株式会社良栄は12月21日、不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」で、EXITファンドシリーズ第2弾となる「ちょこっと不動産30号小平市花小金井」の情報を開示した。東京都小平市の借地権付新築分譲住宅を投資対象に、募集金額2250万円、募集は1口1万円から、先着方式で期間は2024年1月9日午後0時30分から19日まで。運用期間は24年1月30日から7月30日までの6ケ月（122日）、予定分配率は年率3.9%（税引前）。
EXITファンドは、ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出口（売却先・時期・価格等）が決まっているファンド。一般的にファンド組成時の出口は未定のところ、EXITファンドは組成時に売買契約締結済のため、安全性が高いとされる。前回のファンド「ちょこっと不動産29号杉並区宮前第2期29号ファンド」も売買契約締結済みのEXITファンドで、募集金額2940万円を集め終了した。
本ファンドは、24年5月30日に売却決済予定となっており、買主側都合による決済延期などの可能性も考慮し、組成時の運用期間は6ケ月としているが、実質は4ケ月となる見込み。
ちょこっと不動産は優先劣後方式を採用しており、投資家のリスクを軽減するため劣後出資割合を30%ほどに設定している。本ファンドは出資総額4160万円、劣後出資割合45%と高く、同社は「投資が初めての方でも検討しやすい」としている。
物件の名称は「ブエナタウン小平市花小金井1丁目」。所在地は東京都小平市花小金井１丁目、西武新宿線「花小金井駅」徒歩6分。「青梅街道」から一本中に入った、静かで落ち着いた住宅地に立地する。同駅周辺には、スーパー、飲食店、コンビニ、ショッピングセンター、銀行などがあり、近隣には保育園・幼稚園、病院も多い。
土地94.6㎡、建物は木造サイディング張コロニアル葺2階建、延床面積101.85㎡。24年5月の完成を予定している。
本ファンドの分配は償還時一括で、24年8月9日を予定している。運用期間が4ヶ月で終了した場合は6月10日ごろとなる見込み。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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