アパート経営を検討する際、木造・鉄骨造・RC造のどれを選ぶかは、多くの投資家が迷う点です。本記事では、3つの構造を「コスト・耐用年数・融資」の観点から整理し、それぞれの構造がどのような投資家に向いているのかを解説します。

在留外国人が増えるなか、アパート経営で外国人入居者の受け入れを検討するオーナーもいます。本記事では、外国人入居者を受け入れる利点と注意点を整理したうえで、入居審査や契約、運営面で押さえておきたい実務のポイント、多言語に対応する管理会社の活用について解説します。

アパート投資では、地方の物件は都心の物件より表面利回りが高い傾向があります。一方で、空室による収入の減少や広告費、エアコン・給湯器などの設備交換の費用を差し引くと、手元に残る収益の差は小さくなることがあります。本記事では、地方と都心の物件を入居率とコストの面から比べ、設備交換の費用を含めた5年間の簡易収支シミュレーションを示します。

年収1,000万円以上の方が不動産投資を検討するとき、自己資金をどの程度入れ、どの程度借入を使うかによって、自己資金に対する収益の割合と手元に残る資金が変わります。本記事では、自己資金と借入の割合の考え方、フルローンでも必要になる諸費用、デッドクロスや売却など借入を使う場合の注意点を整理します。

不動産投資では、購入する物件を担保に融資を受け、自己資金より大きな額を投資できます。本記事では、自己資金を多めに入れて固定金利を選ぶ「守り」と、フルローンや変動金利で借入を大きくする「攻め」に分けて、アパートローンの使い方の特徴とリスクを整理します。

海外投資家が日本の不動産に注目する背景には、世界の主要都市と比べた価格の水準や円安、訪日客の増加、外国人の取得を制限する法令が少ないことなどがあります。本記事では、その理由を整理したうえで、海外投資家の関心を集めている東京・大阪・京都・北海道の特徴と、海外からの需要を踏まえたエリアの選び方を解説します。

物価が上がると、預貯金の金額が変わらなくても、買えるモノやサービスの量は減ります。本コラムでは、インフレで預貯金の実質的な価値が下がる仕組みと、実物資産としてのアパート経営の特徴、金利や修繕費の上昇などの注意点を取り上げます。

2025年4月から、原則としてすべての新築の住宅・非住宅に省エネ基準への適合が義務付けられ、アパートも対象に含まれます。断熱性能と一次エネルギー消費量の基準を満たさない計画は、建築確認で確認済証が交付されず、着工できません。本記事では、制度の概要と、建築コスト・入居需要・資産価値への影響、アパート経営で考えられる対応を整理します。

不動産価格の上昇が続くなか、2025年1月には日本銀行が政策金利を0.5%程度に引き上げました。このような市場環境で、「今から不動産投資を始めても、本当に利益を出せるのだろうか？」「金利上昇で、将来のキャッシュフローが悪化するのではないか？」といった不安や疑問をお持ちの投資家は少なくないでしょう。

物件価格の高騰は、利回りの低下や、投資に必要な自己資金の増加につながることがあります。本記事では、国土交通省の不動産価格指数や利回り・賃料・入居率の統計を基に、物件価格の高騰がアパート経営に及ぼす影響と今後の見通しを整理します。

人口や世帯の数が減る地域では、賃貸住宅の需要が縮み、空室が増えるおそれがあります。本記事では、市町村が定める「都市計画マスタープラン」と「立地適正化計画」の読み方と、人口の推計・交通・災害のリスクとあわせたアパート経営のエリア選びの考え方を紹介します。

アパートの賃料は、高すぎれば空室が埋まりにくくなり、低すぎれば収益性が下がります。本記事では、賃料を左右する要因と、賃料相場を調べる方法をまとめました。後半では、賃料の設定以外の空室対策についても解説します。

アパート経営を始める方法の一つに、アパートを新築することがあります。間取りや設備、内装を自分で決められる一方で、建設費の高さが負担になることも多く、コストを抑えて建てたいと考える方も少なくありません。本記事では、アパートの建築費の相場と、コストを抑える方法、ローコスト建築のリスクを解説します。

投資用物件を取り扱う不動産会社は数多くあり、扱う物件の種類や得意とする地域、取引のある金融機関は会社によって異なります。本記事では、不動産会社ごとの違いや、アパート経営に適した会社を選ぶ際のポイントについて解説します。

アパートは、長く保有するうちに老朽化が進み、空室の増加や賃料の低下、修繕費用の増加、売却価格の下落につながることがあります。本記事では、老朽化のコストとリスク、老朽化に備える5つのポイント、大規模修繕と建て替えの費用の目安、売却・買い替えで手元の資金がどう変わるかを整理します。

日本の人口は今後も減少が続くと推計されていますが、減り方は地域によって異なります。本コラムでは、人口減少がアパート経営に及ぼすリスクと、エリアを選ぶときに確かめたい点を取り上げます。

2棟目のアパートを購入するときは、年収と自己資金の状況が、借入できる額や購入できる物件の目安になります。アパートローンの審査では、1棟目の経営状況や、購入を検討する物件の評価も見られます。本記事では、2棟目を検討するときの年収と自己資金の目安と、減価償却・売却・1棟目の収支など、購入の時期を考えるうえでの着目点を整理します。

近年、さまざまなサービスにおいてAIを実装する動きが広がっていて、それは不動産業界においても例外ではありません。今回の記事では不動産投資におけるAIの活用方法を、具体的なサービス事例とともに紹介します。

アパートを建てる前には、土地の地盤調査を行い、地盤の状態を確かめておく必要があります。建築基準法の基準や、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」にもとづく瑕疵担保責任、住宅瑕疵担保責任保険の基準により、住宅事業者にとって地盤調査は実質的に欠かせないものとなっています。また、入居者の安全を守り、建物を長く使い続けるためにも、地盤調査は重要です。今回は、地盤調査の内容や費用、実施する時期、報告書の見方を解説し、地盤保証付きの不動産会社も紹介します。

近年はマンション価格の高騰が続く中で、新築マンションでもすぐに利益が出る水準まで価格が上昇する場合があります。そのため、居住者・投資家問わず、築浅のマンションを売却する方が散見されます。投資家の買い占めや価格高騰を背景に、市場の健全性を維持する目的から、築浅での転売に制限をかける不動産会社もみられます。そのような中での築浅マンションの転売には、慎重な判断が求められます。今回の記事では、築浅マンションを転売する際の注意点についてまとめました。