【投資初心者向け】0から学べる不動産投資セミナー7選

不動産投資を検討する際、事前の情報収集が非常に重要です。しかし、不動産投資の初心者がネットや書籍だけで情報を集めるには限界があります。

そこで役立つのが不動産投資セミナーの受講です。セミナーでは不動産投資に関する基本的知識からプロの視点による物件の選び方まで体系的・効率的に学ぶことができます。

今回は不動産投資の実績や参加者の評判が良い不動産投資会社が主催する不動産投資セミナーを7つご紹介します。オンラインセミナーやオンライン面談が可能な会社もありますので、不動産投資を検討している方、どのセミナーを受講するかで迷っている方はぜひ参考にしてみてください。

目次

1. 不動産投資セミナーに参加するメリット
   1. 不動産投資で成功するにはノウハウを学ぶ必要がある
   2. 投資を独学で学ぶ方にとっては知見を広げるチャンス
2. 初心者におすすめの不動産投資セミナー7選
   1. 湘建
   2. エイマックス（中古マンション）
   3. インヴァランス
   4. リズム（REISM）
   5. シノケンプロデュース
   6. アイケンジャパン
   7. FJネクスト
3. まとめ

1　不動産投資セミナーに参加するメリット

マンション経営は物件選びから賃貸管理・入居者サービスまで対応しなければいけない範囲が多岐に渡ります。

1-1　不動産投資で成功するにはノウハウを学ぶ必要がある

たとえば不動産投資の主な収益源は入居者からの家賃収入ですが、長期的な家賃収入を得るためには高い入居率を実現できる土地や物件を選ぶ必要があります。

また、入居が決まっても家賃が毎月安定して入ってくるとは限りません。きちんと家賃を支払う入居者もいれば、支払いが遅れたり、滞納する入居者もいるからです。また物件管理を怠り、マンションの生活に不満が出てきた場合には、退去されることもあります。

その他にも、周辺環境の変化などによる入居需要の変化や災害による突然の修繕費が必要になるケースや、購入物件の目の前に高い建物が建設されれば日照権が侵害され、家賃低下の原因となる可能性もあります。そういったことが実際に起これば収支計画に狂いも生じるでしょう。

このように不動産投資では不測の事態も多く、綿密に立てたはずの収支計画に修正を迫られることが少なくないのです。

不動産投資は実績と経験に基づいた確かなノウハウを必要とする事業といえます。家賃は自動的に入ってくるものではないということを認識して取り組む必要があるのです。

1-2　投資を独学で学ぶ方にとっては知見を広げるチャンス

物件の選び方や空室率対策、長期的な家賃収入の維持などの方法は、物件によって異なってくるため、書籍やネットの情報だけで解決するのは難しいといえます。

そこで活用したいのが不動産会社が開講しているセミナーです。

セミナーではマンション経営を専門とするプロによる質の高い講義を受けることができます。個人向けの不動産投資はその性質上独学で望む方も多く、知識に偏りが出てきてしまいます。さらに自分が苦手とする分野を見直そうとはしないため、思わぬ落とし穴に落ちることもあります。

たとえば、東証東証プライム上場グループのマンション投資会社「プロパティエージェント」では、初心者向けに「不動産投資の基礎知識」「不動産投資のリスクとは？」といった基本的な内容から「投資用物件の見方・選び方」「物件購入前のチェックポイント」「不動産売却時の戦略」など踏み込んだ内容まで、多岐にわたるトピックについて解説する「0から始める不動産投資セミナー」を定期開催しています。また、セミナー限定物件の紹介や参加特典の書籍プレゼント、個別相談で収支シミュレーションなどを作成してもらうことも可能です。

不動産投資を成功させるには、時には第三者のアドバイスを受けて自分の投資プランを見直すことが大切です。そういう意味で、不動産投資のプロの助言を得られる各種セミナーは、参加する意義がとても高いといえます。

2　初心者におすすめの不動産投資セミナー7選

巷にはさまざまな不動産投資セミナーがあふれていますが、ここでは会社の実績と経験から評判の高い７つの不動産投資セミナーを厳選しました。「数が多すぎてどれを選べば良いかわからない！」と悩んでいた方はぜひ検討してみてください。

湘建

湘建は、東京・横浜エリアの新築・中古ワンルームマンションの販売を手がける不動産投資会社です。駅徒歩8分以内という好立地のワンルームマンションにこだわることで、入居率99.7%（2020年11月末実績）を実現しており、物件価格は2,000万円～2,500万円が多く他のマンション投資会社と比べると購入しやすい価格帯となっています。

物件の種類については、中古マンションの販売だけではなく、オリジナルブランドの新築マンション開発も手がけていますので、資産運用の目的や目標に合わせて最も適した物件を選ぶことができます。融資についても、優遇金利1%台前半から、85％が頭金10万円以内でスタートしているといった特徴があります。購入後の賃貸管理については、わずらわしい交渉事やクレーム対応などを全て湘建に丸投げすることができ、原状回復費用や設備トラブルの保証なども充実している点がオーナーから高く評価されています。

湘建の無料セミナーは、FPや投資家の方などをゲスト講師として招いて、不動産投資を検討している方や資産運用の考え方について学びたい方に向けて、マンション投資のメリットだけではなくリスクまでしっかり説明しており、その上で物件の選び方やマンション投資のノウハウなども解説しています。

セミナー参加者からは「初心者の私でもわかりやすく、国家資格を持った外部の先生が教えてくれるという中立性に好感が持てました。（28歳/女性）」「他社でも不動産投資について説明を聞き、セカンドオピニオンとして受講しました。他社のセミナーでは聞けない専門的が非常に勉強になりました。（38歳/男性）」などの声が上がっており、セミナー後のアンケート結果では、95%以上が「満足」したと回答している実績があります。

現在は期間限定で不動産投資セミナーが無料オンライン配信されていますので、気軽に受講をすることが可能となっています。また、オンライン面談では【Amazonギフト2,000円分】がもらえる参加特典があります。

エイマックス（A-MAX）

エイマックスは、顧客の資産（Asset）の最大化（MAX）を社名・理念として掲げる不動産投資会社で、東京23区の投資用マンションの仕入れ・販売を手掛けています。日本でトップの不動産販売実績（※）を有する代表の天田 浩平氏を中心に少数精鋭の営業体制できめ細やかなサービスを提供しています。（※投資用マンション部門　天田氏の個人取引実績　年間最高売上高83.9億円）

3期目の売上は82億を達成し、国内大手の信用調査会社である帝国データバンクの企業信用調査では、61点の評点（中央値：40点台）と高い点数を獲得しています。

エイマックスでは毎月3,000件以上の表に出ない物件情報の中から、立地条件・建物管理の状況・賃料相場・駅ごとの人口増加率・物件の資産価値などに加えて、天田氏が現に保有する90戸の物件の状況や賃貸経験を踏まえ、厳格な基準を満たす中古のみを数十件だけに絞って厳選して仕入れています。

また、賃料査定を行う際は、周辺相場の賃料だけでなく賃貸履歴までしっかりと見ることで、人が抜けてすぐ入居がつく賃料かどうかの判断が行われるため、高い入居率と収益性のバランスが保たれています。他にも、物件調査時に郵便受けにガムテープがはられていないか、周辺にゴミがないかなど共用部の物件調査を行うなど、建物管理・賃貸の状況などについても詳しく見ています。

こうして仕入れられた物件は、人気駅から徒歩10分以内、適正もしくは割安な家賃となっており、かつ建物管理がしっかりしているため安全で長持ちする物件といった長期安定収入・資産価値が見込める物件となっています。実際に、購入後に10%以上の賃料アップを実現している物件も多数あります。

マンション購入後は、1室あたり一律2200円（税込）の管理費用で運営を委託することができ、購入後5年間は査定家賃80％保証、家賃滞納100％保証、壊れてしまうとまとまった費用が必要なエアコンや給湯器等も購入後3年間は設備保証が設定されているなど、購入後の保証が充実している点も大きな特徴です。

適正な家賃設定・賃貸管理により管理戸数711戸・入居率99.1%（2023年7月時点）という実績があり、賃料を上げても入居がつきそうな物件については賃料アップを行っています。そうした営業活動の結果、不動産投資オーナーのリピート率74%、紹介率39%（いずれも2020年10月集計）という非常に高い満足度・実績を有しています。

エイマックスの不動産投資セミナーは、長期的・安定的に家賃収入を得る方法や、メリットからリスクまでを理解できる不動産投資をはじめて学ぶ方向けの「ベーシックセミナー」、投資の専門家にたっぷり質問したい方や自分だけの投資プランを作ってほしい方、物件のシミュレーションがみたい方向けの「個別相談」、具体的な物件やサービス・金利条件・保証内容など詳細を知りたい方向けの「⾮公開物件の紹介」の3つから選ぶことが可能です。

【関連記事】エイマックスの初心者向け不動産投資セミナーの内容は？体験レポート・講師インタビュー

インヴァランス

インヴァランスは、東京都心を中心に23区内の新築ワンルームマンションを開発・販売する不動産投資会社です。立地は駅徒歩10分以内を厳選、物件にはアクセルラボが提供しているスマートライフ・プラットフォーム「SpaceCore」を導入することで、スマートホーム化を実現。最先端のIoT導入により入居者満足度の向上と物件の差別化に成功し、入居率は99.79%（2020年1月時点）となっています。

インヴァランスでは、講座型で学べる【72 School】というコンテンツを提供しており、お金の基礎知識、各投資商品のメリットとデメリット、不動産投資の仕組みや他の投資商品との違いなどを学ぶことができます。参加費はすべて無料で、ゲスト講師による特別配信講座や、金融のプロが監修するレギュラー講座などがあります。オンラインビデオレッスンなので、自分のペースで学ぶことができ、受講後のテストに合格すると修了証も発行されます。

講座参加者からは「分かりやすい内容で、自分でもやってみたいと思えた」「初歩的なことから教えてもらえた」「不動産投資のメリットが分かった」などの声が上がっており、満足度も82.5%と非常に高くなっています。資産運用について学びたい方や、投資商品についてゼロから学びたい方、不動産投資のメリットやリスクを学んでから検討したい方、ライフプランについて具体的に考えたい方は、無料オンライン講座の受講を検討されてみると良いでしょう。

リズム（REISM）

リズム株式会社は、東京23区の中古ワンルームマンション投資やリノベーション投資などを手がける不動産投資会社です。ビッグデータ分析に基づき厳選されたリズムの物件は、その9割以上が2,800万円以下と始めやすい価格帯の中古マンションとなっています。ビッグデータ分析に基づき厳選されたリズムの物件は継続的に所有し、のちにリノベーションを施し付加価値の高い空間を創り上げることで、購入後の値上がり益も期待できます。また、購入後の入居率は99%（2018年9月現在）とトップクラスの水準となっており、空室リスクを心配せずに投資を進めることが可能です。

定期的に開催される無料の不動産投資セミナーでは、「オリンピックによる不動産市場への影響とは？」「統計データに基づいた不動産投資成功のファクターとは？」「物件選びのポイント」などについて深く学ぶことができ、セミナー参加者の満足度は99.3%（※リズム社調べ）と高くなっています。セミナー参加者特典として、不動産投資のことがよく分かる無料の小冊子「不動産投資ガイド」と市販の書籍がプレゼントされます。現在はオンラインセミナーやオンライン個別相談も実施されているので、東京での不動産投資や中古ワンルームマンション投資、リノベーション投資などに興味のある方はぜひ参加を検討されてみると良いでしょう。

シノケンプロデュース

シノケングループは、首都圏、福岡、大阪、名古屋、仙台など全国の主要都市でアパートを企画・開発している大手企業です。これまでのアパート販売実績は5000棟以上、グループ会社のシノケンファシリティーズでは管理戸数47,000戸以上（2023年12月末時点）の実績があり、入居率は98.56% (2023年年間平均入居率)を実現しています。

シノケンプロデュースのセミナーは、「人生100年時代を支える資産づくり」をメインテーマに、不動産投資のリスクや回避方法、自己資金を抑える方法、満室経営のポイントなどがわかる不動産投資セミナーです。セミナーでは、「将来が不安だけど何から取り組んでいけばいいか分からない」という方や「不動産投資に興味はあるけど失敗するのが怖い」という方でも、実際の失敗事例や最新の業界情報に触れながら、資産形成や不動産投資をどのように始めればいいかのエッセンスを得ることができます。

老後までにいくら必要か、年金はいくらもらえるか、今後の日本はどう変わっていくのか、その状況に対して資産形成や資産運用にどう取り組んでいけばいいか、といったことなどについても改めて学ぶことの多いセミナーです。

参加特典として不動産投資のノウハウブックと漫画を無料でもらうことができます。また、東京以外にも名古屋・大阪・札幌など全国どこへでもセミナー講師が駆けつける無料の個別相談会も利用可能です。

アイケンジャパン

家賃滞納保証や管理代行サポートなども利用できるため、初心者の方でもアパート経営に取り組むことができます。アイケンジャパンでは資料請求するだけで同社のアパート経営ノウハウが詰まった詳細資料とアパート経営に関する書籍のPDFを無料プレゼントしてもらえますので、まずは情報収集からという方にもおすすめです。

アイケンジャパンのセミナーでは、新築木造アパートのメリット・デメリット、入居者目線の間取り・設備・デザイン性・防音対策・セキュリティ対策・立地や、株価・地価・物価の推移から見る今後の展望などについて詳しい話を聞くことができます。マンション経営とアパート経営のどちらが良いか悩んでいる方や、アパート経営の会社を検討されている方にメリットの大きい不動産投資セミナーとなっています。

FJネクスト

FJネクストは高級賃貸マンション「ガーラシリーズ」を手がける東証プライム上場企業です。物件の96.5%で駅徒歩10分以内という利便性にこだわった好立地戦略や入居者向けのコンシェルジュサービスなどを強みに入居率は99％（2023年2月末時点）を実現しています。

初心者向けのセミナーは、「不動産投資のメリットとリスク」「必要な自己資金はいくら？」「資産価値が落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」など『不動産投資の今』を知ることができる第1部と、「新築or中古？都市or地方？」「物件選びのポイントは？」「資産価値の落ちないマンションとは？」「税金と不動産投資の関係は？」という第2部の構成となっており、始める前の不安を解消することができます。

セミナー参加者からは、「初めて不動産投資セミナーに参加しましたが、メリットだけではなくリスクもしっかりと伝えていただいたので、とても参考になりました」（会社員・30代・女性）、「自分にはまだ早いとおもっていましたが、検討できるものだと感じました」（会社員・30代・男性）、「東証プライム上場企業の信頼からセミナーに参加しました。アフターフォローを含め安心して任せられる会社だと改めて思いました」（主婦・50代・女性）といった声が上がっています。

セミナーの日程が合わないという方や1対1で話を聞いてみたいという方は、個別相談も可能となっています。個別相談では、築浅・好立地の非公開物件の紹介を受けることができるほか、土地を仕入れる際行われるエリア調査情報や新築分譲時からの家賃推移など、宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士の有資格者がプロの目から見た物件のポイントを知ることができ、自分だけのプランも作成してもらうことができます。また、FJネクストは購入後のアフターサポートも充実しており、上場企業ならではの充実したサポート体制も期待できます。

3　まとめ

不動産投資を成功させるには、金利や経済の話から賃貸に関する法律、そして管理業務まで非常に幅広い知識が必要です。そのため、日々の情報収集と勉強が欠かせません。

またサラリーマン大家にとっては、いかに効率良く勉強するかも重要になります。本業を続けながら限られた時間でいかに効率良く情報を仕入れるかが、不動産投資を成功に導く大きなポイントとなります。

なかでも不動産投資のセミナー参加は、貴重な情報を仕入れる絶好の機会です。

現在は不動産投資やマンション投資に関する情報があふれ、ネットや書籍で簡単に知ることができます。

しかし、最新のマンション事情や生きた情報が出回るのは「人」からといわれます。セミナーはその道のプロや現場の担当者の声を生で聞ける貴重な機会です。

また、質問・相談することで抱えている不安を解消することもできます。一人であれこれ悩んでいた方もセミナーに参加することで同じ投資仲間を見つけることができます。

ご紹介した7つの不動産投資セミナーは、マンション投資を成功させる上で役立つものです。参加することで知見を広げ、ぜひご自身のマンション投資に活用してみてください。

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• この記事の監修者

依田泰典

不動産投資家。情報経営イノベーション専門職大学客員教授。公認不動産コンサルティングマスター。宅地建物取引士（宅建マイスター）。
ソニーにて、ITソリューション関連の法人営業や企画・マーケティングに従事（MVP受賞）。株式（信用取引）等幅広く金融商品を運用。リーマン・ショックを経験後、不動産投資を徹底研究。日本銀行のマイナス金利政策を勝機とし数億円の融資を獲得。分譲マンション（1Kから3LDK）を20戸以上購入。ソニー退職後、不動産会社（ベンチャー企業・東証上場企業）にて、収益用不動産（1棟物件）の売買、事業開発、広報・広告宣伝に従事。現在は、ベンチャー企業を創業。東証上場グループ企業等の社外取締役、顧問、アドバイザーとして活動。不動産テック等スタートアップ30社に出資。貸金業務取扱主任者、ビル経営管理士、賃貸不動産経営管理士、社会保険労務士、行政書士等の資格を保有。趣味は、マンガアプリ（電子書籍）とYouTube。街の散策と食べ歩き。合気道（有段者）。アイドルファン（乃木坂46齋藤飛鳥）。

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