金を基に投資家への配当および元本の償還を行う。
募集金額は4199万円。運用期間は11月8日から24年9月9日までの10ヶ月（307日）。想定利回り2%(年率・税引前)。投資申込みは10口（1口1万円）、募集期限は10月19日午後11時59分。抽選を行い、結果は翌20日に発表する。
LUXUDEAR 麻布十番は南麻布二丁目220番地3に所在。東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩8分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩10分の3路線から徒歩10分圏内。敷地面積571.36㎡、建物は鉄筋コンクリート造地上6階建てで、2017年8月竣工。本ファンドの対象物件は5階部分の専有部25.13㎡。
建物は、生活に身近になったIoT技術が搭載された「スマートホーム」をうたう。専用アプリをダウンロードするだけで外出先からスマートフォンで照明やエアコンのオンオフができる先進のホームコントローラーを設備。暑い夏や寒い冬でも、快適な室内環境で帰宅できるだけでなく、帰宅前に照明を付けておけば防犯上の安心へと繋がるとしている。
投資家の出資額を全体の95％までの優先出資、残りの5％を同社による劣後出資としており、運用による損失が発生した場合でも5％までは投資家の元本が守られる仕組み。本ファンドの劣後出資は221万円以上。金銭配当日は、24年11月30日まで同社が指定する日。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定の企業・商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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