株式会社良栄は不動産クラウドファンディング（CF）「ちょこっと不動産」で20号ファンド「ちょこっと不動産20号板橋区蓮沼町」の募集を3月13日午後12時半から開始する。同社は投資家の安全性を高めるため優先劣後方式の劣後出資割合を30%以上としてファンドを組成しており、20号ファンドも劣後出資割合を37%とし、安全性に配慮した。
ちょこっと不動産20号は、東京都板橋区蓮沼町の借地権付新築分譲住宅を投資対象としている。旧法借地権を取得後、戸建住宅を新築して売却し、分配と元本償還を行うキャピタル型ファンド。物件の所在地は都営三田線「蓮沼駅」徒歩4分の距離で、土地は212.69㎡、建物は木造サイデイング張コロニアル葺2階建、延床面積99.36㎡で今年8月完成予定。募集金額は3560万円。募集方式は先着順、募集期間は3月23日まで。
運用期間は4月3日～2024年1月31日の10ヶ月。予定分配率は3.9%（年率・税引前）。分配は償還時一括で行う。出資総額は5670万円、 優先出資総額3560万円（63%）、劣後出資総額2110万円（37%）。
ちょこっと不動産は、専門的な知識や多額の資金など、不動産投資のハードルを下げ、オンラインで1口1万円から始められるCF。ネーミングには、不動産投資をもっと手軽に簡単に始めてもらい、身近に感じて欲しいという思いが込められている。 投資家の保護のため優先劣後方式でリスクを低減するほか、マスターリース契約で安定した賃貸収入を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）している。
運営の良栄は、用地取得から市場分析、企画、設計、施工、アフターサービスにまで自社一貫体制で提供できる体制を持つ、不動産のトータルプロデュース企業。これまでの戸建て、アパート・マンション、テナントビルなどの不動産開発事業及び不動産賃貸事業に加え、21年3月から不動産CF事業を開始した。
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※本記事は投資家への情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する決定は、利用者ご自身のご判断において行われますようお願い致します。
HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム
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