不動産CFのちょこっと不動産、EXITファンド第2弾24年1月9日発売

株式会社良栄は12月21日、不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」で、EXITファンドシリーズ第2弾となる「ちょこっと不動産30号小平市花小金井」の情報を開示した。東京都小平市の借地権付新築分譲住宅を投資対象に、募集金額2250万円、募集は1口1万円から、先着方式で期間は2024年1月9日午後0時30分から19日まで。運用期間は24年1月30日から7月30日までの6ケ月（122日）、予定分配率は年率3.9%（税引前）。

EXITファンドは、ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンド。一般的にファンド組成時の出口は未定のところ、EXITファンドは組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いとされる。前回のファンド「ちょこっと不動産29号杉並区宮前第2期29号ファンド」も売買契約締結済みのEXITファンドで、募集金額2940万円を集め終了した。

本ファンドは、24年5月30日に売却決済予定となっており、買主側都合による決済延期などの可能性も考慮し、組成時の運用期間は6ケ月としているが、実質は4ケ月となる見込み。

ちょこっと不動産は優先劣後方式を採用しており、投資家のリスクを軽減するため劣後出資割合を30%ほどに設定している。本ファンドは出資総額4160万円、劣後出資割合45%と高く、同社は「投資が初めての方でも検討しやすい」としている。

物件の名称は「ブエナタウン小平市花小金井1丁目」。所在地は東京都小平市花小金井１丁目、西武新宿線「花小金井駅」徒歩6分。「青梅街道」から一本中に入った、静かで落ち着いた住宅地に立地する。同駅周辺には、スーパー、飲食店、コンビニ、ショッピングセンター、銀行などがあり、近隣には保育園・幼稚園、病院も多い。

土地94.6㎡、建物は木造サイディング張コロニアル葺2階建、延床面積101.85㎡。24年5月の完成を予定している。

本ファンドの分配は償還時一括で、24年8月9日を予定している。運用期間が4ヶ月で終了した場合は6月10日ごろとなる見込み。

【関連サイト】ちょこっと不動産[PR]
【関連記事】ちょこっと不動産のメリット・デメリット

※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。

The following two tabs change content below.

• この記事を書いた人
• 最新の記事

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チームは、不動産投資や金融知識が豊富なメンバーが不動産投資の基礎知識からローン融資のポイント、他の投資手法との客観的な比較などを初心者向けにわかりやすく解説しています。／未来がもっと楽しみになる金融メディア「HEDGE GUIDE」

最新記事 by HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム (全て見る)

• どこがおすすめ？初心者に人気の不動産投資セミナー7選 - 2024年4月26日
• 【5/25 オンライン】FIRE達成オーナーがアパート経営の実績大公開！！資産3億の社員大家と語る成功するアパート経営とは - 2024年4月23日
• 【5/21 オンライン】資産形成の第一歩／不動産投資セミナー！投資について理解が深まる1時間！ - 2024年4月23日
• 【5/18 東京都】【金融機関で働くオーナーの生の声】失敗から学ぶ不動産投資の成功への道 - 2024年4月23日
• 【5/15 東京都】老後に月20万円の家賃収入を手に入れる方法 - 2024年4月23日