株式会社良栄は、不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」で25号案件「ちょこっと不動産25号品川区荏原」の募集を7月24日午後零時半から開始する。東京都品川区荏原に所在する同社の戸建てブランド「BuenaTown（ブエナタウン）」シリーズの「ブエナタウン品川区荏原1丁目」を投資対象とする。募集金額3770万円、先着順で募集期間は8月3日午後11時59分。運用期間は2023年8月12日～24年4月30日の9ケ月（263日）。予定分配率は年率3.9%（税引前）。
旧法借地権を取得後、建売住宅を新築・売却して分配および元本償還を行うキャピタル型のファンド。分配は償還時一括で、償還予定日は24年5月10日。申込みは1口1万円から。優先劣後方式の優先出資割合を65%に抑え、安全性を高めている。出資総額は5880万円。
ブエナタウン品川区荏原1丁目は、土地面積138.76㎡、建物は木造サイディング張コロニアル葺2階建。床面積は1階53.72㎡、2階45.64㎡。今年12月完成予定。
交通アクセスは、東急池上線「戸越銀座駅」徒歩9分、「大崎広小路駅」徒歩13分、東急目黒線「不動前駅」徒歩11分、「武蔵小山駅」徒歩13分と複数の駅が利用可能。JR山手線・東急池上線・都営浅草線「五反田駅」からも徒歩17分。
コンビニ・スーパーが近隣にあるほか、複合商業施設「TOCビル」や「戸越銀座商店街」、東京で最も長いアーケード商店街「武蔵小山商店街パルム」も徒歩圏内。「立地条件を最大限に活かした高品質な住宅でありながら、借地権付住宅とすることで購入しやすい価格設定」（ちょこっと不動産サイト）としている。
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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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