7月の首都圏マンション発売戸数、11カ月ぶり増加に。不動産経済研調査

不動産調査の不動産経済研究所が20日発表した7月のマンション市場動向調査で、同月の首都圏の新規発売戸数は前年同月比7.8%増の2083戸で、11カ月ぶりの増加となった。前月（1543戸）比では35.0%増。平均価格は6124万円、1平方メートル単価 91.3万円と、価格は引き続き上昇した。

20年1～6月に首都圏で発売された分譲マンションは7497戸と前年同期比で5939戸減少。新型コロナウイルス感染拡大と緊急事態宣言による店舗の休業、対面販売の自粛などが響いた。宣言の終了を受け、各社が夏のボーナス期に向けて営業を再開した影響とみられる。

同月の地域別発売戸数は東京都区部744戸（全体比35.7%、前年同月比19.3%減）、都下266戸（同12.8%、42.2%増）、神奈川54戸（同26.6%、53.5%増）、埼玉383戸（同18.4% 、42.9%増）、千葉136戸（同6.5%、29.9%減）となり、東京のシェアは48.5%を占めた。

新規発売戸数に対する契約戸数は1299戸で、月間契約率は62.4%。前月の73.2%に比べ10.8ポイント減少、前年同月（67.9%）比で5.5ポイント減少した。

同月の一戸あたり平均価格、一平方メートル単価はそれぞれ6124万円、91.3万円で、6月は6389万円、96.9万円だったため、前月比総額では265万円（4.1%）の減少、1平方メートル単価は5.6万円（5.8%）の減少。しかし19年7月は5676万円、86.0万円だったため前年同月比総額は448万円（7.9%）、1平方メートル単価は5.3万円（6.2%）といずれも上昇となっている。

同月の1戸あたり平均価格と1平方メートルあたり単価は、それぞれ6124万円、91.3万円で、6月の6389万円 、96.9万円と比べ総額で265万円（4.1%）のダウン、1平方メートル単価は5.6万円（5.8%）減少した。

7月末時点で翌月に繰り越した販売在庫数は7250戸で、6月末（7389戸）から減少した。8月の発売戸数は1000戸の見込み。

同日発表した近畿圏のマンション市場動向によると、発売戸数は前年同月比48.5％減の921戸で、4カ月連続で前年同月を下回った。7月としては1991年（914 戸）以来の低水準。戸あたり価格は5カ月連続上昇、契約率は67.4％で、2カ月ぶりの70％割れとなった。

【参照記事】不動産経済研究所「首都圏マンション市場動向2020年7月度」

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HEDGE GUIDE 編集部 不動産投資チーム

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