不動産の売買仲介や鑑定などを手がける三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、10月9日、東京の主要7区にある延床面積3,000坪以上のテナントビルを対象とした、9月末時点のオフィス市況の調査結果を公表した。主要7区の潜在空室率は2.14%で前月より0.09ポイント低く、平均募集賃料は1坪当たり33,993円と前月から955円上がった。

オフィスビルなどの仲介を手がける三鬼商事株式会社は、2026年10月8日、東京都心5区で基準階面積が100坪以上の主要な貸事務所ビルについて、9月時点の市況を公表した。平均空室率は1.85%で前月から0.02ポイント下がり、低下は6カ月連続となった。平均賃料（募集賃料の平均）は1坪当たり23,985円で、32カ月続けて上昇した。

人口減少や物価高、老後不安が進む日本において、将来を見据えると「どこに資産を持つか」がこれまで以上に重要です。特に不動産投資では、エリアの選定が収益性と資産価値を大きく左右します。そこで今回のコラムでは、人口・経済・賃貸需要が集まり続ける主要5大都市に注目し、なぜ一棟アパート投資が資産防衛に適しているのかを解説します。

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2024年の不動産市場では、マイナス金利政策の解除、都心マンションの高騰、相続登記の義務化など様々なトピックがあり、市況が大きく動いた年でした。そこで本記事では2024年の不動産市場の動向を振り返り、2025年の不動産投資でどのようなポイントに注視していくべきか今後の予測をしていきます。

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