株式会社良栄は8月4日、不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」で「ちょこっと不動産26号大田区中央」の概要を公開した。東京都大田区の借地権付新築分譲住宅を投資対象に、旧法借地権を取得後、建売住宅を新築・売却して分配および償還を行うキャピタル型ファンド。募集金額2320万円、募集方式は先着順で8月22日から9月1日まで受付ける。投資は1口1万円から可能。
運用期間は9月11日から2024年5月10日までの約8ケ月、予定分配率3.9%（年率・税引前）。分配金は運用終了後に一括支払い。なお、同ファンドの出資総額は4640万円で、優先出資割合を50%に抑え、出資者の安全性に配慮している。
物件「ブエナタウン大田区中央8丁目」は東京都大田区中央8丁目に所在。JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田駅」徒歩14分、京急本線「梅屋敷駅」徒歩18分、東急池上線「池上駅」徒歩19分。土地 面積95.86㎡、建物は木造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床面積108.11㎡。2024年1月完成予定。
ちょこっと不動産は、優先劣後方式の優先出資割合を70%以下、劣後出資割合を30%以上としており、これまで発売したキャピタル型ファンド19本の優先出資割合平均は59％。
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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